如何辨别购房合同真假

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• 145****9023

  你好，房子是大事，建议委托律师一起去，帮助把关。

  查看全文↓ 2018-06-21 08:34:57
• 145****5603

  一、购房合同是买房的重要手续和证明，是保护购房者自身权益的重要文件。只有经主管部门登记备案的购房合同，才能履行其合法效力。购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。购房者既可登陆当地房地产市场信息网，键入相关信息查询合同登记备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况。
  二、如果在网上查询不到自己的购房合同登记备案号，可能有两个原因。
  第一种可能是网上信息更新不及时，那么自己只要延后几天再查询即可；
  第二种可能是自己将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。
  自己应该了解的是：商品房购房合同第一页的合同编号并不是合同登记备案号，购房者上网查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码，否则就可能会出现查询失败的情况。

  查看全文↓ 2018-06-21 08:34:23
• 137****4166

  　1、真的购房协议上代表编号的阿拉伯数字跟第四套人民币两角上面的阿拉伯数字字体粗细都是一样的，而假的却五花八门；
  　　2、真的购房协议内页纸张里的水印图案，只有在灯光下才能看出来，假的水印图案平铺着就能明显地显示出来。
  　　3、真的购房协议的防伪底纹是浮雕“房屋所有权证”字样，字迹清晰，假的则没有；
  　　4、在放大镜下可以看见真的真的购房协议的内页底线里藏有微缩文字，防伪团花中的绿色花瓣是双线构成。
  　　5、也可以委托专业的鉴定机构进行鉴定。

  查看全文↓ 2018-06-21 08:34:05

相关问题

• 问 如何辨别购房合同的真假
  答

  购房合同真假辨别的办法,查看相关资质,到房管部门进行预售登记。可到房管局查询该房屋权属情况。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

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• 问 在哪里查购房合同公章的真假？如何辨别购房合同真假？
  答

  购房者可以携身份证到当地房管局查询合同编号，备案了就是真的。　　购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

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• 问 怎样辨别购房合同真假
  答

  查看相关资质，到房管部门进行预售登记。可到房管局查询该房屋权属情况。 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

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• 问 如何辨别购房合同和发票的真假
  答

  看水印正规的发票使用的是黑白水印防伪专用的纸印制，用手摸水印图案的时候有明显的凹凸感，而且在背光条件下可见“GDLT”英文字母深色水印，以及稅徽图案的浅色水印，看起来比较清晰。而假发票上面的水印凹凸感不是很强，差别比较大的就是稅徽图案，看起来要模糊很多。奖区差别这个主要看的就是有奖发票这一方面，真发票奖区的覆盖层是激光烫金膜，呈现哑光色泽，刮涂的时候比较轻松，几下就能看见下面的数字。而多数假发票在刮奖区的覆盖层技术要差一些，虽然外表看起来没什么差别，但是在涂刮的过程中不是那么容易，有时还有可能将发票刮漏色泽的差别在不同版本的发票，颜色的差别是不一样的，为了让大家更明白，我以其中一款发票为例。在下图中的两张发票，真正的发票颜色较深，看起来是粉红色的。而假发票上面的颜色就要淡很多，看起来有些苍白的感觉，颜色上面如果仔细看的话只能说是有那么些许粉色，但是和正品对比简直相差甚远。看盖章的差别在发票上面有一个《全国统一发票监制章》，其中全国的“全”字第一笔的撇尾巴是钝的并不是尖的。而假发票上面的“全”字撇的尾巴是尖的。另外正规发票上“全”字下面的王上两横只有右边字体，左边是空的，整体上来说就是一个不完善的王字。而假发票就没有注意这一点，发票上面的王是完善的，没有缺边。看字体首先就是看发票上面的号码，真发票上面的号码是进口机器和油墨喷制上去的，颜色黑且清晰，如果用放大镜观察的时候可以看到是由很多分离小黑点组成的，就是我们常说的点针式印制方法。而假发票上面的号码是普通的印制，这就是印刷水平的差别。另外真发票刮开后“谢谢您”中的“您”心是卧钩的，而假发票上面是竖弯钩。网络查询在这方面我们可以在网上搜XX国税或者地方税务局网页，按照手持的发票类型，找到并点击要查询的发票相应地区，按照要求和提示输入对应信息要素，就可以查到发票是否是真的了。当然各个地区的网址都不一样，在这里我就不一一列举了，大家百度的时候都会出现。电话查询其实我们使用**多的查询方式就是电话查询，我们可以拨打各地的税务服务热线，按照语音提示进入“发票查询”，按照提示输入“****码”和“发票号码”**后输入“密码”进行查询。当然在查询的过程中要注意是否是第一次查询，如果不是第一次查询，则证明发票是克隆的，也就是说是伪造的。

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• 问 真假房源如何辨别？
  答

  名为“十?r琴美”的网友的回答也是很透彻：观察房源图片是辨别房源真假**直接的方式，如果你看到的房源图片是经过精心修饰，并且完全感受不出有人居住过的痕迹，那就很有可能是假房源。另外，如果你看到同样的房源图片已经出现过多次的话，那这些房源都可能是假的。标题同样可以反映出这套房源是真的还是假的，当你看见某房源的标题写有“100%真房源”或者“已认证”等字样，那么这套房源就可能是真房源。但是，若某房源的标题写着“急售”、“稀缺”等字样，那就很可能是假房源，仅仅是中介为宣传而做的噱头。首先，房源描述必须要和房源图片相符合，如果房源描述里写着“家电、家具一应俱全”，但是在图片里，你只看见家具没看家家电，那就要小心了。当房源真假难辨的时候，可以借助推房神器，它会对假房源进行过滤，并标注出是否为中介冒充。名为“森屋喜江”的网友的回答也是很透彻：首先，可以通过中介进行了解。中介那里房源很多，但是中介费是一笔不小的开支。其次可以通过同事、朋友、亲戚询问。看看自己认识的人是否在出售、出租，或者知道有关出售、出租的信息。接着可以通过几大和房子有关的网站，或者一些论坛。多泡论坛勤看帖子，多主动联系，总会找到房源的。**后，可以通过推房神器进行辨别，该工具有自动识别房源真伪功能，并主动筛选，甚至能让你分辨出是否为中介冒充。看中介公司证件是否齐全证件是辨别中介真假性的重要线索，一般来说，合法且正规的中介公司会都有营业执照、税务登记证、组织机构代码证书，且会将它放在店铺的显眼位置，所以你要注意观察。名为“袖井千?”的网友的回答也是很透彻：打电话判断当然我们也可以直接打电话给中介，如果对方语焉不详、答非所问，或者说房子看不了，或者说房子有缺陷，一直推荐你去看另一套房子，那么这个房源多半就是假的，我们必须果断挂电话。**后要提醒大家网络选房要慎重，我们在寻找房源时**好是在大型知名网站中进行，这样不仅可以有好的浏览体验，如果一旦不慎遇到了虚假房源，讨说法相对容易。如果遇到虚假房源不应该轻易妥协，助长中介行业不正之风，应该向发布虚假房源信息的中介公司投诉，维护自己的合法权益。

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