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期房合同即是预售合同，签订预售合同应当注意以下问题：1、开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;2、查看预售证件在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件，房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房，属于违法行为。3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。5、合同备案签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步，购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。
全部3个回答>自住型商品房什么时候签合同
158****8851 | 2018-06-22 09:32:45
已有5个回答
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146****4875
你好,合同签订好以后再支付**款项,决定购买后第一步就是签订合同.
查看全文↓ 2018-06-22 09:36:05 -
135****7381
签合同是在购房者交齐**后就可以立即签的，一般**后，就是正式合同了。
查看全文↓ 2018-06-22 09:34:44
选购期房怎么交**
在购房者选定房源缴纳定金的时候，会与开发商签订“认购协议书”，一般情况下会规定7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，之后认购协议作废。在缴纳**款之后，购房者需要整理向银行申请贷款，获批之后就需要在贷款下放后开始逐月缴纳月供。
购房者需要根据自己及家庭的经济实力，选择**金额，但不得低于该城市规定的比例。2017年全国多个城市重启限购，其中大部分要求首套房**比例在30左右，而二套房则达到50%~60%，购房者应该提前了解购房政策，以免影响购房进度。 -
132****0081
每个自住型商品房好像不太一样
查看全文↓ 2018-06-22 09:34:15
一般来说自住型商品房摇号结果产生后会在该项目的网站上和项目现场公示
公示中会通知你什么时间来选房
选房的当天要交纳10万元左右的订房款，然后再根据他们的要求和时间签合同之类的 -
147****5154
现在的 商品房 都是预售，在预售期间（也就是没有开盘之前）都是签订预售合同的，只有等到开盘以后才能签正式的购买合同。
查看全文↓ 2018-06-22 09:33:44 -
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自住型商品房不需要到现场，现场会有公证书的人和摇号代表进行公证，只需要留意住建委官网上的选房公告就可以了。
全部5个回答> -
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目前，通州于家务自住型商品房项目仅一家，定名为紫峰•九院城，目前处于“审核完成”阶段，自住房预计为2015年内入住。 紫峰•九院城 企业名称：北京紫峰房地产开发有限公司 项目位置：北京市通州区于家务乡张凤路与大德路交叉口（即渠头**北侧） 套数：约1100套 户型面积：主要约为85-95㎡二居/三居 销售均价：10000元/㎡ 申购地址：http://www.zifenghouse.com 服务热线：010-80510990 紫峰•九院城自住型商品房项目，位于北京市通州区于家务乡，东至渠头东路，西至张凤路，北至永乐路，南至大德路；临近亦庄开发区和永乐店工业区，京津城际高速铁路、京津塘高速公路二线相互接驳。 项目总建筑面积约23万平方米，其中自住型商品房面积约13万平方米，单套主要约为85-95平方米两居、三居户型，总套数约1100套，均价10000元/㎡。 该项目位于通州于家务乡副中心，京津高速于家务出口驶出，沿张采路南行5公里，左转进入大德路，行驶至张凤路与大德路交汇处即到达项目。项目于2015年7月10日上午公开摇号，**终确认房源套数为1159套，销售均价10000元/㎡。 紫峰·九院城自住房**终确认申购家庭为35761户，通过购房资格审核的家庭共34374户，其中，优先家庭共25438户，非优先家庭8936户。 34374户购房家庭中，撤销申购及已签约购买其它自住房项目的家庭，摇号前均予以剔除。初步推算，该项目房源和申购家庭比例为1比29。
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据北京市住建委官网**新消息显示，当代北辰•悦MOMA自住型商品住房项目，将于2015年9月24日上午10：00，公开摇号确定选房家庭。摇号场所为当代北辰•悦MOMA体验中心，具体地址为北京市顺义区仁和镇石门苑小区1号楼底商。据悉，该自住房项目共有房源693套，通过购房资格审核的家庭共16271户，申购房源比约为23:1。 当代北辰•悦MOMA自住房项目位于北京市顺义区仁和镇顺白路与顺沙路交汇处西南侧，四至分别为：东至顺白路，南至顺义区仁和地区前进村村委会、北京建升房地产开发有限公司，西至前景路，北至顺沙路。项目主力户型有约35平方米的一居、约74平方米的两居和约88平方米的三居，销售均价在每平米18000左右。 公告原文： 当代北辰•悦MOMA（建筑物核准名称：悦君家园）自住型商品住房项目，定于2015年9月24日上午10：00，公开摇号确定选房家庭。现将有关内容公告如下： 一、项目信息 1、开发企业：北京北辰当代置业有限公司 2、项目名称：当代北辰•悦MOMA(悦君家园） 3、预售许可证号：京房售证字（2015）142号 4、房源套数：693套 二、摇号信息 本次**终确认申购家庭19105户，通过购房资格审核的家庭共16271户，其中，优先家庭共12499户,非优先家庭共3772户。16271户购房家庭中，撤销申购及已签约购买其它自住房项目的家庭，本次摇号均予以剔除，具体户数以本次摇号前公证处**终确定的数据为准。 本次摇号将分别摇出所有优先家庭与非优先家庭选房顺序号。 三、摇号场所 当代北辰•悦MOMA体验中心（具体地址：北京市顺义区仁和镇石门苑小区1号楼底商)。 四、摇号流程 1.主持人介绍摇号基本情况； 2.现场抽签、确认摇取种子号的代表家庭； 3.代表家庭上台摇取种子号； 4.摇取选房家庭，摇号结果现场刻盘封存； 5.公证员宣读公证词； 6.主持人宣布摇号结果查询方式、摇号结束。 参加摇号的购房人可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站:http://www.bjjs.gov.cn/和项目网站http://yuemoma.chinamg.com.cn查询摇号结果。 五、公证机构 北京市方正公证处 六、现场监督 申购家庭代表、顺义区住房和城乡建设委员会、社会监督员、新闻媒体等。
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一般如果签订预购协议，是一周内交认购金，**不单纯是等封顶。是封顶后，建设部门发准售证开发商才能开始卖房，那时候开发商要出示准售证等相关证件的复印件。
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