商业经营的空调外机能安装在住宅小区内吗

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• 144****5165

  住宅物业和商场物业、写字楼物业的不同之处有：
  1）服务对象不同。住宅物业的服务对象大多数是业主，即物业的所有权人；商业物业的服务对象主要是租户。服务对象不同，就决定了需求不一样，重点也会不同。
  2）服务的时间段不同。住宅物业基本是24小时服务，而商业物业是根据租户的上班时间决定。
  住宅物业和商业物业的特点不同，管理的侧重点也不同。
  一、住宅小区的物业管理侧重点
  1.物业类型多，管理上各有侧重。住宅小区内存在不同类型的物业，如多层住宅、高层住宅、商场、**等。由于其物业本身特性的不同，对物业管理需求和要求也不同，因此，在制定住宅小区物业管理总体方案时，物业管理企业应针对不同类型的物业，在管理方式上有所侧重，以适应不同类型物业对物业管理的需求。如高层住宅要特别加强设备管理和消防安全管理，加强巡视和检查，及时发现、排除管理隐患。2.解决物业管理经费不足的矛盾。物业管理的收费实施的是“保本微利”政策，政府对物业管理的收费定价还没有完全放开，采取了政府定价、政府指导价与市场协议价相结合的方式，特别是经济适用型住宅的物业管理收费还远远低于市场价格。3.产权多元化，要求制定《业主公约》。住宅小区人口众多，人员复杂，矛盾和纠纷时常发生。因此，在提倡业主自治自律的基础上，必须对住宅小区业主、非业主使用人的居住行为加以限制和约定，制定一个大家共同遵守的行为准则即《业主公约》，来明确住宅小区业主、非业主使用人的职责、权利和义务，规范住宅小区业主、非业主使用人的行为，促进住宅小区物业管理的顺利开展。4.设立业主档案，严格管理。管理处应建立健全业主、非业主使用人的档案资料及管理系统。在严格保密的前提下，充分掌握业主、非业主使用人的流动情况，以便加强管理。5.协调物业管理各主体及相关部门的关系。物业管理活动所涉及的主体和相关部门较多，有直接参与的，也有间接参与的，如建设单位、业主、业主委员会，城市供水供电等专营服务公司，物业、市政、环卫、公安、消防、工商等行政管理部门等，物业管理工作离不开这些主体和相关部门的支持与协助。因此，物业管理企业要积极协调处理好与这些主体和相关部门的关系，配合他们的工作，借助政府有关部门的力量，加强对住宅小区治安等方面的综合管理，促进住宅小区物业管理和精神文明建设等各项工作的全面开展。6.开展丰富多彩的社区文化。针对不同住宅小区的具体情况，物业管理企业要出面牵头，组织各种社区文化活动，如节假日活动、体育健身活动、业余学习活动等。开展丰富多彩的社区文化活动，一方面加强了业主之间的交流和沟通，丰富了业主、非业主使用人的文化生活，提升物业管理的品位，另一方面，加强物业管理企业与业主沟通，创造融洽的社区环境，便于物业管理工作的顺利开展。7.开展多种形式的便民服务。

  查看全文↓ 2018-06-25 11:31:46
• 158****2312

  根据建设部印发的《建设部关于修订全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）标准及有关考评验收工作的通知 》的相关规定要求，申报全国物业管理示范住宅小区需符合以下基本条件：
  1、参评项目符合城市规划建设要求，配套设施齐全。住宅小区、工业区建筑面积8万平方米以上，别墅2万平方米以上，大厦3万平方米以上且非住宅建筑面积占60％以上，入住率或使用率达85％以上。
  2、取得“省（自治区、直辖市）级物业管理示范项目”称号一年以上。
  3、物业管理企业已建立各项管理规章制度。
  4、物业管理企业无重大责任事故。
  5、未发生经主管部门确认属实的有关收费、服务质量等方面的重大投诉。
  

  查看全文↓ 2018-06-25 11:30:39
• 134****9012

  1. 首先，这个问题要有三个前提，一是在住宅楼，二是由物业管理，三是物业规定，然后才能提出为什么要指定位置。指定位置有很多原因：如美观统一，方便管理，凝结水统一排放，按拆安全 ，设计是考虑了维护措施等等，总之是绝大部分人一般情况下都会同意的位置，所以就尽量安装在统一位置。但是绝对不是必须的，因为没有什么法律文件规定必须这样。
  2. 物业公司登记一下，了解情况，方便管理。也有的是物业公司耍手段防止乱打乱砸破坏结构，有的还要先交保证金，否则不给通水不给通电，这就是物业公司把自己的位置和业主给弄颠倒了。
  3. 小区内的商业用房可以商用或办公，住宅为居住使用，但是目前没有管理很严。
  

  查看全文↓ 2018-06-25 11:29:58

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  1、单纯说效果的话可以照顾到卧室，但如果两个卧室都睡人的话，开着门睡觉会觉得不好吧，关上门就不能享受到空调了；2、如果空调安装在2的位置，那么联机管需要很长，可能需要增加费用，并且在屋里里那么长的管子很难看；3、卧室外墙为什么不让挂空调外机，卫生间这边外墙也不让挂吗？追问是楼房，厨房客厅卧室的窗口那面是外墙，卫生间都是在楼里面楼的外立面不能悬挂东西有人说柜机在客厅照顾不到卧室追答嗯，这楼房设计的太奇葩，一般卧室旁边都会留空调位置，或者卧室飘窗下面可以，这样的外立面不让挂的话还是别挂，主要是为了他人的安全负责（PS：我们小区也是高层，竟然有的业主在外立面挂空调，真是没法说）；还是我说的，2的位置管子需要很长，排水也比较麻烦，照顾卧室是可以的，只要你可以打开门睡觉。

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