夫妻共有房产证转一个人如何办理

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• 135****5434

  两种情况：
  1.贷款没还清，那暂时是没有办法转的，必须把银行的贷款结清才可以转。
  2.贷款结清，那就去房地局办理一个细产手续，另外一个人说明放弃所有产权，产权全部归另一方所有就可以了！
  前提必须是贷款已经结清了！

  查看全文↓ 2018-06-27 10:13:29
• 137****4140

  若办理交易方式：则费用主要为契税，也就是同时到房管局签订买卖契约，在新房主一栏，只填写一个人的名字就可以了。这样将来在出售的时候还是只交契税就可以了。
  
  若办理的是赠予方式：则费用是共有权人份额面积的指导价的2%费用，但这样的话将来在卖时费用会非常大，要收当时赠予那部分的所占总成交价的份额的20%为个人所得税。
  
  推荐采取公正合同的方式让共有权人放弃自己的份额，之后也不用着急去办理过户，在到公证处办个委托公证，将过户权利委托给你的父母，这样将来随时卖房时就简单了，不需要那个共有权人到场了，并且之前的第一份委托也能证明你的100%所有这套房产，还不用交税。

  查看全文↓ 2018-06-27 10:13:03
• 141****0604

  需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。
  夫妻俩持有各自身份证，户口本，结婚证，以上住房三证，一起到房管，咨询办理夫妻住房更名手续，重办一方名义房产证，就可以，
  只要几百元手续费，没有其他税费缴纳

  查看全文↓ 2018-06-27 10:12:41
• 135****0362

  夫妻共有房产证更名的法律规定
  现在夫妻房产证更名手续(以上3种状况)跟一般过户手续一样首要要求房子无借贷､无典当或借贷已还清，在更名之前先到房子地址地的房管部分约好房产的共有状况，比方房产是归一方所有仍是两边共有。然后再到房产改变窗口注册改变。改变所需的材料有：两边身份证､户口本､结婚证､房产证､土地证等。
  小编再来说一个法令常识：在《中华人民共和国婚姻法》的规则中，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间产业问题没有特别约好，那不管房产是谁的署名，都算是一起产业，从法令上来说处理夫妻房产证更名手续没有什么含义，但如果两边约好该房子归于一方那么法令也是供认这种约好的。
  有人不由要问了，既然从法令上来说更名没什么含义，那实际中有什么不同呢?这个不同首要体现在今后房产销售进程中：如果房产证上注册为夫妻两边姓名的，只需在夫妻二人一起赞同下签定的转让合同才有用;如果房产证上注册为夫妻两边其间一人的姓名，在签定合一起，房子产权证注册的产权人在合同上签字销售合同即可建立。
  夫妻共有房产证转一个人还要交纳契税吗
  接下来就是不少人关注的税费问题了，根据有关规则：在婚姻关系存续期间，房子､土地权属原归夫妻一方所有，改变为夫妻两边共有的，免征契税;房子､土地权属原归夫妻一方所有改变为另一方所有，也就是夫妻之间进行更名，也免征契税;夫妻房产比例改变，相同免征契税。所以夫妻房产证更名仅需求产权注册费：住所80元/套，非住所550元/套。
  在婚姻关系存续期间，房子､土地权属原归夫妻一方所有，改变为夫妻两边共有或另一方所有的;或许房子､土地权属原归夫妻两边共有，改变为其间一方所有的;或许房子､土地权属原归夫妻两边共有，两边约好､改变共有比例的，均免征契税。
  夫妻共有房产证转一个人要注意什么
  签定按揭借贷合一起，一般银行都会声明不能随意更改借贷人。签合一起典当人是一人，银行只对这一个人的征信等进行查询。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行从头查询，如果此人的征信有污点，还会影响到借贷合同。房贷合同触及借贷利率等问题，现在一套房和二套房的利率是不同的，本来银行只查询一个人的购房状况，现在加了一个人，如果这个人现已有多套房产，那么房贷利率还得从头核算。因而，在房产证上加名须经过银行赞同，一般银行规则，房贷没有还完是不能加名的。
  总归，婚后加名这种状况归于更正注册，市民带好夫妻两边身份证明､结婚证､房子拥有权证､房子注册请求书等请求材料，一起到有管辖权的房子注册部分进行面签后，即可处理相关房子权属改变手续，一起免征契税､个税和增值税，仅收取房子注册费和印花税等。

  查看全文↓ 2018-06-27 10:12:11

相关问题

• 问 夫妻共有房产证转一个人如何办理?房产证夫妻共同共有变更一个人需要多长时间
  答

  　　不可以的，属于夫妻共同财产，如果离婚，可以过户给其中一方。　　离婚房屋分配：　　离婚后法院判决离婚后房产款是对半分，如果对方不卖房可以申请法院强制执行。　　由法院出具协助执行通知书和裁定持《拍卖成交确认书》到相关部门办理产权转移手续。　　根据《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十二条拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5%;超过200万元至1000万元的部分，不得超过3%;超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2%;超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1%;超过1亿元的部分，不得超过0.5%。采取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。房产证过户办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；三、到“公证”窗口办理公证手续；

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• 问 夫妻共有房产证转一个人如何办理?房产证夫妻共同共有变更为一个人持有需要多长时间？
  答

  需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。夫妻俩持有各自身份证，户口本，结婚证，以上住房三证，一起到房管局，咨询办理夫妻住房更名手续，重办一方名义房产证，就可以办理。

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• 问 共有房产证怎样转成一个人的
  答

  不要在离婚以后再办理,离婚之前就去掉其中一个人的名字,这样不用交税等产证办下来之后再取交易中心申请去掉一个名字换本产证,等产证换好再离婚

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• 问 请大家来说下夫妻共有房产一个人能卖吗?
  答

  根据《婚姻法》司法解释（三）第11条，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。也就是说，可以就此向法院提起诉讼要求赔偿损失。

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• 问 共有房产如何过户？已办理产权证的两人共有房产，如何过户给一个人？
  答

  就是两个人带齐身份、婚姻房产证明到发证机关办理过户就可，如果是夫妻，直接办理。如果是其他人，可以走买卖

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