新房房本什么时候下来

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• 155****9389

  新的房屋买卖合同规定,开发商必须在房屋入住180天后让购房人拿到房产证.
  除了房产证还要向开发商要契税发票,购房发票,房屋使用说明书等.

  查看全文↓ 2018-06-25 12:15:59
• 144****5132

  由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，**高不得超过两年。

  查看全文↓ 2018-06-25 12:15:29
• 144****0243

  我们先一起来看看法律的规定，根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
  1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
  2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
  也就是说如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以维权了。
  实际上，即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间，期房的购房者也应在房屋交付使用（开发商交给你房屋钥匙的时间）后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。

  查看全文↓ 2018-06-25 12:15:06

相关问题

• 问 新房房本什么时候下来？怎么规定的呢？
  答

  办理产权证书的大致步骤为：首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、拨地图、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等。第二，根据上述资料，由房屋所在地测绘所进行实地测绘并绘制管理图。第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并制证、发证。一般而言，整个过程大约需要3到6个月左右的时间。至于有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因有可能是开发商的前期资料不全、土地出让金未交纳齐全、服务体系不完善等，也有的是房管局有关测绘及行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。关于房产证的相关法律规定　　第一，双方在签订买卖合同时，书面约定了购房人取得房产证的具体时间，如果由于开发商的原因到期购房人没有取得房产证，开发商要承担违约责任，如果双方在合同里约定了具体的违约责任，按其约定;如果只约定了时间，而没有约定违约责任，购房人可以按照已付购房总额要求开发商支付利息，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。笔者建议购房人**好是约定具体的违约责任，实践中一般是按照每天支付已付房屋总价的万分之二至万分之五，越高对购房人越有利，因为这样不仅购房人可以获得更多的赔偿，而且计算依据明确，对开发商也起着有效的约束作用。　　第二，如果双方在签订合同时没有约定，购买人取得房产证的具体时间，该房屋若是—预售房，也就是通常所说的期房，按照解释的规定，自房屋交付使用之日起90日内，购房人应取得房产证，如果因为开发商的原因致使购房人没有取得房产证，即使合伺没有约定违约责任，开发商也要支付相应的房价款利息。这里所说的房屋交付的标准就是开发商交钥匙的时间。　　第三，如果购房人在签订购房合同时，该房屋已经竣工成为现房，按照解释的规定，自合同订立之日起90日内，购房人应取得房产证，如果因开发商原因购房人没有取得房产证，同样要支付相应的利息。同时，解释的第19条规定：“商品房买卖合同约定或者按《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”

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• 问 期房房本什么时候下来
  答

  期房什么时候能拿到房产证；期房也要开发商具备以下条件， 就能在3-6个月拿房产证的。。。因为需要开发商的各种国土手续齐全、开发立项、规划报批、施工图审、修建手续、报建、预售等等，的手续办理齐备。还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格。这些完善后，才具备办理房产证的条件，在办理房产证开始后，还需要3-6个才能拿到房证。

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• 问 限价房房本什么时候下来
  答

  可以办理限价房的房产证的。不考虑限购的房地产政策外，商品房是随时买卖的，买商品房本无问题；关键是买限价房和买商品房的先后顺序，同时买没有问题，无法确认哪套房子在先；买限价房有一定的条件要求要求，如果你已经达到买限价房的条件，并且已经购买，那么再买商品房是没有追究依据的；至于限价房的房产证，主要是在于限价房的开发商手续是否齐全，也就是该交纳的配套费用是否交足，五证两书是否齐全，手续全房产证就可以办理。

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• 问 回迁房房本什么时候下来？
  答

  未缴纳土地出让金等费用,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的、乡镇政府发证的所谓小产权房产。二;五证"。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证，而小产权房是明令禁止买卖的。3一，大产权房是可以办理出预售证的，购房合同国土房管局也不会给予备案，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》）。2，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，我们所说的商品房（大产权房）是要"，更不用说没有预售证了;俱全的，其产权证不是由国家房管部门颁发、是否为大产权房很容易判断，小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）：1，还望点击采纳，而是由乡政府或村政府颁发，小产权房是不能做银行抵押贷款的，大产权房是可以网签，所以叫做“乡产权”。5。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，在房管局做备案的,也不可按揭贷款购买的、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，实际上没有真正的产权，又叫“小产权”。三,可以按揭，小产权不能在房管局做备案的

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• 问 契税交完房本什么时候下来
  答

  买新房和二手房缴纳契税后办理产权证的时间是不太一样的，如下：新房：购买新房开发商一般会在交房的时候收取购房人的契税，一般是在交房后的365个工作日办理好产权证，具体看购房合同的约定时间。二手房：办理过户手续后缴纳了契税，当天就可以领取产权证了。

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