请问精装房验房需要带什么？

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• 145****0766

  合同：
  购房时，合同的签署就不能大意。一定要把精装修所使用产品的品牌、型号等各项细节都记入合同中，违约的后果也要交代清楚，不要只相信口头的承诺。
  合同是前期需要沟通好的问题，收房验房时，就需要注意这些细节了。
  吊顶：
  吊顶使用的材料是否符合合同标准，仔细查看房顶是否有裂缝，也可以借助专业工具来检测吊顶、墙面是否水平。
  墙面：
  轻轻敲击墙面，看墙内是否有空洞，借助工具，查看墙面是否找平，整个墙体绝对不能有裂缝或是脱落，整个墙体和角落处的颜色要统一，不能有水渍。
  地板：
  仔细查看地板的安装是否水平，是否符合合同上标明的品牌款式，颜色上是否统一，有没有明显的差距。敲击地板，从回音来判断是否有空心，地板和踢脚线是否结合紧密。角落和门边的地板尤其要注意，地板不能有翘起，门底到地板的距离要合适，不能过大，也不能过小，要防止门在使用过程中刮伤地板。
  瓷砖：
  瓷砖要符合合同中规定的品牌款式，瓷砖的铺贴要整齐、水平，瓷砖与瓷砖之间的缝隙要适中，不能过大或是过小。敲击瓷砖，判断是否有空心，瓷砖的表面不能有裂纹。
  电路：
  仔细检查每一处的开关、插座，首先看是否存在松动、无法插进去的插座，和无法按动的开关，再查看每一处的开关插座是否都能正常使用，包括有线电视插座、宽带插座、电话线路，以及门铃等项目。空调、电热水器等质量是否合格。
  水路：
  使用的水管要符合合同规定，查看冷热水的安装是否有错误。在卫生间里放满两三厘米高的积水，隔天查看，检查卫生间的防水，放掉积水，可以检查排水是否顺畅，放掉水后，若地面还有水无法流出，则说明地面并不是很平整。

  查看全文↓ 2018-06-23 16:30:36
• 131****3665

  验房流程一般是先看内部。例如，房屋的外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。那么像涂料就需要注意腰线部位的内墙渗漏，单元门需要注意外观和试用方面，楼道的宽度、扶手、踏步以及纱窗也都是需要注意的。
  　　因为精装房装修十分考验施工水平，所以在一些细节问题上也需要细细考量。墙漆应该选用耐水腻子(耐水腻子，是建筑腻子的一种，特别是指能够达到标准中N型，也是耐水性腻子标准的一类腻子)，涂刷压要均匀且漆膜一致。门窗的检验，可以用手拉开门以检查开关的顺畅性和门锁合页的灵活性。室外门窗也不可以遗漏，特别是封闭阳台门窗的合格性，以及开启的灵活程度。
  　　对于验房中所发现的房屋质量问题不能够回避，业主要及时和开发商进行交涉，及时维修。若是**后业主逾期入住，开发商需要承担相应的违约责任。
  　　查看完房屋外部，则需要对房屋的内部进行查验。房屋内部，要对“入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙壁、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱;强电：插座、开关、照明灯;弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视”进行检查。
  　　精装房选用材料十分考究，客厅一般会选择地面砖。这些地面砖大多是铺玻化砖，验房的时候可以手轻抚砖面，判断其是否平整，当然借助专业设备也未尝不可。此外，也需要检查砖缝大小是否均匀。
  　　若是精装房卧室选择铺设木地板，那么在验房之时则需观察是否是平整的，另外，还需要看其缝隙是否大小一致。
  　　精装房验房不仅关注客厅的地面砖，厕所的地面砖也需格外关注。厕所地面砖通常会关注两个方面：防水性和存水问题。对于精装房厕所地面砖的防水性查验，是看其是否渗水。这里列举一个较为可行的查验方法，即24小时防水实验。验房师可以把卫生间的地漏用东西堵塞住，然后放满水，待24小时之后观察厕所所对应的楼下天花板是否有漏水现象。在放水之后再看是否会存水。

  查看全文↓ 2018-06-23 16:30:21
• 132****9206

  1、房屋收房文件要齐，面积差不能超3%
  房屋建成之后购房者需取得竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书、建设工程质量认定证书等原件。另外，建筑工程竣工备案表**重要的文件，还要仔细察看各个分项是否都备案。此外，购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中的面积是否有误差，该误差是否可以接受。
  2、墙面梁柱裂缝需谨慎
  在查看墙面、梁柱、阳台时，要注意是否有裂缝。如果梁上或阳台与建筑主体连接处有结构性裂缝，则比较危险;如果是由材料或工艺引起的裂缝，一般不会发生安全问题，不过也应该要求开发商进行补修。
  3、墙体和墙面要笔直均匀
  检查墙角，墙体转角线是否笔直。可以带个卷尺量一下层高、量一量房子是否方正，用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度;查一查墙脚部分硬度是否高于墙面，地否平整，是否在一个平面上。至于墙面处理，不同等级的装修也不同，贴墙纸、墙布的要查看是否有气泡，纸与纸，布与布的交接处是否平整。
  4、地面需平坦，地面砖拼接整齐
  首先地面应光整平坦、起伏小。铺砖地面，要看地面砖灰缝大小是否均匀;看地面砖拼接线的曲直程度，拼接线要整齐笔直;另外，还要看每块地面砖是否粘牢，地板下是否空心。
  5、门窗材质需与承诺相符
  业主收房时应该检查，门窗是否与开发商的承诺相符，包括品牌、材质、功能，注意户门周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁头是否好用;看门开启是否自如，关闭严不严。要注意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有双层玻璃改成单层玻璃，有无残缺。检查窗户的密封性好不好，窗台有无渗水，窗底部滑道是否平滑等等。
  6、管道电力设备需逐一检查
  消费者可检测给水管、排水管是否通畅，管道是否已具有锈迹，气管是否接通，灯头、插座是否有电。对于附送设备的性能，消费者应根据建筑设计和设备说明书，逐一检查。
  7、厨卫查看防水**关键
  对于厨房和卫生间，**关键的就是墙面、地面防水的质量。可以做一次24小时闭水试验，看是否漏水。

  查看全文↓ 2018-06-23 16:29:58
• 147****7227

  精装房验房准备如下：
  1、验房是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，比如说小区分布图，约定细则等。
  2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。
  3、在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。
  4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。

  查看全文↓ 2018-06-23 16:29:45
• 154****4032

  精装房验房前的准备如下：
  1、资料检查
  房屋的《住宅质量保证书》竣工验收备案表》面积实测表管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)
  2、核实面积、合同与价钱
  确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)，以双方签定合同为准。

  查看全文↓ 2018-06-23 16:29:32

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• 问 精装房验房需要带什么？应该怎么办理呢？
  答

  毛坯房交房时验房方法及步骤：一、收房日期一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同去看房子，**好是往后推几天比较好。1、楼房现场验收1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;3)依原合同约定标准验楼;4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》(不到**后不签)，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天;6)如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。2、办理入住手续1)换发票、缴交各项相关费用;物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同。2)填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等表格;、、3)领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。、3、各种资料可带走 1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A 房屋的《住宅质量保证书》--可带走B《住宅使用说明书》--可带走C《竣工验收备案表》

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• 问 验房需要带什么资料
  答

  业主验房通常需要携带购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张，交款收据，按揭客户提供婚姻状况证明复印件等资料。同时还要备足购房尾款、维修资金、物管费、办理分户产权手续的有关费用等售楼说明书等。验收房屋如果没有问题，一切都顺利的话当天就可以办理房屋交接手续了。

• 问 验房需要带什么资料?
  答

  需要携带购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张，交款收据，按揭客户提供婚姻状况证明复印件等。同时还要备足购房尾款、物管费、办理分户产权手续的有关费用等。

• 问 验房我需要带些什么？
  答

  6)1只计算器---用于计算数据7)1只笔--用于签字8)1把扫帚--用于打扫室内卫生(全装修)9)2只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。10)一本信签纸----随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记,并有双方签字确认。

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• 问 验房需要带哪些工具
  答

  用手电看墙壁是否平直，有没有凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。

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