请问物业费为什么按建筑面积？

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• 156****9833

  一般情况是按房屋房产证上登记的建筑面积收取物业费。
  但是，现在部分地方还是按使用面积收，这种情况多半发生现在的北方，比如：哈尔滨等地，因为包烧费是按使用面积收取，沿用历史的操作方法，物业费就与包烧费的面积一致。

  查看全文↓ 2018-06-23 14:34:10
• 153****2349

  物业费按照房屋面积收取是根据国家物业管理条例有关规定，具体如下：
  
  　　物业费按照同一比例与各户套内面积的乘积计入业主的房产面积中。故而每户所承担的公共面积也因各户套内面积的不同而有所差别。由于各户所承担的公共面积有所不同，也说明各户在该物业区域中所承担的管理份额存在着差异。故物业费按建筑面积计收是有其相对的合理性。 　　
  
  　　一、按照国家物业管理条例有关规定，除非合同有特别约定，正常情况下，物业管理收费按照房屋的建筑面积收取业主的物业管理费。
  
  　　二、物业费的收取标准并不采取政府统一价，根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价，小区业主都可以与物业服务企业进行协商，确定**终的收费标准。 同理，在业主协商投票表决时，也有按业主房产建筑面积来计票的，建筑面积大话语权越大。

  查看全文↓ 2018-06-23 14:33:53
• 148****1627

  《物业管理条例》和《物业收费管理办法》中，都没有约定物业费收缴的核算单位。之所以按平方米收取，是国际惯例，比较合理的解释是这样的：
  　　根据《物业管理条例》、《物权法》和《业主大会管理办法》，业主对物业享有产权、使用权及管理权。而几个权力的应用体现在业主大会的决议上，每个业主所拥有的投票票数，是以其拥有的产权面积来计算的，每一个平方米为一票。根据享有权利，履行义务的对等原则，业主在履行分摊物业费的义务时，也按照其拥有的产权面积的分摊，每一个平方米为一个收费单位。
  　　另一个原因，许多地区在物业管理条例出台以前，都是实施的物业费政府指导价原则，而当初制定该原则的时候，物业费都是按照物业项目建筑面积来计算的。现在的小区，大多沿袭了这一收费标准和计算方法。

  查看全文↓ 2018-06-23 14:33:29

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• 问 物业费为什么按建筑面积？政策怎么规定的呢？
  答

  业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。 物业费按房产建筑面积计收，本人认为其缘由在于：业主房产面积中所含的公摊面积，不是按照同一数额分摊到各户的，而是按照同一比例与各户套内面积的乘积计入业主的房产面积中。故而每户所承担的公共面积也因各户套内面积的不同而有所差别。由于各户所承担的公共面积有所不同，也说明各户在该物业区域中所承担的管理份额存在着差异。故物业费按建筑面积计收是有其相对的合理性。 同理，在业主投票表决时，也有按业主房产建筑面积来计票的，你的建筑面积大你话语权的分量也比别人多呀！

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• 问 物业费为什么按建筑面积？政策怎么规定的呢？
  答

  都可以。按套内面积收取的物业费比按建筑面积收取的物业费高，这要看当地物业收取习惯，其实都是一样的。例如上海多是按套内收取，杭州就是按建筑面积收取。

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• 问 物业费按什么面积收?按建筑面积收费还是按使用面积收取?
  答

  物业服务费收费标准是按照产权面积收取。在房产证办理前，按照房屋预售面积，即销售合同签订的建筑面积。房产证办理后，按照房产证中所登记的面积交纳物业服务费。房产证办理前后面积有出处的，多退少补。

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• 问 请问水电为什么按建筑面积算？
  答

  按实际面积跟建筑面积都有，包工价钱差4--5快，包工料差15---20快左右。包工包料只包辅料底料。 查看原帖>>采纳哦

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• 问 物业费收取是按建筑面积还是套内面积计算？
  答

  公共部分的面积也属于您的购房面积以内，所以物业费用的征收是按建筑面积来计算的。因为公共部分也需要维护，而不是由物业免费提供服务的。

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