别墅什么样？

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• 157****9086

  别墅的形状很重要，根据别墅风水学中提到，房屋是方形的为好，因为方形的房屋可以聚集四方均衡的吸气，而正方形的别墅中规中矩，也很适合大部分人的居住。
  
  选择别墅不适宜选择为追求时尚而标新立异的别墅，可能选择的那些个性建筑很有特点。但是，这有可能会影响着我们的运势，因为这样的建筑内暗藏很多潜伏的风水问题。例如有很多的尖形的外装饰，这样的就会藏煞，对居住者的健康不利。所以，**好别选择那些奇形怪状的别墅。

  查看全文↓ 2018-06-25 15:18:33
• 147****0647

  我们常说的"别墅"，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE，一种是VILLA，实际上泛指独栋住宅。
  如果直译过来，HOUSE应该是"房子、住宅"；而VILLA才应当是"别墅"。事实上，我们国内房地产市场中所销售的大部分别墅，并不是VILLA，而是HOUSE。那么，如何区分VILLA和HOUSE呢？简单地说，VILLA是SECONDHOME，即第二居所；而HOUSE则是第一居所，是一个家。在中国的传统建筑中，别墅多数表现为私家园林。它**早在中国就叫"别业"，望文生义可以理解为第二处物业。从这一点来看，中国古代别墅与国外别墅在定义上是一样的。因此，与HOUSE对比，VILLA属于理想，而HOUSE则属于现实。设计HOUSE时，我们想得更多的是布局如何合理，分区如何明确，家里要住几口人，东西往哪儿放，车往哪儿停，一切都与锅碗瓢盆有关系--这是居家过日子。
  而设计VILLA时，**重要的是要看它符不符合我们的理想：如果亲水是你的理想，那么就要看这个VILLA是否跨到了水面上；
  如果登山是你的理想，那么就可以干脆把VILLA的墙面设计为原来的岩石……偷得浮生半日闲，是VILLA生活的**好写照。
  所以，HOUSE建在城里或者靠近城区，而VILLA则来到了山野之间。按照中国话来说，“墅”就是野外的房子，“别墅”就是另外的房子，也就是第二居所。

  查看全文↓ 2018-06-25 15:18:25
• 154****8917

  1．复式住宅（和跃层住宅的优点相比，复式住宅称为别墅稍显勉强）
  　　复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层式为5.6米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。
  　　优点是：
  　　（1）平面利用系数高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%；
  　　（2）户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价；
  　　（3）上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
  　　不足在于：
  　　（1）复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然通风、采光较差；
  　　（2）层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感；贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用；
  　　（3）由于室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。
  　　2．跃层式住宅
  　　跃层式住宅是指住宅占有上下两个楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助空间用户可以分层布置，上下层之间不通过公共楼梯而采用户都内独用小楼梯连接。
  　　优点是：（1）每户都有较大的采光面，通风较好；（2）户内居住面积和辅助面积较大；（3）布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

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• 问 别墅什么样？谁能说说呢？
  答

  别墅就是比一般的房子的住房面积要大，里面的格局有点象复式，但比复式又要多几层. 别墅分为独体别墅和联排别墅 独体的就是独栋，与其它的房子都分开了，有独立花园和车位 而联排的是几栋联在一起 一般的分两联排和2排以上联排 花园面积没有独体别墅的花园大，

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• 问 别墅是什么样？应该怎么查询呢？
  答

  别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的庄园式居所。即别野，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点，我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。别墅在国外的出现已经有很长的历史，现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。按其所处的地理位置和功能的不同，又分为：山地别墅（包括森林别墅）、临水（江、湖、海）别墅、牧场（草原）别墅、庄园式别墅等。

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• 问 别墅是什么样？
  答

  “别墅”这一名称是舶来品。现在常说的“别墅”，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE，一种是Villa。如果直译过来，House应该是“房子”、“住宅”；而Villa才是真正的“别墅”，也可以译成“庄园”、“城堡”，一种带有诗意的住宅。事实上，国内目前房地产市场所销售的大部分“别墅”，并不是Villa，而是HOUSE。 目前在市场上我们按照别墅的建筑形式将别墅产品分为五大类：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅。花样VILLA-别墅建筑类型大观（一）——独栋别墅【定义】独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史**悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。 独栋别墅示意图【特征】私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质。 花样VILLA-别墅建筑类型大观（二）——联排别墅【定义】又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户250平方米左右。 联排别墅示意图【特征】1、比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通比较方便。2、价位较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。3、户型设计丰富而前卫，有特色。 【历史回顾】19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧美普及。在欧洲原始意义上的Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5层，而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。Townhouse现在在很多国家和地区已非常普及，由于离城很近、方便上班及工作、价格合理、环境优美，成为城市发展过程中不可逾越的阶段———住宅郊区化的一种代表形态。花样VILLA-别墅建筑类型大观（四）——叠拼别墅【定义】它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。 【特征】：1.购买人群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。2.稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所。3.叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。 花样VILLA-别墅建筑类型大观（五）——空中别墅【定义】空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。这种空中别墅发源于美国，以“第一居所”和“稀缺性的城市**”为特征，是一种把繁华都市生活推向极致的建筑类型。它要求产品符合别墅的基本要求，即全景观，目前这类产品主要存在于成立的高档公寓顶层，在别墅区中还比较少。 【特征】：1.空中别墅的建筑形式弥补了高层建筑的诸多弊端，与普通别墅相比，具有地理位置好、视野开阔、通透等优势，给人高高在上、饱览都市风景的感觉，显示了强大的市场竞争力。2.挑高层高：一般住宅的层高是2.7-2.9米，空中别墅的标准是3米多，从3.1、3.3、3.6米不等，比普通房挑高几十厘米，意味着通风更顺畅，采光度很好。

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• 问 什么样的别墅好
  答

  别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的庄园式居所。即别野，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点，我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。别墅在国外的出现已经有很长的历史，现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。按其所处的地理位置和功能的不同，又分为：山地别墅（包括森林别墅）、临水（江、湖、海）别墅、牧场（草原）别墅、庄园式别墅等。

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• 问 什么样的别墅好？
  答

  1、 别墅形状别墅形状，利于方正，不利歪斜，特别是西南，东北，属于财方和子孙方，西北位属于男主人一家支柱官禄位，不可损伤。书房、卧室特别要注意方正，不可缺角。2、 别墅内部空间布局（1）电梯门，大门，各个房间门不利门门相对，按照传统说法，会造成兄弟家庭不和。一般别墅都在郊外，山风刺人，特别秋冬季节，长期风气流不受阻挡在门门之间快速流动，会对老人孩子等身体虚弱的人造成伤害。（2）门不可对楼梯，厕所厨房门不可对大门，防治消化呼吸系统疾病。大门不可对床，不利睡眠。注意灶位，这是一个家庭关键所在，全家人健康营养的保障，灶位不可压梁，不可见床，不可对厕。不可在宅主五行的凶位，不可与水冲照，厕所不可在厨房楼上。3、 别墅所处的地理位置（1）衙门前，庙后，神前佛后，坟地，刑场，监狱，屠宰场，垃圾场等凶地，这些地方磁场和能量场属于不利人长期居住的地区。心理上长期居住也会造成不良消极的影响进而影响健康，精神，事业学业等。（2）别墅的后方有山，可称为靠山。山不必很高，如果朝别墅的方向看，能看见屋后的山形，都可称为靠山。山势以能眺望见为准，山愈近，愈能感受到原始自然的气息，而其空气净化的影响力也愈强，圆弧形代表团圆和谐之意。（3）未看山时先看水，有山无水休寻地。水对于别墅风水的重要不言而喻，因为人都具有亲水性。别墅**好能够靠近水，处于河流和湖泊的内弯处，这个区域一般就容易聚气，气旺则人旺财旺。（4）小区内变压器在室内，电缆走地下，手机发射台天线等**好远离别墅，不然其电磁场低频噪声影响业主安静和身体健康。总的来说，风水好的别墅必有的三个要素——阳光、绿地、水，也是现代化人居对生活环境的基本要求。但是别墅的选择不同于一般的家居住房，它同周围环境的联系更为紧密，受到天地山水的影响更大，因此，在选择时需要用心考察所选别墅的周边环境，以及形式各异的别墅对于居家风水的影响。所以业主如何看什么样的别墅风水好，可以从这三个方面来看。

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