开发商有权征收个人土地吗？土地,开发商是如何获得的?

已有3个回答

• 131****0007

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条 市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。 市、县级人民政府房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作

  查看全文↓ 2019-06-28 14:06:14
• 136****8045

  任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。
  你拥有的土地使用权是国有土地你才能转让；是集体土地必需经过国家征收改变所有权开发商才能用。
  征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
  征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
  征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，**高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
  　　征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
  　　被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
  　　征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
  　　依照规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
  不经省、自治区、直辖市人民政府批准任何人不得强制动土 。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:06:06
• 151****3299

  分情况的，
  
  如果：
  
  土地征收要履行报批手续，获得省政府批复，与征收户签订补偿协议，补偿标准符合标准。
  
  土地出让通过招拍挂等公开出让程序，符合国家供地政策。
  
  符合以上两点，就属于合法，如果不符合，就是违法。按现行土地政策，开发商获得土地必须通过招拍挂，而招拍挂的土地由政府供给，政府是通过很大程度通过征收来获取新增的国有土地。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:06:00

相关问题

• 问 开发商有权征收个人土地吗？开发商有权永久性征收农民土地吗？
  答

  <物权法>第四十二条:为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

  全部3个回答>
• 问 开发商有权征收个人土地吗?开发商征地 是什么标准？
  答

  你好，征收土地需要由省级以上人民政府批准，其他机关无权批准,否则属于违法征收土地；补偿标准根据批准文件中的“征收土地方案”确定，但不得低于当地区片地价,否则属于补偿违法;征地要在征地范围内对征地文号、补偿标准等予以公告，保证被征地户的知情确认听证权，否则属于程序违法；补偿款要一次性支付到位,不能按月支付;地上附着物的补偿由当地制定，也可以通过评估确定补偿；如果征地违法的话，可以拒绝交出土地。建议聘请专业律师团队维权，如有需要可来电咨询。

  全部3个回答>
• 问 开发商有权征收个人土地吗?什么部门有权利征用土地?
  答

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条 市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。 市、县级人民政府房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作

  全部3个回答>
• 问 开发商的土地是先由国家征收再卖给开发商吗？农村农耕土地卖给开发商？
  答

  国家征收土地不会因为炒卖而征收农民土地。当地政府勾结开发商，以政府征收土地为名先征收农民土地然后卖给开发商赚取暴利，这已经是常事。这样的事情中央政府不管，我们农民是有苦无处诉

  全部3个回答>
• 问 我想要问下开发商的土地是先由国家征收再卖给开发商吗？开发商有权征地吗？
  答

  根据 《中华人民共和国城市房地产管理法 》第九条 城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。《中华人民共和国土地管理法 》第四十三条 任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。国家有权征用农民集体所有土地,然后在转手卖给开发商。第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。第十一条 县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。可是问题涉及到应然和实然，以及行政权力的滥用。那就是另外一个问题了

  全部4个回答>