住宅底商可以贷款吗

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• 148****6743

  首先，问问你们公司有没有跟某家银行合作，用工资到那家贷款的，如果有的话，应该会容易贷点。
  首套房，商用的吗？商用的额度没有住房的额度高，50万以下吧！商用房贷款年限一般是20年，住房是30年**长。不过现在根本不需要那么长，很多人还贷一年后都提前还了。
  追问：
  和建行。我的工资卡之类的都是建行的。假如我那个底商是130W。我**多能贷款多少呢。

  查看全文↓ 2018-06-24 14:16:32
• 147****9197

  无论是否贷过款，只要手头有一套房，再买就算“第二套”
  
  　　据《第一财经日报》消息二套房认定标准可能作出重大改变。银监会正就各银行二套房新政执行情况进行摸底。据透露，决策层倾向于**严格的二套房认定，即以借款人实际持有房屋数量为准，而非现行以银行信贷记录为准。即无论有没有贷款，只要手头有一套房，再贷款买房就视为购买二套房。
  
  　　中国银监会银行业监管一部主任杨家才21日透露，新的房贷政策是以房屋数量来认定“房屋是否为第二套第三套”，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了“根本性的变化”。
  
  　　在此次房贷新政出台前，二套房的认定标准是：是否利用过贷款购买住房，且贷款是否已还清。而杨家才指出，房贷新政的二套房认定将“以房为限，而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。
  
  　　他表示，只有以房来划分，才有一套二套的问题。而“实行差别的房贷政策的时候，主要以房进行划分”。
  
  　　据杨家才介绍，房子的套数需经房产管理部门的房屋登记系统进行查询后，由其进行认定。
  
  　　据悉，国务院上周发出通知，要求二套房贷**比例不低于50％，利率1.1倍；对三套以上房则可停贷。杨家才指出，从整个新政来看，政策出发点是居者有其屋，有一套住的就足够了，一个人没有必要住两套。房地产按揭贷款只支持住房的资金需求，而不能支持“倒卖房屋”的需求。
  
  　　据《羊城晚报》消息21日获悉，广东省内多家银行已普遍开始执行“二套房**五成、利率上浮1.1倍”的新政。对于三套房贷，交通银行下发通知，原则上不再发放三套房贷；深圳发展银行也明确，从本月20日开始暂停发放三套房贷。
  
  　　深发展方面表示，其总行近日下发通知，将广州深圳地区定位为“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”，从而暂停了三套及以上房贷的发放，对不能提供1年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民，也暂停了贷款的发放。
  
  　　另悉，尽管其他一些银行尚未下发实施细则，但据记者了解，大部分银行都已暂停了三套房贷的发放，包括一些国有银行和股份制银行，如浦发、民生，以及部分外资银行如渣打、汇丰、东亚等。

  查看全文↓ 2018-06-24 14:16:13
• 131****0738

  可以。但是**比例不得低于40%，银行一般**多会放贷60%，贷款期限**长10年。

  查看全文↓ 2018-06-24 14:15:51

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• 问 问下大家住宅底商可以贷款吗？
  答

  商铺贷款和住房贷款的区别：1、住宅贷款包括商业贷款，现在的住宅贷款就是用商业贷款和公积金贷款；2、在贷款时间上，商铺要求主体竣工验收后，住房要求取得预售证或者封顶；3、在**比例上，住宅低30％，商铺低50％；贷款年限：商铺长10年，住宅长30年；4、在贷款利率上，商铺一般是上浮10％，住宅一般是下浮15％；你用房屋抵押贷款，能按揭几十年：住宅低30％，商铺低50％贷款年限，然后剩下的到银行去按揭，商铺长10年，住宅长30年贷款利率。

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• 问 住宅底商可以做餐饮吗
  答

  这个得根据你是哪个城市来看，有的城市允许，有的成熟时不允许。例如：北京就有明文规定五种行业限制（餐饮就是其中之一）。要注意以下方面：你的餐饮属于那种餐饮，是否属于重油烟的、淡油烟的、无油烟的，因为餐饮行业还要经过卫生 部门、环保部门、工商部门等审批。如果在商品房买卖合同中已经和开发商达成一致底层商铺不的从事餐饮活动，则不允许底层餐饮。若没有合同中规定，且底层原本就是被规划为商业用途，则无法对其进行限制。但是，餐饮活动严重影响了居民日常生活，可以去环保部门投诉，通过行政手段解决。

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• 问 住宅底商可以做餐饮吗? 住宅底商物业有权阻止业主开餐饮吗？
  答

  能做但要注意以下几点：1：房屋租赁合同必须要仔细阅读，**好请专业律师做参考。2:执照办理，工商局，环保局，卫生局，消防，工商局，税务局。按先后顺序，在办理过程中工作人员会知晓。消防影响**大，**好是有熟人打通关系。3：店面，水，电，气的供给能力。以上属于实战经验，非专业资料。

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• 问 住宅底商可以做餐饮吗? 住宅底商怎么办餐饮营业执照
  答

  根据《中华人民共和国大气污染防治法》第81条规定，禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。一般情况下，住宅楼下的商铺不能开餐饮，烟道设置不合理，会给住宅楼业主日常生活造成非常严重的油烟异味等污染，如果小区物业对此不作为，建议向当地环保部门反映。

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• 问 住宅底商可以做餐饮吗? 住宅底商怎么办餐饮营业执照
  答

  根据《中华人民共和国大气污染防治法》第81条规定，禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。一般情况下，住宅楼下的商铺不能开餐饮，烟道设置不合理，会给住宅楼业主日常生活造成非常严重的油烟异味等污染，如果小区物业对此不作为，建议向当地环保部门反映。

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