商品房买时和交房的不一样怎么办

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• 142****1059

  你好，按合同约定。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:14:09
• 134****8461

  依据《合同法》第168条规定，凭样品买卖的当事人应当封存样品，并可以对样品质量予以说明。出卖人交付的标的物应当与其说明的质量相同。同时2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》第31条又规定“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房屋质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:13:31
• 142****4196

  导读：样板房的作用，不仅能把购房者今后的家居生活活灵活现的勾画在面前，还能让购房者看到前沿的设计潮流，把新房的房间空旷感缩小，从而更真切地感受以后的生活空间。因此已经成为现在开发商销售房屋的一种惯用方式，但要注意的是：因为样板房是专门搭出来的，因此实际交付的房屋与样板房不同的情形也比比皆是，那么样板房与实际交付房屋不一致怎么办呢?本文对样板房与实际交付房屋不一致如何维权作出分析。
  
  购房者在购买商品房尤其是预售商品房时都会详细询问开发商有关商品房质量等情况，有样板房的都会去参考，以便根据这些情况作出是否购买的决定。可见，开发商的介绍和样板房的实际情况是影响购房者作出决定的主要原因。
  
  根据《商品房销售管理办法》第31条的规定：房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。因此对于样板房与实际交付房屋不一致时到底怎么办应该分两种情况进行分析：第一种是合同对样板房与实际交付房屋是否一致未作说明;第二种是合同对样板房与实际交付房屋是否一致作出说明。本文将对不同情况下如何维权作出具体分析。
  
  一、合同对样板房与实际交付房屋是否一致未作说明
  
  根据《商品房销售管理办法》第31条的规定，可以知道开发商设置样板房的售楼行为对自己是有法律约束力的，如果房屋买卖合同对样板房与实际交付房屋是否一致未作说明的，视为实际交付的房屋应当和样板房无论是在质量、设备及装修方面都一样。因此在实际交付的房屋不符合开发商设置的样板房标准时，开发商是应当承担相应的违约责任的。但是对此购房者是要对不符合样板房标准的事实负有举证责任，如果没有证据或者举出的证据不足以证明事实的，可能面临不利的局面。因此建议购房者在选购房屋时应当在参观样板房时保留以后可以留作证据的材料。
  
  开发商承担违约责任的方式主要有三种：①重新交付符合样板房标准的房屋;②对已经交付的房屋进行符合样板房要求的再装修;③酌情减少价款或者赔偿损失。
  
  二、合同对样板房与实际交付房屋是否一致作出说明
  
  1、合同约定样板房与实际交付房屋一致的情况
  
  如果合同约定样板房与实际交付房屋一致，但是实际交付房屋却又和样板房不一致时，开发商就是显而易见的违约，此时购房者可以依据上述方式进行维权，同样的购房者也是要对样板房与实际交付房屋不一致承担举证责任的。因此建议购房者在选购房屋时应当在参观样板房时保留以后可以留作证据的材料。
  
  2、合同约定样板房与实际交付房屋不一致的情况
  
  当然，实际中合同约定样板房与实际交付房屋不一致的情况少之又少。如果真有这种约定，那么实际交付的房屋与样板房不一致时开发商当然不用承担违约责任。
  
  在实际购房过程中，样板房通常是购房者作出购买房屋决定的一个重要参照。如果实际交付的房屋与样板房不一致，必然会影响购房者的情绪，如果差别太大还会影响住房者的生活质量，以上关于“样板房与实际交付房屋不一致怎么办”“样板房与实际交付房屋不一致如何维权”相关问题的解答只是**简单的结合制度的分析。因此建议购房者在买房之前积极地向专业房产律师进行咨询，如何举证、如何设立对自己有利的合同条款。
  

  查看全文↓ 2018-06-27 11:13:09

相关问题

• 问 商品房买时和交房的不一样怎么办？
  答

  　商品房交付时与约定不符的，可以要求开发商整改;换房可以要求的，一般实现不了;退房对你来说不划算，因为再买不了价格等同的房子;房子交付的时候有实测面积，延期交付按合同条款要求开发商补偿。　　房屋的购买者在怀疑自己所购买的商品房面积有水分时，自己测算的结果是没有法律效力的。因此，当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。因为《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：　　(一)申请产权初始登记的房屋;　　(二)自然状况发生变化的房屋;　　(三)房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。

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• 问 请问下商品房和样板房不一样怎么办？
  答

  房地产开发企业销售商品房时设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致;未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致,不一致的,按合同违约处理。

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• 问 合同和交房标准不一样怎么办呢？应该怎么做呢？
  答

  拒绝收房，拒绝交房的条件：　　拒绝收房条件1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；　　拒绝收房条件2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；　　拒绝收房条件3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；　　拒绝收房条件4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；　　拒绝收房条件5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同；　　拒绝收房条件6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的；　　拒绝收房条件7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的；　　拒绝收房条件8、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的；　　拒绝收房条件9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。

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• 问 发现所购商品房户型与购房合同不一样，该怎么办？
  答

  按照相关法律规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

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• 问 想问下大伙商品房和平面图不一样怎么办？
  答

  即使你不愿意退房，但是对方提供的房子实际户型与合同上的平面图不一致，也是违约，可要求赔偿

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