问一下大家买房的时候如何付款

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• 158****8259

  对于购买一手现房或者二手房的购房者来说,通常在银行放款之后的次月开始还贷款。 但如果是购买期房,时间就比较难以确定。按照有关规定,开发商取得预售证后,才可以办理按揭。通常,多层住宅封顶才可以申办预售证,高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。 很多人购买期房的时候房子可能还没有开始建设,所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批,等期房拿到预售许可证以后才会正式放款,放款的次月才开始还贷。
  所以,期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间,这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准。

  查看全文↓ 2018-06-26 21:29:23
• 141****1087

  一次性全额付款,就是说从双方签订合同之后,一定时间内支付95%的价格,余下5%交房时付清；
  
  分期付款,一般是先支付**款后跟随项目的工程进度付款,直到交接完房后付清全部房屋的所有房款；
  
  银行按揭,其付款方式是按协议逐月向银行付款。

  查看全文↓ 2018-06-26 21:29:14
• 145****4485

  方式一：一次性付款、全款买房
  
  一次性付款、全款买是指购房者签订购房合同之后，将涉及到的总房款、物业费及其他手续费一并结清。
  
  优点：涉及到的手续简单，相比按揭付款省去了很多麻烦；一次性付款买房比相比把钱存在银行里，好处就是至少不会贬值；一次性付款在开发商那里**受欢迎，另外还会有优惠政策鼓励一次性付款，例如总房款打折。
  
  缺点：对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。一般市场上在售的房源大多为期房，购房者选择一次性付款会加大购房风险。
  
  方式二：按时间付款
  
  时间付款是购房者在签订购房合同之后，按照约定时间，分批次向开发商偿还购房款，一般都在交房之前还完。和按揭类似，但并不牵涉到银行。采用按时间付款的方式，也需要购房者有足够的资金。
  
  优点：相较于全款，可以相对缓解资金压力，且容易得到开发商的优惠。
  
  缺点：由于是按时间付款，即使工程进度滞后，也需要按时还款，具有一定的风险。

  查看全文↓ 2018-06-26 21:29:09
• 134****2621

  1，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。
  　　2，按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。
  　　3， 在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。
  　　4， 合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。
  　　5，房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。

  查看全文↓ 2018-06-26 21:29:03

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• 问 问一下大家买房都是如何选址的
  答

  1、 提前计算一下时间成本一定要考虑一下时间成本，把时间都浪费在路上是一件很可惜的事，你可以算一笔账，看看每个月甚至每年花在路上的时间有多少。在大城市，想要距离工作地很近是不太现实的，但是一定要控制在合理的范围之内。自己可以实际体验计算一下时间，一般来说，时间不超过半个小时是**好的选择；在半个至一个小时之间的路程尚可以接受；超过一个半小时十分不合理。2、 交通便利程度提前考察如果自己有车，需要实际感受一下当地的交通状况，上班高峰期是否存在交通拥堵状况；如果自己没有车，则要到周边去查看一下是否有足够的交通运输工具，比如说地铁和公交车，这些对于日后生活的便利性有很大的影响。3、 不要一味的相信开发商新广告法已经禁止开发商打出“地铁房”、“学区房”这样的旗号，但是还是有部分商家利用这些噱头吸引购房者，购房者需要谨慎对待这些信息，可以通过实际考察的方式仔细判断这些信息的真假，绝对不能轻易相信开发商，因为房屋买卖从来都不是小事，一万分的小心都不为过。

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• 问 请教一下大家如何分期付款买房
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  据了解分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式,它普遍运用于住房买卖。一般情况下,购房职工先交付30%—50%的房价,其余款项要在5年或更长时间内付清。买房利息计算 如果是商业贷款买房,以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%。 如果是公积金贷款买房,以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。

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• 问 问一下大家如何确定危房等级
  答

  （1）受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围；（2）初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；（3）检测调查：对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算；（4） 鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级；（5） 处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议；（6） 出具报告：报告式样应符合有关规定。

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• 问 问一下全额付款买房后还能按揭贷款?
  答

  一、如果购买预售商品房一次性付款的，在取得房屋所有权证之前不能申请住房公积金贷款，可在取得房屋所有权证之后6个月内以现房形式申请住房公积金贷款。二、若购买的是二手房，需携带以下资料到当地公积金机构办事大厅办理：1、本人身份证或夫妻双方身份证；2、结婚证（单身证）；3、户口薄；4、名下房产数量查询证明；产权证明书（包括家庭成员）（开头写：住房公积金）；5、房产证（登记日期6个月内）；6、契税、契税完税发票；7、土地性质证明需国有（土地证）；8、借款人银行卡（工、农、建行等）

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• 问 问一下大家借名买房违法吗
  答

  如果是限购、限贷政策下的借名买房，则是具有借名买房行为被认定无效的法律风险的。因为限购令、限贷令作为国家调整房地产的重要措施，应发挥其应有的价值；违反该政策的借名买房行为实则损害的是社会秩序和公共利益，该行为将使法律规范不能有效实施、使国家政策无法发挥正常调控作用、使政府信用尽失。

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