请问精装房收楼要注意什么？

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• 142****9498

  精装房收楼注意事项：
  1、工程项目的施工质量。
  购买精装修房屋与买毛坯房的一个区别在于，对于装修过程消费者不能从始至终的进行监控，所以很多业主会对工程质量担忧，这时，可以利用购房合同来弥补其中的缺陷。
  专家提示：首先，在合同里明确工程适用的施工规范，可参照建设部颁布的“住宅装饰装修施工规范”；其次，合同中应明确工程验收标准(关于验收标准，北京有地方的规定《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》；建设部有适用于全国的《住宅室内装饰装修管理办法》)；第三，合同中应明确装饰工程的监理公司，要求开 发商**后出具合法监理公司的报告。
  2、住宅内的各类建材及设备。
  精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地表明，不要有任何遗漏，包括材料的品牌、型号等。别看这个问题不起眼儿，但很多投诉都是因此而起的。
  专家提示：合同需要明确设备的品牌，特别是那些品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、低压电器，以及具备防盗、防火、隔音、保温功能的多功能户门等;还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。
  3、环保问题。
  也就是竣工以后的室内空气质量问题。目前国家颁布了“十种装饰装修材料有害物质限量国家标准”以及“民用建筑工程室内环境污染控制规范”，这些标准以及规范是强制执行的行业法规，所以应该在购房合同中有所体现。
  专家提示：对于准备购买精装房的准业主们应该注意，首先，开发商购买的材料必须符合上述标准的要求，不能超标;其次，工程竣工以后开发商应该根据国家标准请 权威机构进行室内环境检测，并出具检测报告。如果开发商不能提供工程使用材料的有害物质检测报告，或者**后提供的室内空气检测报告超过国家标准，都属于违约行为。
  4、住宅的保修问题。
  关于这个问题很多业主不太重视，有人认为太麻烦没必要，但实际上，住宅装修的保修十分必要，甚至可以说是必不可少的，在合同里要特别标注。
  专家提示：由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目是需要“时效”的，因此一些工程项目在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现。目前国家已经把住宅的装修保修期规定为两年，也要提醒您注意。

  查看全文↓ 2018-06-23 16:15:48
• 135****9324

  一、精装修房验收攻略
  每年都有楼盘交钥匙的高峰期，随着精装修楼盘数量的逐步增加，购买精装修住宅的消费者也随之增加，精装房的装修项目如何验收?达到什么标准才算合格呢?
  国家建设部在2002年3月1日发布实施了《建筑装饰装修工程质量验收规范》，不少省市在此基础上又制定了各地的家庭装饰装修质量标准，例如，目前北京装饰行业使用的验收标准有两个:一个是《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》，另一个是《北京市高级装饰工程质量验收标准》，使用哪一个标准要看购房合同是如何签订的，以合同规定的标准对工程进行验收。
  验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房了，由于不少业主是首次置业，而且房屋验收又是一项非常专业的工作，因此很多人不知道从何验起。需要指出的是开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。在验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等;然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直等。

  查看全文↓ 2018-06-23 16:15:13
• 152****5441

  需要注意的有：
  1、空气检测**重要
  　　随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中**重视的环节，而空气污染正是装修污染中**突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。
  　　首先，业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标；其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准是GB50325-2001，对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。专家提醒，需要注意的是，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经**权威检测机构检测的报告，否则是无效的。
  　　消费者买到房子，若开发商或物业不能提供合格的报告，视为房屋质量不合格，站在维权的角度，业主是可以退房的。
  　　2、隐蔽工程要精心
  　　隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。但业主至少有以下情况是必须要了解的。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高，如果消费者自己不太了解的话，建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。

  查看全文↓ 2018-06-23 16:14:17
• 141****9904

  精装房验房注意事项：
  1、在验房时，要检查开发商的楼盘竣工备案，验收表原件和房屋面积表原件。若不检查就签订合同的话，那后期出现问题，法律将视购房者放弃争议的权利。
  2、在入住之前，要看看购房合同、附件和补充协议是否一样。此外，在入住之前，要向开发商提出重新审核房屋的要求，若有异议的话，要提出交涉。
  3、精装房的窗户合页和水管很容易出现问题,所以在验房时一定要认真检查房屋的窗户合页和水管。
  4、在验房时，要认真检查房屋的质量，若发现结构问题，要在入住前向开发商提出异议，并向有关政府部门反映情况。
  5、若验房满意的话，要签字，办理手续，并缴纳各项费用。若不满意的话，要将意见填写在验收表上，双方协商解决，并签署相关整改文件，直到下次验收满意为止。

  查看全文↓ 2018-06-23 16:13:46

相关问题

• 问 精装房收楼要注意什么？谁知道呢？
  答

  新房进行装修，入住前你要了解房间的装修是否合格。以下从12个方面详解验收需要注意的问题，1.空气检测**重要：业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标;其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。2.隐蔽工程要精心：隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。3.水路：普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。4.电路：电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和**大耗电设备的容量。5.吊顶：吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以6.防水：卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如**低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。7.墙漆：墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。墙地砖颜色一致。目测就可以，一般来说如果有很明显的问题，开发商在验收的时候就不会通过。8.厨卫：试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度;检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。9.门窗：用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。10.暖气：消费者可以检测一下暖气，看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。11.核实建材型号：精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。12.保修期内多观察：由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目是需要长时间观察的，因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现。

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• 问 精装修收楼要注意什么
  答

  防水要多留心说道防水，大家肯定都不陌生，毕竟防水做不好，不光你倒霉楼下邻居也跟着遭殃。防水在精装房装修中也是一个隐蔽工程。在精装房测试防水时，我们可以在卫生间倒到清水试验下下水是否通畅。如果地漏没有积水，则表示各下水处可能水流是通畅的。

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• 问 精装修收楼要注意什么
  答

  验收过程和具体步骤　　要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，**后汇总，请开发商代表签字确认。　　第一项：查验文件　　业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。　　分别有以下文件资料需要查验：　　1、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。-必须具备。　　2、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》-必须取得，要带走。　　3、开发商提供的《住宅使用说明书》-开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。　　4、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。　　(此部分罗列的是全国统一性的文件，是必须要有的，根据省市的不同可能还会有其他的文件)　　第二项：验房注意事项和验收内容　　1 户门　　1.1 门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特别声音。　　1.2 门间隙是否太大(特别是门锁的一边)、门四边是否紧贴门框户门;　　1.3 除了要留意门身修饰平滑与否外，亦要试开门锁，看看是否运作自如。门锁应安装牢固。　　门匙与门锁是否封口等等。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。　　1.4 要注意门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。　　2 窗户　　2.1 仔细检验窗是否渗水。窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。　　2.2 窗与混凝土接口有无缝隙;窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。窗户玻璃是否完好;窗户油灰饱满，粘贴牢固，油漆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。　　2.3 窗户开启关闭是否顺畅，关闭窗后密闭性是否好，窗体有无变形。　　3 纱窗　　3.1 纱窗的安装是故意和窗把手有摩擦，起扣紧作用。不是问题。不过要注意上下的磁条是否管用，有的纱窗关上后，上面还咧着。另外每扇窗都要推拉一下，看看开启和关闭是否平稳。

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• 问 请问，毛坯房收楼要注意什么？
  答

  毛坯房收楼首先要注意房子的墙顶地的六个墙面，注意墙体的材料、抹灰层质量、有无歪斜等; 针对墙体，主要的注意事项有： 墙体使用的材料是是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板? 抹灰层有无空鼓，裂缝，起皮，斑驳，阴阳角大致方正等不好情况;墙面平整度是否合格;厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低等。 顶面和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。 另外，毛坯房收楼注意事项还包括：门窗、上水、下水、地面防水、强电、煤气、暖气、中央空调、厨房的排烟道，卫生间的排风等事项。

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• 问 收楼注意事项 精装房
  答

  精装房的收楼注意事项：1、核对交房手续需要由开发商先提供三书一证一表，如果拒绝提供的话，购房人也是可以拒绝收房的，只有相关的证件齐全才能说明商品房质量符合国家有关部门权威认可的标准，是开发商交房的必要条件。2、核对户型图需要核对的内容比较多，包括有房屋实测面积和预售面积是否相同、面积，位置朝向、公用面积，检查户型与实际房屋是否一致。3、核对装修标准核对的时候需要参考《商品房买卖合同》，核对墙面、顶棚、卧室、厨房、卫生间、盥洗区、储物间、阳台、电气、门窗等符合合同附件的补充约定。4、装修的细节检验水管、排水管是否通畅、电源插座和开关应该挨个检测是否通电、空调管线空有没有预留、门窗的品牌、材质是否跟合同约定相符合、用手推拉窗门，检查开关是否灵活，门锁有没有松动。5、核实建材品牌尤其是洁具、灯具、厨房设备这些品牌含金量较高的设备款式型号是否与承诺的一致。6、其他注意事项国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年，出现问题要尽早的协商解决。什么是精装房：已经对房子进行了全面的装修，开发商在交房之后，业主只需要添加家具，甚至是连家具都不需要添加可以直接拎包入住的房子。在房屋交钥匙前，所有功能空间的固定墙全面铺装或粉刷完成，水电路的布管铺设、厨房和卫生间的基本设施已一次性装修到位。精装房的装修程度，要看与开发商所签署的协议当中约定的具体事宜。