问一下开发商如何获得土地

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• 143****6843

  房地产土地获得的方式有；出让取得、转让取得、还有从划拨地转化为出让地取得三种主要方式。出让取得是在土地交易的一级市场，从政府手中，或由政府征收集体土地或从政府手中经过市场交易（招标投标、挂牌交易等）方式取得；
  转让取得是在土地交易的二级市场，从市场主体手中通过互换、买卖、赠与等各种交易方式取得。还有原是划拨地，补交土地出让金把土地性质转为出让地而取得开发土地。

  查看全文↓ 2018-06-24 16:45:28
• 146****9144

  建设用地使用权的出让形式包括招标出让、拍卖出让、挂牌出让和协议出让。

  查看全文↓ 2018-06-24 16:45:19
• 137****4997

  当前我国的开发商获取土地的主要形式是国有土地出让，即参加招标拍卖挂牌，简称招拍挂。

  查看全文↓ 2018-06-24 16:44:59

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  如果有证据证明赠送面积缩水，则可要求退还定金。

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  (农村土地)城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。摘自《中华人民共和国城市房地产管理法》。所以开发商无权征用农村土地，征地是国土部门的职责。征用的土地有地上附着物和青苗的，应当给其所有者予以补偿，征用土地涉及房屋拆迁的，必须给被拆迁房屋的所有者支付房屋拆迁补偿费。

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  1法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书;2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证,下列不同情况办理查封相关手续:(1) 被查封的标的物已核发房地产证的,应提交国土房产局档案室出具的查册表;(2) 被查封的标的物是预售商品房的,应提地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表;(3) 被查封的标的物是土地的,应先到国土房产局档案室查清该情况,并提交查册的书面结果。

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• 问 开发商获得土地几年开发才合理？
  答

  现在是**晚一年就要动工,否则国家有权收会或者交滞纳金

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