高层住宅一二层架空层能用吗

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• 142****3253

  1安全可靠
  　　整个小区架空，地面没有住宅一层，住宅在架空层上，无须围墙隔离防护，首层不加护栏也美观，没有加护栏笼中生活的感觉；
  2充分利用
  　　架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等，没有闲置空间，架空层顶下还适宜布置各类管线，省去每单元地埋入户且便于维护；
  3人车分流
  　　汽车在架空层内行驶，人在架空层上活动休闲，无别的小区总担心身前身后的车，再则开车平进平出也不用盘旋上下地下车库，对新司机的心理安定很有帮助；
  4景观宜人
  　　没有架空层楼档之间要安排停车位、箱式变压器等，绿化及景观不好做，效果要打折扣，而架空层上一张白纸可画**新**美的画图，景观设计可以做得更舒畅悦目；
  5通风降噪
  　　风受楼栋阻挡，在规划路穿过时，风速加快造成负压，有利架空层内两侧停车场换气，再则汽车隔层，噪音可降到**低。

  查看全文↓ 2018-06-24 17:35:06
• 142****2239

  　　建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。 架空层是建筑用词，即是建筑物中用柱子架空的那一层。架空层不是**新的东西，在我国也早已出现，江南水乡依水而建的高脚楼、傣家的竹楼、苗家的吊脚楼、苏州园林的水榭;地处山西一千四百年前建的悬空寺，无不含有架空层。
  　　作用：
  1安全可靠，整个小区架空，地面没有住宅一层，住宅在架空层上，无须围墙隔离防护，首层不加护栏也美观，没有加护栏笼中生活的感觉；
  2充分利用，架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等，没有闲置空间，架空层顶下还适宜布置各类管线，省去每单元地埋入户且便于维护；
  3人车分流，汽车在架空层内行驶，人在架空层上活动休闲，无别的小区总担心身前身后的车，再则开车平进平出也不用盘旋上下地下车库，对新司机的心理安定很有帮助；
  4景观宜人，没有架空层楼档之间要安排停车位、箱式变压器等，绿化及景观不好做，效果要打折扣，而架空层上一张白纸可画**新**美的画图，景观设计可以做得更舒畅悦目；
  5通风降噪风受楼栋阻挡，在规划路穿过时，风速加快造成负压，有利架空层内两侧停车场换气，，再则汽车隔层，噪音可降到**低。

  查看全文↓ 2018-06-24 17:34:56
• 131****0218

  1、没什么影响，架空层一般都是以钢筋柱支撑，有很多支撑柱，很牢固；
  2、一般一楼设计成架空层，下面会是车库或者是商铺，对居住没有什么太大影响；
  3、如果考虑风水，你是二楼应该是很好的楼层，就和南方河边搭建的房屋一样，靠近水的一面都是柱子镂空设计。

  查看全文↓ 2018-06-24 17:34:43
• 148****0193

  架空层建筑面积计算规则：（按GB/T 50353-2005 建筑工程建筑面积计算规范-第3.0.6条）
  1.设计加以利用并有围护结构的：层高在2.2m及以上的部位应计算全面积，层高不足2.2m的部位
  应计算1/2面积；
  2.设计加以利用的、无围护结构的建筑吊脚架空层：应按其利用部位水平面积的1/2计算；
  3.凡设计不利用的：不应计算建筑面积。

  查看全文↓ 2018-06-24 17:34:34

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  架空层是建筑行业的专有名词，指的是在建筑物基础结构或者吊脚架空余的位置，不通过回填方式而形成的一个空间，常见的傣族竹楼和苗家吊脚楼采用的就是架空层结构。架空层的作用有以下5个方面：1、充分利用架空层里面可以设置物业管理用房、车库、设备间和游泳池等，能够很好的利用闲置的空间，也可以用来布置各种管线，日常维护比较方便。2、安全可靠若小区地面没有住宅一层，住宅在架空层上不需要用围墙隔离防护，安全可靠，不加护栏也比较好看。3、人车分流如果在架空层设置车库，汽车在架空层行驶，不用担心小区道路前后有车，也不用开车上下地库。4、通风降噪风速加快会给楼栋造成负压，有利于架空层两侧停车场通风换气。5、景观宜人架空层上可以绘画上美丽的图案，景观设计会使人舒畅悦目。