请教一下大家如何处理开发商违建

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• 134****4348

  违章建筑房子可以要求退

  查看全文↓ 2018-06-25 11:47:23
• 144****7397

  可以找开发商进行协商，已阻止开发商的行为。
  
  可以找仲裁机构人员，进行解决。
  
  实在难以处理则可以向法院诉讼，用法律途径来解决。

  查看全文↓ 2018-06-25 11:47:16
• 151****3902

  开发商的这种行为属于违约或者是欺诈行为，你们业主完全可以去法院起诉开发商，要求解除合同，或者履行合同，也就是恢复当时你们在合同上约定的小区规划状态。

  查看全文↓ 2018-06-25 11:47:02

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  1.您是顶楼的话，屋顶漏水可以直接找物业公司，楼顶及外墙渗水，物业都可以申请提取维修金来跟房屋进行维修的。 2.您不是顶楼的话，只能要求楼上的住户检查漏水源，来进行维修，费用问题就需要您自己和楼上住户协商了，一般楼上住户会不配合，需要好好沟通。 3.是你家漏水到楼下的话，你需要找跟这个房屋装修的装修公司，一般都有装修保质期，如果超过保质期，你就跟楼下沟通好费用问题，进行维修。 4.如果涉及到很难处理的话只能通过法院来解决了。

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  物权法》为防止这种情况发生，规定了预告登记制度。《物权法》第20条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这就极大地保护了购房人的权益。那么预告登记后，债权消灭（比如解除买卖合同）或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请不动产登记的，预告登记失效。根据此条的规定，你可以和开发商约定向有关登记机构申请预告登记。这样即使开发商违约再把房子卖给其他人，因无法办理房屋所有权过户手续，也不产生物权效力，这样就可以保证你将来能够获得这套房屋。

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  这个钱肯定很多,因为是一个长期的官司。**好还是沟通开发商

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