别墅为什么贵？

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• 141****3046

  别墅容积率低，占地多，当然造价高，而消费对象都有钱，利润空间大，所以就贵。

  查看全文↓ 2018-06-25 15:56:42
• 158****4804

  一般高层住宅价格只有排屋住宅价格的二分之一，排屋住宅价格一般只有别墅住宅价格的三分之一。全国一级城市的别墅价差都不大，不像高层住宅同级城市的区域价差很大。别墅同一级城市价格都差不多，如：一级城市（直辖市、省会）每栋价格大慨在1000W左右；二级城市的别墅每栋价格大慨在600W左右。
  国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
  别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
  容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
  规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
  2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅在售项目的价格高涨。
  自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的**大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的**潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均**幅度是其他别墅项目的6倍。
  目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
  希望可以帮到你

  查看全文↓ 2018-06-25 15:56:31
• 153****9677

  所谓别墅，原义是指在本宅之外另盖的房子，现在特指另盖的园林式房子。因其造价高、占地面积大、所提供的服务项目多，所以较普通房子贵很多。当然，现在的别墅也存在着人为抬高价格的因素。

  查看全文↓ 2018-06-25 15:56:13

相关问题

• 问 别墅为什么贵？应该怎么办理呢？
  答

  主要是现在中国经济发展快速 外来投资商和港澳台看好中国的未来发展前景都不断的进来内地投资 大量的资金投入到房地产 把房地产都抄得虚高 政府的调控力度不够而且也介入房地产太晚了 中国人的思想也有点关系 中国人总觉得做人是需要落叶归根要有房子 还有就是中国现在的投资渠道比较少 而房地产属于风险较小而且保值度高利润大的投资 所以老百姓都盲目的投资房地产 现在房价那么高 老百姓都怕还会再升所以现在高还是不断去买 弄成供不应求的局面 1是趋势,2是炒作.房价上涨,主要的是,政府一手控制地皮且地皮资源紧张导致开发商征地费用增长,从而房屋成本提高;其次,建筑材料大幅上涨,政府配套设施上涨(煤水电气),再有物价上调导致人员务工费用增长,这些都是加大了房屋建造成本地皮越来越贵,有钱人越来越多,炒房的人越来越多,成本越来越高, 上涨的不止是房价吧? 而且现在人的房屋的需求量越来越高 对人来说 没房等于家.大家有钱第一件事就是买房 房价想不涨都难。

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• 问 哪里的别墅**便宜？为什么别墅贵？
  答

  所谓别墅，原义是指在本宅之外另盖的房子，现在特指另盖的园林式房子。因其造价高、占地面积大、所提供的服务项目多，所以较普通房子贵很多。当然，现在的别墅也存在着人为抬高价格的因素。

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• 问 叠加别墅为什么下面贵
  答

  所谓叠加别墅，一般指的是4层带阁楼的建筑，**高层有花园，上层别墅和下层别墅都有各自的优点，下层别墅卖的比较贵，主要是因为自带入室花园，而且还有地下室，从房屋的建筑来看，客厅调高也比较高，所以相对来讲采光会比较好。但是也有一定的缺点，就是容易受到上层住户的影响，不过家里如果有老人或者是孩子住下层还是有一定的优势。所谓的叠加别墅，其实就是把两栋别墅叠加在了一起，房屋的面积一般在200~300平米之间，拥有4~5层楼高，一般分为两户共同使用，我们可以将两户区分开。对于上层别墅来说，优点就是阳光好，而且不会受到楼下住户的影响，对于比较年轻的住户来说上层叠拼别墅是一个不错的选择，而且还有阁楼和露台，有一些上层别墅，也拥有屋顶花园。

• 问 别墅物业为什么比住宅贵
  答

  因为别墅是难得到国家批准的 现在在珠海基本上都不可能会再有别墅批建地 所以现在的别墅普遍都比普通住宅贵一点 而且别墅所建地都是比较好的位置的 基本上不是什么看山就是看海 而且开发商所所付出的也会比普通住宅的开发商多的多!

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• 问 哪里的别墅**便宜？为什么别墅贵？而其他的便宜？
  答

  容积率低，导致他的土地平摊成本高。性能高，住宅实用年限50年。抗震7度，别墅在设计上有不少人，人为的抬高了，使用年限70年，抗震7.5度。造价也就高了。别墅建造成本高，外装高，内装修亦会较高。故价格就不会便宜。一般造价都在200万以上。

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