新房打压需要注意什么

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• 136****1712

  这个要看你验房具体是什么情况了。
  如果你是买的新房交付时候的验房，那肯定是做不了打压的。
  第一，你不会带着打压机去收房；
  第二，如果你真的带着打压机去收房，操作的时候其实是按照正常流程进行的，但是水管给你打爆了，这时候开发商绝对不会承认是他们水管的质量问题，只会说是你打压操作方式有问题。这时候你的损失就大了。
  另一种情况，如果你是装修过程中的验收，那完全可以进行打压。
  水电施工结束，你可以要求装修公司进行打压试验后再进行下一步的施工，也可以找第三方验房机构来替你进行打压测试。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:34:00
• 145****2257

  如果没有理解错的话，收房打压的意思是说收房的时候要试测水压。收房的时候测试水压是每个业主们都要做的事情。家里也准备收房了是吗？那**好主请个专业的验房师一起来。注意事项们一起来看看！
  一：打压时要注意的几点
  1、 试压时应关闭水表后闸阀，避免打压时损伤水表；
  2、 打压时主要堵头处和各接头处有无渗水现象；
  3、 打压时由于水表阀或者分户总阀泄漏，可能出现掉压现象；
  4、 水路一般打到8个压。
  二：业主打压结束后注意事项
  1、打压结束后应关闭总进水阀和回水阀，防止家中无人出现跑水、漏水事故。按照以往经验，打压过后仍有部分业主家中出现跑水、漏水事故，因此关闭总阀可以杜绝此类事故发生；
  2、在临近供暖季时，业主切不可私自拆卸供暖管件及阀门；
  3、地下室中不可存放贵重物品，以免因跑水造成财产损失；
  4、供暖出现问题应及时向热力公司求助。
  物业应如此做压力试验，首先在试压前应关闭水表后闸阀和暖气分户总阀门。 然后将试压管道末端封堵缓慢注水，同时将管道内气体排出。充满水后进行密封检查。加压宜采用手动泵或电动泵缓慢升压，升压时间不得小于10分钟。升至规定试验压力（一般为8个压）后，停止加压，观察接头部位是否有渗水现象。在稳压后，半小时内的压力降不超过0.05MPa为合格。试压结束，必须做好原始记录，并签字确认。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:33:21
• 158****3367

  ( 1)、看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝（没有裂缝**好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题）。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。
  内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。（这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。）墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方。
  (2)、看地面。仔细检查地板是否平整，地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同的物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
  (3)、验地平。验地平就是测量一下离门口**远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法也是挺简单的。将透明水管注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口**远处的室内。看水管在该处的高度，然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。
  一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了！
  (4)、查渗水。（**好是在房子交楼前，下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。）特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏。（特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕）。
  (5)、试门窗。由于是新房子，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。
  查防盗门（要求开发商提供防盗门的质量检测报告！该门与质检部门查处的不合格门—是否同一公司名下的产品）是否太紧或太松（门缝隙是否太大），门插是否太短，门四边、角是否平整，门开关有无特别噪音，门是否有破损，猫眼是否正常，视觉清晰，门铃是否正常，按钮是否牢固，防盗门开关是否有障碍，如碰到墙、消防箱等。内门（如有的话）是否规则。对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:33:01

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• 问 进新房要注意什么? 入住新房需要注意什么呢？
  答

  第一步是带好资料，因为你签字合同以后，房子要交房了，开发商会打电话给你，有一个通知单给你，你需要带哪些资料等等，一般来讲有些收房的费用在入住前要缴纳的。通常开发商会有一个缴费通知单，在我马上要住进去之前有一个通知单，这个通知单你一定要带上，如果你不带上的话，没有按照规定收房，而且没有任何理由，那么开发商就可以罚你的违约金，为了避免这些损失，业主一定要把所要带的资料带上然后找开发商，这种情况下每个购房者就可以去要求验房了，然后办理入住手续，如果验房发现问题一定要有一个书面报告给他，自己也要留一个报告，现在都讲究证据，一定要自己留一个证据下来。第二个要交公共维修基金等，第三步，认真检查你的房子，不要放过任何一点质量问题，你检查房屋质量问题，一般按照书面只有两个方面，如果你感觉小区各方面条件达不到入住的条件，开发商楼盘说明书给你的时候你一定要留好，因为这样验房的时候就可以一一对照，你当初规划的花园什么都不一样，这个时候就可以找开发商，如果达不到要求就是欺诈行为了。这点大家要注意，目前我们验房发现很多这样的问题，开发商给你的资料非常漂亮、说的非常好，但是当你去拿房的时候，花园没了、车库等等可能都没了，这些都是违约的，所以大家买房子的时候楼盘说明书一定要拿好。第四步，一表两书，每个人拿房子的时候，开发商必须提供你入住标准，这个不是开发商说了算，开发商我这个房子已经交给你了，他没这个权利，必须有政府部门出具的文件，政府有了这个文件以后开发商才有权利通知你拿房子。政府给的材料大家要注意，两书一表一个是房屋质量竣工验收表，这个是政府机构房屋质量监督站他们来验收觉得你全部验收达到要求了他才给你竣工验收报告给你。第二个报告是住宅质量保证书，你这套房子买了以后质量如何，所以你买几十万的房子，他不给你质量保证书你怎么放心呢。还有一个房屋质量使用说明书。我们很多客户不清楚资料，有的时候可能没有房屋质量竣工验收表，然后就进去了，进去以后才发现质量不好，他才要求我们验房，结果我们发现他没有房屋竣工验收表。所以很多老百姓对这一块不太懂。这个竣工验收表是每个老百姓收楼的第一个要点，开发商没有这个表就没有竣工的标准。如果没有这个标准他给你交房了那么说明这个房产是不可信的。

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• 问 新房打压什么意思
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  水管打压试验是用来判断水管管路连接是否可靠的常用方法之一，水管连接不好以后就会发生渗漏等状况，对家居的用水留下隐患。常用的试压工具包括千斤顶、压力表、水箱和连接软管。

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• 问 交接新房需要注意什么
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  交接新房需要注意的事项:1.要求开发商出示相关的证明文件;建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料;2.认真检验房屋有无严重质量问题:若在验房时发现轻微质量问题,可要求开发商进行整修。

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• 问 住进新房需要注意什么
  答

  进入房子后要祭拜神佛，过去独幢房子会燃放鞭炮，现在楼房一般没法放鞭炮，可以放音乐。把厨房物品摆放好，碗、盘子、筷子等要选择双数比较好。卧室的床上用品要铺好，整理整齐不可杂乱堆放。但是不能在新房子里面睡午觉，这样以后会非常容易生病。搬家的那一天厨房一定要使用，不可以冷灶，有些地方管这个叫温锅，就是做好饭菜，先供灶神然后全家人一起吃饭。要把米用桶盛装，装到八分满即可，把装有纸币的红包放在米上面，米桶上要贴红色福字，不要倒着贴。

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• 问 买新房需要注意什么
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  家是一个温馨的港湾,是我们的依靠。随着人们生活水平的提高,很多人都会选择到城里去买房子,但是很多人却忽略了一点,买房挑选位置是有讲究的,如果一个房子的位置不好,将会使我们以后的生活变得不安,更甚至是事事不顺。 下面就一起从买房位置的角度去看看买房要注意些什么吧！ 1、小区不能位于孤煞之地 孤煞之地指的是神前庙后,泛指寺庙,教堂等宗教场所。这些灵界聚集的地方容易破坏周边区域的气场,居住在这些地方的人,性格容易孤僻,或者极度的善良容易被人欺负。 2、小区忌近消防局、部队驻地 消防局、部队驻地也属于孤煞之地,非消防局工作人员在此附近居住不合适。 3、小区忌近戏院、**、剧院 戏院和电影院有节目时就聚集很多人,而一散场,人就走光,这就是聚散无常。住在这附近,便容易运气反复,时好时坏,财运时强时弱。 4、地基之前是否发生过火灾 虽然有火烧旺地的说法,但是,大多数火灾都会使土质变质。而变质的土质也会影响地气。真的要在被火烧过的地方盖房子,应该将从地***到地下两米的土都挖掉并且丢弃,再从其他地方找土填上,等过一段时间后再进行开发。 5、楼盘用地在开发之前是否曾经做过垃圾场 曾经做过垃圾场的土地,经过长时间垃圾的堆放,其秽气和细菌都已经深入土壤之中,病菌的入侵是经过简单的处理是无法清除的,也是短时间内无法消除影响的,在这样的地方上开发的房子不适合买来居住,商业投资也不适宜。