买商铺楼上的住宅好吗

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• 158****9218

  鞍山商业街的居民楼怎么样

  查看全文↓ 2021-10-17 22:27:17
• 136****8488

  不管你是买高层的低层（2楼以上5楼以下）还是高层的高层物业（12楼以上），物业首层附带商铺，等于有了一定的商业配套，自然对生活的便利性有所帮助。
  但随之而来的就是，商铺经营带来的噪音、油烟、光电、停车、防火及安全（偷盗等）的影响。
  特别是对于紧邻首层商铺的低层住户，商铺经营越好对其日常生活影响越大。而高层及顶层的住户也难逃油烟的滋扰（建设采用顶层自动排烟的话）的滋扰。

  查看全文↓ 2018-06-26 12:53:49
• 141****2815

  看个人取舍吧，这样的二楼可能相对其它位置要便宜，且多个大点的阳台可能，但就是会有其它网友说的那些问题
  
  选择是痛苦滴！~

  查看全文↓ 2018-06-26 12:53:37
• 142****6189

  住宅底商一般是指住宅的第1层、第2层。一般住宅特别是高层住宅的第1层、第2层销售都较为困难，其价位也较其他层位低。
  
  住宅底商：
  
  住宅底商一般是指住宅的第1层、第2层。一般住宅特别是高层住宅的第1层、第2层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。
  
  住宅底商建筑形式上表现为依附于住宅楼的特点，整个楼的一层、二层或/和地下层的用途为商业，楼上建筑的用途为居住。为了确保居住、商业运营两种功能的有效性，开发商会通过合理规划设计对居民和底商的消费者和经营者进行独立引导，出入口独立开来，以保证楼上居民的生活尽可能少受到底商的影响。
  
  住宅底商和商铺的区别:
  
  住宅底层商铺,指位于住宅等建筑物底层（可能包括地下1，2层及底上1，2层，或其中部分搂层）的商用铺位。
  
  住宅底商属于“公共建筑”，不属于公摊面积，以出租或出售荻利为目的, 由开发商或业主自行经营；而商业配套设施，属于“配套公共建筑”，根据小区规划的要求而建，服务于小区，在住宅销售时作为公摊的一部分，在建成后移交有关部门进行经营管理，没有独立的产权。由于二者在税费和经营运作模式方面完全不同，投资者只能对住宅底商进行直接投资。

  查看全文↓ 2018-06-26 12:53:09
• 153****2180

  楼下是商铺、楼上是住宅，不建议买这种房子。具体有以下几点：
  如果底商有菜市场或者经营有饭店，那么卫生状况也不容乐观，同时还要当心油烟味窜到楼上的住户家。此外，夏天人们喜欢吃露天烧烤，如果有烧烤店，那么随地的果皮纸屑也是不可避免。
  一般的商业门前都有大片的空地，是跳广场舞的好去处；如果楼下是KTV或者放置有很受小孩子欢迎的“摇摇车”，那么，从早要到晚，噪音不断。
  不少商业占用居民停车位，搞得小区居民无法停车，其次有些商家从店铺里延生到外面，做了一些违章搭建，扩大店面，要是这个商铺是个人的那基本很难管理了！商家占道也是一个很严重的问题。
  如果要购买这类带底商的小区，一定要看清楚开发商对住宅底商的可经营业态进行限制的相关规定。例如餐饮业、KTV等有油烟、噪音污染的业态以及影响社区居民隐私、生活空间的业态均应该受到限制。
  **为重要的是，房屋的产权问题。将住宅和商业连接，虽说住宅还是70年的产权。但是商住一体模式用的比较多的是商住楼，而商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，因此购买此类楼盘做自住房时，购房者要特别注意产权年限问题，以防开发商违规更改产权年限，危害购房者合法权益。
  建议还是去选择那种商业和住宅分离，有一定距离的房子，保证日常生活的安静和私密，增加安全系数；另一方面又能享受商业所带来的日常便利。

  查看全文↓ 2018-06-26 12:52:54

相关问题

• 问 买商铺楼上的住宅好吗？可不可以买？
  答

  现在很多的楼盘都自带大型商业体，主流还是商住分离，但有不少是商住一体即楼下为商业，楼上为住宅，这种商住一体与购物0距离的住宅好吗？住宅底层带商业，一般分为两种形式。一种是商业位于住宅楼一层、二层或地下层，一般为一些小店铺；另一种是属于住宅建筑物的“裙楼”，大都为一至三层，全部是商业用途，一般经营有大型超市等。楼下是商业楼上是住宅的房子好吗？能买吗？一些业主认为，这类住宅不出小区就可以逛街，下楼就能吃喝玩乐，与生活息息相关的衣食住行等方面的服务，要啥有啥，在短暂的休息时间内，上班族的生活和娱乐需求一点也不耽误。商住一体这种复合性的叠加效应既可以提高商业自身价值，也可以提升楼盘的**潜力。但也有业主担忧，虽说现在不少商业电梯和住宅电梯是分开的，但楼下就是商场，来往人员过于复杂，生活安全和私密性得不到保障；商场营业时间晚，比较吵闹且夜晚存在光污染；此外，可能还会有商户侵占绿地、商业活动与交通相冲突等，其相比一般的纯住宅小区，问题着实不少。如果楼下是底商，底商规划不合理，入住商业业态无任何限制，那么将会产生很多的问题。碰到规划合理的底商，就能给生活带来更多的方便和舒适。隐患一：卫生脏、乱、差如果底商有菜市场或者经营有饭店，那么卫生状况也不容乐观，同时还要当心油烟味窜到楼上的住户家。此外，夏天人们喜欢吃露天烧烤，如果有烧烤店，那么随地的果皮纸屑也是不可避免。这个具体得看规划和管理，如果底商都是类似于药店、花店、洗衣店、烟酒店、银行、便利店之类的商业，卫生状况会好很多。隐患二：噪音污染一般的商业门前都有大片的空地，是跳广场舞的好去处；如果楼下是KTV或者放置有很受小孩子欢迎的“摇摇车”，那么，从早要到晚，噪音不断。隐患三：违章搭建、违法占道、车辆乱停放不少商业占用居民停车位，搞得小区居民无法停车，其次有些商家从店铺里延生到外面，做了一些违章搭建，扩大店面，要是这个商铺是个人的那基本很难管理了！商家占道也是一个很严重的问题。如果要购买这类带底商的小区，一定要看清楚开发商对住宅底商的可经营业态进行限制的相关规定。例如餐饮业、KTV等有油烟、噪音污染的业态以及影响社区居民隐私、生活空间的业态均应该受到限制。**为重要的是，房屋的产权问题。将住宅和商业连接，虽说住宅还是70年的产权。

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• 问 买商铺楼上的住宅好吗？买商铺好还是买住的房子好？？
  答

  还是投资商铺好， 古人云一铺旺三代 ，现在国家加大住宅市场的调控力度，住宅市场价格走势不明朗，商铺还要看它的性质，是沿街商铺 还是零售商铺，**好是批发市场的 **潜力更大。因为商铺本身就是商人赚钱的工具。你要是商铺业主 就牛了。

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• 问 买商铺楼上的住宅好吗？能买吗？
  答

  现在很多的楼盘都自带大型商业体，主流还是商住分离，但有不少是商住一体即楼下为商业，楼上为住宅，这种商住一体与购物0距离的住宅好吗？住宅底层带商业，一般分为两种形式。一种是商业位于住宅楼一层、二层或地下层，一般为一些小店铺；另一种是属于住宅建筑物的“裙楼”，大都为一至三层，全部是商业用途，一般经营有大型超市等。楼下是商业楼上是住宅的房子好吗？能买吗？一些业主认为，这类住宅不出小区就可以逛街，下楼就能吃喝玩乐，与生活息息相关的衣食住行等方面的服务，要啥有啥，在短暂的休息时间内，上班族的生活和娱乐需求一点也不耽误。商住一体这种复合性的叠加效应既可以提高商业自身价值，也可以提升楼盘的**潜力。但也有业主担忧，虽说现在不少商业电梯和住宅电梯是分开的，但楼下就是商场，来往人员过于复杂，生活安全和私密性得不到保障；商场营业时间晚，比较吵闹且夜晚存在光污染；此外，可能还会有商户侵占绿地、商业活动与交通相冲突等，其相比一般的纯住宅小区，问题着实不少.

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• 问 买商铺楼上的住宅好吗？还是买不带商铺的好？
  答

  不管你是买高层的低层（2楼以上5楼以下）还是高层的高层物业（12楼以上），物业首层附带商铺，等于有了一定的商业配套，自然对生活的便利性有所帮助。但随之而来的就是，商铺经营带来的噪音、油烟、光电、停车、防火及安全（偷盗等）的影响。特别是对于紧邻首层商铺的低层住户，商铺经营越好对其日常生活影响越大。而高层及顶层的住户也难逃油烟的滋扰（建设采用顶层自动排烟的话）的滋扰。

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• 问 楼下商铺楼上住宅年期限一致吗？买的房子楼下是商铺.楼上是是住宅.住宅产权是多少？
  答

  大多数楼盘的底层（1-3层）都是商业用房，这并不排斥整个楼盘作为住宅实体的属性，也不能改变作为住宅土地的使用属性。住宅土地的**高使用年限是70年，但大多数均少于70年，因为土地年限计算是从开发商通过投标取得时开始的。不论住宅土地的使用年限是多少年，按照物权法规定，届满都将会自动续期。

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