请教一下大家我应该如何判断开发商是否逾期交房

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• 145****3001

  开发商合同上的交房日期，如迟了就算逾期交房

  查看全文↓ 2018-08-06 18:53:57
• 158****0527

  （一）正常延期交付
  
  正常延期交付主要指由于施工延迟或者相关政府手续办理延迟、市政配套延迟等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房。
  
  （二）非正常延期交付
  
  非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。

  查看全文↓ 2018-08-06 18:53:36
• 148****7377

  1、除法律规定的不可抗力和在合同约定的开发商可以免责的原因外，在合同约定的交付时间没有取得建筑工程“竣工验收备案表” ，开发商肯定要按合同承担逾期交房的违约责任。
  
  2、如果出现法律规定的不可抗力和合同里约定开发商可以免责的原因，开发商却没有在合同约定的期限告知购房者，开发商同样要承担逾期违约责任。
  
  3、在交付房屋时，如果房屋没有达到合同约定的使用条件，购房者可以拒绝收房。有特别约定的，可以退房。没有约定的，就按开发商逾期交房处理，直至达到使用条件为止。

  查看全文↓ 2018-08-06 18:53:29
• 137****6315

  审查开发商有无交付通知
  
  逾期交房，从性质上而言属于履行迟延。履行迟延指债务已届清偿期，且给付为可能，因可归责于债务人的事由，致未为给付。

  查看全文↓ 2018-08-06 18:53:21

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  一、开发商的背景调查，二、开发商的口碑信誉，三、开发商开发的项目，四、开发商的企业规模，五、开发商的财政情况，六、楼盘现场考察，七、开发商态度分析，八、看业主论坛

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• 问 我买房子应该如何判断开发商的实力
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  1、开发商以往的业绩。这个体现在开发商推出的楼盘销售数量是否多，销售是否快捷，这从侧面可以反映出购房者对开发商楼盘的肯定；2、项目总开发量和开工量。这点非常重要。一个总建筑面积为60万平方米的大项目，可是首期只开工两栋楼，这样的开发商难以说它是有实力的，所以说，看开工量和总开发量很重要；3、市场占有率。同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的

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• 问 买房如何判断开发商实力?
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  1.看等级资质：开发商的等级分为四级到一级，判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。2.看以往的业绩：如果一个楼盘的销售量一直在楼市同行中保持领先，说明大多数买房者都认同该楼盘。房子卖得越好，回款能力就越强，开发商实力也就越强。3.项目总开发量和开工量：如果一个项目的开工量大的话，说明开发商的实力雄厚，基本不会有资金问题;如果项目总开发量很大，但开工量很小的话，就要慎重了

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  违章建筑房子可以要求退

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• 问 怎么判断开发商能交房？谁知道呢？
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  到住房和城乡建设局 查询一下，如果开发商销售的房产有预售许可证，一般不会变成烂尾楼。　　法律依据《城市商品房预售管理办法 》　　第五条　商品房预售应当符合下列条件：　　（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；　　（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；　　（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。　　第六条　商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。　　未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

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