1.购房者要注意关于定金的约定。2.购房者要看清合同主体是谁。3、要小心开发商的补充协议。签补充协议在购房交易中很有必要。但是一定要看清楚开发商提供的补充协议。
购房合同草签的要注意什么
141****2742 | 2018-06-24 09:49:16
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148****3627
买房没有规定必须签草签合同的,而且草签的合同是有效力的,只要双方签字,没有违法因素,一般是有效的,应履行合同。但也需要根据双方具体的约定。
查看全文↓ 2018-06-25 19:51:29 -
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133****5088
建议谨慎,必要时可以委托律师代写合同
查看全文↓ 2018-06-25 19:50:41
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购房者由于缺乏法律常识,有时会忽略这样一些问题,比如代表发展商签约的人并不是开发企业而是中介,或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者,这些都是可能导致合同无效的问题。
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在与开发商签订认购合同时,购房者注意:(一)使用《商品房认购书》示范文本。目前售楼方和开发商方面处于强势地位,在认购书中常设置一些有利于售楼方的条款,消费者稍不留神,就会吃亏。因此,购房者**好提前准备,使用规范的文本。(二)**好把销售人员的承诺书面化,以防日后没有证据证明自己的主张。(三)认购合同中的内容一定要看清楚,特别是价格、户型、面积、地理位置、违约责任,有不同意见应当即提出并修改。(四).约定《商品房认购书》“退出”条款。由于签订商品房认购书时,楼盘的一些细节尚未明确,商品房买卖合同的很多条款都没有明确,很多不确定性因素都可能导致难以签订商品房买卖合同,例如申请贷款不被批准等,因此必须约定“退出”条款,以保证在消费者没有过错的时候能够随时“退出”。
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签合同要注意以下问题:一、合同中的空白条款在签订合同时,你会发现,一些条款下面,会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的,但有的开发商会告知购房者合同是同一版本,有的空白地方可以不填,这样开发商就有可能在空白地方做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明,可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容,以免给开发商留下可乘之机。二、补充协议中的义务与权利是不是对等补充协议是对购房合同的补充,一般会在补充协议中约定很多合同中没法明说的约定。有些开发商会在此时玩起了文字游戏,比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几,购房者的违约责任变成了日的万分之几,一字之差,违约款就相差30倍。在签合同时,需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理,不要让自己吃亏。三、违约责任和赔偿约定合同中的违约责任和赔偿约定,需要大家重点关注。在整个购房流程中,时刻都有可能出现违约行为,一旦出现违约,法院判定责任及赔偿,首先参照的是合同中的约定。例如什么情况下房子可以退、出现什么违约行为,定金双倍补偿等。如果这两项没有约定清楚,购房者会吃哑巴亏,维权会绕远路。
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买房没有规定必须签草签合同的,而且草签的合同是有效力的,只要双方签字,没有违法因素,一般是有效的,应履行合同。但也需要根据双方具体的约定。
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