电梯房不住如何缴费

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• 133****4079

  电梯费不应单独缴纳，应并入公共维修基金一同缴纳。个别物业公司物业费单价测算中包括电梯维修费，也是合理的。

  查看全文↓ 2018-06-20 16:12:58
• 154****1124

  是的，必须缴纳。
  　　1、如果物业合同没有特别约定，按照法律规定无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用，包括电梯费。
  　　2、有些地区对房屋空置阶段的物业管理费缴纳比例有特别规定，一般是按照70%收费。
  　　3、物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
  　　4、小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用。共有部分与专有部分具有紧密联系，每一个业主都从物业服务企业对于共有部分的管理与保养中受益，物业费的交纳义务对全体业主而言是均等的，否则，物业服务关系稳定性和确定性将会被打破。
  　　附相关法律规定：
  　　1、《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
  　　有些地区对房屋空置阶段的物业管理费缴纳比例有特别规定：
  　　2、2009年5月1日起施行的《山东省物业管理条例》规定：“建设单位未交付的物业和交付后长期空置的物业，其物业服务费标准可以适当降低。”
  　　3、《无锡市物业服务收费管理办法》规定，自2006年1月1日起，对未入住或未使用的物业，物业公司按正常物业服务收费标准的70%收取费用。
  　　4、2005年颁布的《南京市物业服务收费管理实施办法》规定：业主办理入住手续后长期(连续六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理单位书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。
  　　5、2011 年1月1日起施行的《武汉市住宅区物业管理条例》规定，“房屋交付使用前(含当月)所发生的物业服务费用。由开发建设单位承担。房屋交付使用后所发生的物业服务费用。由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。”
  　　综上。如果当地对空置房屋的物业管理费缴费标准没有特别的规定，小区的物业服务合同上又没有特别的约定，业主一般应全额缴纳物业服务费。

  查看全文↓ 2018-06-20 16:12:36
• 142****5627

  电梯房3楼需要交费的。
  物业管理费成本里是包含公共设备设施维护费用的，因此，电梯费是包含在管理费内的，至于管理费的标准，可以到当地的物价部门查的，因为每个小区的物业管理费收取标准，在物价部门都有备案的。还有小区业委会和物业公司签定的合同上也有收费标准，可以找物业公司查询的。
  我国目前对电梯收费有几种做法：
  （1）全楼平摊；
  （2）分层收费，楼层越高收费越高；
  （3）电梯在6层以下不停，6层以下就不收费但只能爬楼梯。

  查看全文↓ 2018-06-20 16:12:15

相关问题

• 问 电梯房不住如何缴费? 关于不住人交不交电梯费的问题
  答

  一，物业费是从开发商或物业交房那天开始计算，不住也要交物业费。二，业主入住时，与物业服务企业签署过物业托管协议，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。三，也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务（比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等）提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。四，根据《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。针对这个问题，各地方也出台了自己的规定，比如石家庄：石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费；空置超过3个月的，则交20%的物业费。

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• 问 电梯房不住如何缴费?电梯房3楼可以不用交费吗？
  答

  物业管理相关法规中规定，物业费的缴费时间是从通知收房的截止日开始计算的，即使你没有入住，也应该全额缴纳物业费，至于电梯延后开通，这种放当初应该是拒绝收房的，既然已经拿了钥匙那就同物业协商给予一定的优惠吧。

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• 问 房子不住人电梯费如何算
  答

  办理入住手续后，应当支付电梯费。

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• 问 房子不住人电梯费如何算?高层住宅电梯费怎么收
  答

  一般可能都要交，不管你是否居住你都要交物业费（电梯费应该和物业费一起收），人家谁也不可能365天派专人查你家是否有人去呀你不可能总长期不住人空着吧，那你还不如租房呢

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• 问 限价房赠与如何缴费
  答

  可以的，限价房买卖限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的。但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制，超过限制交易的时间进行上市交易的，产权人可以选择处置该资产的方式。相应限制：1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住2、限制：限价房5年内不得上市转让3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房

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