业主应该如何查看开发商的资历

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• 134****4224

  大型的开发商一般都有年报，年报是整年业绩的体现，赚多少，亏多少都有详细的数据。从年报中看到的这些数据，就可以看出开发商的经济实力，一般经济实力越好，资历越强。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:31:37
• 145****1006

  业主论坛里的讨论往往能够反映出开发商的实力如何。业主论坛里爆出的问题越多，开发商的可靠性越差。对于已经开盘的项目，业主是**有发言权的。如果楼盘发生资金或质量问题，业主论坛里肯定会有相关的讨论，业主们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来的购房者是非常有用的。如果是新的楼盘，那也可以参考开发商以前开发的楼盘里的业主论坛，看看问题多不多。
  
  同时，如果对楼盘还有相关的问题想问的话，也可以在业主论坛里提出，相信业主们都会积极回答的。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:31:05
• 144****5418

  第一，签合同前，请您首先审查商品房买卖合同上的“出卖人”与《商品房预售许可证》上记载的销售单位是否一致，《商品房预售许可证》上记载的销售单位就是楼盘的开发商。
  
  第二，您还可以查验营业执照正本或是上网查一下“出卖人”一栏填写的营业执照注册号、企业资质证书号和法定代表人是否属实。
  
  第三，您还可以核对商品房买卖合同上的“出卖人”与《国有土地使用权证》上记载的土地使用权人是否相同。
  
  第四，如果是现房，您还可以核对商品房买卖合同上的“出卖人”与《房屋所有权证》上记载的所有权人是否一致。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:30:13
• 132****9206

  其实开发商的实力有几个方面
  A:如果你有兴趣 可以从开发商资历入手，好的开发商开发经验一定是够高的，万科，金地，恒大被说成是中国的房地产界的三驾马车，所以开发经验一定是非常好的。另外就是保利，绿地，万达都是非常好的开发商
  B:看看此开发商的资质，这个是靠积累的，一般来讲，321.3级是一般的，一级是**好的。
  C:看这个开发商的市场站有率
  D:在选楼时，看同时开发的楼宇，好的开发商一般来讲同时开启的楼宇非常多
  E:在买房时看小区规划 绿化程度 绿化度越高 居住起来就会越舒适 越有实力的开发商会越注重这个方面，
  F:看格局，这个应该是老话了，现在基本都是框架结构的房子所以自己改就可以了，但是很多开发商设计的格局非常的人性化，专业设计院设计必有其过人之处，可以多加参考
  开发商的实力基本从这几点可以看出
  **简单的就是看资历

  查看全文↓ 2018-06-26 17:30:00
• 144****3457

  看等级资质能够判断一个开发商的实力高低。开发商的等级资质一般分为一级到四级，一级实力**强，以此类推。判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。
  
  在我国，一般来说，资质一级的房地产开发商大都有国有大公司的背景，实力很强，信誉也很有保证；如果一个民营开发商是一级资质，则其实力也相当可以，可以信赖；二级以下就是普通开发商了。如果开发公司是一家著名房地产开发公司的子公司，问题也不大。购房者可以询问销售顾问或是登录住房和城乡建设委员会的网站，查询开发商的资质。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:29:50

相关问题

• 问  如何查看开发商的资历？谁知道呢？
  答

  （一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

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• 问 如何查看开发商的两书？
  答

  两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。

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• 问 如何查看开发商的五证？
  答

  其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

• 问 买房的时候如何查看开发商五证？
  答

  查看建设工程规划许可证　　查看建设工程规划许可证时，重点要看的是工程规划许可证的附图。看工程规划许可证附图的目的在于：　　(1)确认建设工程规划许可证附图的范围在开发商印刷或绘制的项目总览图中所处的位置　　开发商印刷或绘制的项目总览图往往是建设工程规划许可证附图范围的几倍甚至十几倍，项目总览图中描绘的森林、绿地、小桥流水、健身、娱乐、文化、商业、医疗、幼儿园、**场所等等可能远远超出建设工程规划许可证附图的范围。只有建设工程规划许可证附图范围内的才是你将来居住的小区的总体环境；在建设工程规划许可证附图范围之外的，只是开发商设想的蓝图。有的甚至连“设想”都不是，纯粹是开发商为了诱惑购房人所做的误导性宣传。　　(2)确认锅炉房、配电房、水泵房、车库或车位等公共建筑的所在位置　　有些购房人在收房时才发现锅炉房、配电房、水泵房、车库或车位等公共建筑与其购买的房屋之间的距离令其无法接受。在签署认购书或签订购房合同之前弄清这些公共建筑所处的位置有助于你选择房号。如果在签署认购书或签订购房合同之后开发商改变这些公共建筑的位置或增加的公共建筑与你购买的房屋之间的距离令你无法接受，建设工程规划许可证的附图将成为你追究开发商违约责任的惟一证据。　　“五证”齐全是商品房销售的法定条件，看“五证”已成了购房人的常识，但很多购房人只知道看“五证”是否齐备而不知道看附图的重要性。有些购房人甚至只看预售许可证，不看其它四证，他们以为：开发商有了预售许可证就一定有其他四证。正常的逻辑是这样，但事实上，很多开发商正是利用购房人的这一正常的逻辑判断而违反常规：有预售许可证，但缺少其他四证。　　如果开发商声称有“五证”，但以种种理由不出示“五证”原件或者只出示复印件，根据居律师为购房人签约的经验，开发商若真有“五证”，一定会把原件给你看，或者将“五证”当做宣传材料悬挂或张贴在售楼大厅的醒目处。不拿出来或只有复印件，就一定是没有。如果开发商声称某个证件正在办理之中，你不妨等一等。如果开发商说他销售房子不需要某个证件，那一定是鬼话。

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• 问 如何查看开发商的五证？查看时注意哪些事项？
  答

  一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”.

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