什么是房屋安全鉴定

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• 156****2588

  1、什么是房屋安全鉴定?
  　　房屋安全鉴定就是由专门的机构对房屋的安全性做出科学的评价，确保居住人的生命财产安全。
  　　2、房屋安全鉴定的途径有哪些?
  　　现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主委员会，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请;如果没有业主委员会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。
  　　总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行房屋安全鉴定。

  查看全文↓ 2018-06-24 23:26:57
• 145****0979

  房屋安全鉴定就是由专门的机构对房屋的安全性做出科学的评价，确保居住人的生命财产安全。

  查看全文↓ 2018-06-24 23:26:35
• 154****4287

  《房屋安全鉴定案例》结合房屋鉴定工作的特点和要求，通过对各类房屋的安全性鉴定、可靠性鉴定、火灾影响鉴定、施工对相邻房屋影响鉴定、抗震鉴定、构筑物鉴定和房屋倒塌鉴定等鉴定案例的介绍和分析，给鉴定人员提供了各类房屋鉴定的基本方法和思路，突出了实践性，对房屋鉴定人员提高解决实际问题的能力，有较强的实用性和指导性。

  查看全文↓ 2018-06-24 23:26:23

相关问题

• 问 房屋安全鉴定办法是什么呢？
  答

  安全鉴定就是去做房屋的质量安全检测。建筑工程质量监督部门建议房屋质量的检测程序如下：1. 调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料；2. 建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料；3. 抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件；4. 检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。5. 检测房屋倾斜和不均匀沉降现状；6. 根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现有承载能力；7. 根据实测房屋结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和房屋结构体系，以上海地区地震反应谱特征，建立合理的计算模型，验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施；8. 检查房屋设备的运行状况。保护建筑质量综合检测方案和报告必须按规定报市房屋质量检测中心进行技术审查。

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• 问 申请房屋安全鉴定时间是多长？
  答

  一般项目20个工作日，复杂项目30个工作日，特殊项目双方另行协商。

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• 问 为什么房屋安全鉴定以幢为鉴定单位？
  答

  其实是因为房屋结构系一个整体，而鉴定就是对房屋的结构安全进行鉴别和判定，因此房屋安全鉴定必须以幢为鉴定单位。

• 问 房屋安全质量鉴定要找什么机构？
  答

  一、房屋未交付使用前可以找建设部门的质检站，房屋交付使用后一年可以找正规资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定。二、房屋质量鉴定标准：　　1、检测项目　　通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测，建立和完善房屋质量档案，评价房屋质量的过程。　　2、适用范围　　保护建筑等需要进行全面检测的房屋。　　3、检测内容及过程　　主要检测参数有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。　　4、非现场检测项目　　a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度;　　b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。　　c.木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。　　5、检测内容过程　　(1)调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料。　　(2)建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料。　　(3)抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件。　　(4)检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。　　(5)检测房屋倾斜和不均匀沉降现状。　　(6)根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现有承载能力。　　(7)根据实测房屋结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和房屋结构体系，以上海地区地震反应谱特征，建立合理的计算模型，验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施。　　(8)检查房屋设备的运行状况。保护建筑质量综合检测方案和报告必须按规定报市房屋质量检测中心进行技术审查。

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• 问 房屋安全鉴定从哪些方面看
  答

         房屋安全鉴定需要从建筑地基基础，墙体外立面的质量，楼地面的情况等方面来看。房屋安全鉴定对未来的居住质量至关重要，不能轻视。　　1、看建筑地基基础。现在的住宅建筑的建筑地基基础类型很多，可以分为桩基础，箱型基础，条形基础等。其中桩基础和箱型基础适用高层住宅，条形基础适用低层和多层住宅，如别墅、洋房等。不过建筑基础的形式也会考虑当地的地质情况，这样会将灾害发生时的危险降到**低。　　2、看墙体外立面的质量。鉴定墙体外立面的质量的方法就是看外立面的装修的情况好坏，外立面如果是墙砖，就观察墙砖是否有脱落情况，是否出现凹凸不平的现象，砖的接缝是否参差不齐，砖的质量如何，色彩和质感的搭配是不是和谐。　　3、看楼地面的情况。楼地面的情况是指低层地面和楼层楼板地面。楼板地面要看是现浇板还是预制板。低层、多层基本是使用预制板较多，观察楼板的平整程度和是否出现裂缝。裂缝就意味着房屋的质量有问题。现浇板就看是否有空鼓，可以拿小锤子轻击墙面通过回音判断。　　房屋安全鉴定对于购房者来说非常的重要，对于未来生活的舒适度起决定性作用，如果房屋质量存在问题，以后将面临麻烦的维修事宜，所以买房前这一点一定要做好。