我想在澳洲买房如何付款

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• 146****7467

  如果在国内,一般国内中资或外资银行都具有外汇业务(如中国银行、工商银行、汇丰银行、ANZ银行等);
  
  如果需要汇出更多资金,可以用不同家庭成员的身份证换汇了;
  
  同时,也可以从澳洲驻中国的金融公司来换取澳元外汇。

  查看全文↓ 2018-06-27 19:34:06
• 148****8193

  客户购买房产的性质不同，交费的程序也会有所变化：
  
  （1）投资或购买的房产是公寓式期房，汇款分为二次
  
  A: 2000-5000澳元的定金；
  
  B：房价的10%+律师费等相关费用等 （等房子盖好后，才会涉及贷款等事宜）。
  
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  （2）土地+别墅 (购买土地后由开发商盖房)，汇款分为三笔
  
  A：2000-5000澳元的定金；
  
  B：土地价 5%－10%的**款（其余由贷款银行提供）+银行贷款的相关费用；
  
  C：别墅造价 5%－10%的**款（其余由银行提供）+相关契税。
  
  （3）现房（包括公寓和别墅），汇款分为二笔
  
  A：2000-5000澳元的定金；
  
  B：房产 10%的**款（其余由贷款银行提供）+银行贷款的相关费用+相关契税（政府印花税等）

  查看全文↓ 2018-06-27 19:33:54
• 153****7596

  去澳洲 中介处问问就清楚了。

  查看全文↓ 2018-06-27 19:33:38

相关问题

• 问 我想在境外买房如何付款
  答

  1.只要开通了SWIFT的银行都可以办理境外汇入汇款。工商银行可以办理。2.外汇的户口有分现钞户和现汇户的,现钞户只能存取现金,现汇户只能汇入,汇出只能汇给自己在别的银行开的现汇户或直系亲属的现汇账户。3.举个例子,如果你收到100美元的汇款,收款是不需要手续费的,因为汇款人已经交了。工行将会按100美元的现汇帮你入账。但是,这是不能直接拿不出来的。要现金必须经过兑换。4.拿人民币现金的话以外汇牌价的"汇买价"兑换成人民币提现即可。5.拿美元现金的话需要以外汇牌价的"汇买价"兑换成人民币,再用"钞卖价"兑换成美元再提现,大约有0.5%的损失。也就是说,别人虽然汇过来100美元,但**后你只能拿到大约99.5美元。

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• 问 想在澳洲买房可以申请贷款吗
  答

  当然可以。中国买家(没有永居或身份),**高可贷到房屋总价的60%。如果你在澳洲本来有房产,也可以将在澳洲的物业去澳洲的银行进行贷款抵押,所得到的利率与条款与澳洲当地人一样。

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• 问 如何去澳洲买房
  答

  想要在澳洲买房，需要有澳洲的国籍或者是持有澳洲的绿卡，符合以上的条件之后可以先选房看房，因为每个地区的开发商要求不同，所以接受的预定金额度也各有不同，一般有一周的冷静期，慎重考虑之后可以准备签合同，聘请专业的欧洲律师陪同。在购房之前需要先支付10%的购房首付，也可以选择一次性的付清房款。澳大利亚的房子并不是特别的便宜，在购房的时候要参考房子的地段，如果有经济实力的话，建议全款买房，这样可以省去办理贷款的复杂手续，在购房之前需要先进行fIbr的申请，获得购房资格之后才能够在当地买房，如果所购买的是二手房，需要先取得临时签证，并且签证的时间满够12个月，所购买的房子只能够用来自己居住，而不能够用于出租，要求还是比较多的。

• 问 澳洲买房好吗？澳洲买房和国内买房的区别？
  答

  1、产权概念不同。众所周知，产权包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。我国建筑用地的土地使用权只有70年，给不了所有权。而房屋和土地在澳洲确实是分开处理的，买房时签合同，签的是Land&House Package合同，先签土地转让合同，再和开发商签房屋买卖合同。当然，如果你够牛，果断先买好地，再自己找设计师建筑师，和政府申请，等个一年半载的申请下来了，就可以拥有自己梦想中的房子了。如果买公寓，也是有土地所有权的，叫Joint land，就是和别人共有的，具体处理起来倒也省去很多麻烦和每年一付的Landtax（土地税）。产权的问题决定了在买房的时候的银行贷款机制和还款策略不同，购房者应该多做注意。2、增值潜力不同我国经济发展迅猛，很多人靠房地产或者简单的倒卖房屋奔了小康，致了富。而在澳洲，房价的走势是相当稳定的。大约七到十年翻一倍。这主要是由白人文化导致的，鬼子喜欢租房更胜于买房。澳洲居民中有将近30%的人是租房子住的。没有人炒房，房价不好涨。近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的，每年2.1%的人口增长极大的拉动了内需，刺激了经济。当然了，这些移民中，尤其以中国同胞做出的贡献**为巨大。事物都有两面性。是不是说增长幅度小，就不具备投资价值呢？当然不是！正是因为租房文化的盛行，澳洲房地产产业相对于其他国家也更加健康，风险相对较小。3、风险性差异首先购房要了解澳洲房产的空置率。空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。它是衡量一个国家房地产产业是否健康的标准之一。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。购房者应该知道澳大利亚当前的空置率再进行投资选择，真正交易的时候要注意产权问题，选择风险小的、质量好的房子，不论是自住还是投资。

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• 问 中国人如何在澳洲买房
  答

  目前中国人是可以在澳洲进行购房，目前购房是没有严格的规定，但是外国人是只能在澳洲购买开发商所出售的新房，并不能购买二手房屋。不过，澳洲也是非常欢迎海外投资购房的，这也源自于澳洲本身是一个地广人稀的国家，海外投资会对于澳洲的经济发展有一定的好处。在澳洲投资房产，需要了解澳洲对于外地人的界定，即就是：身在澳洲境外，没有任何超过12个月以上的有效签证，则为外籍人士，也就是外国人，因此大部分的国内买家都被称之为外国人，由于外国人除了会牵扯到上文的购房限制问题，还会牵扯到一定的税务的问题，在购房前需要向FIRB提出申请通常在两周之后会获得批准，这样就只可以进行购房了。而如果并非澳洲认定的外国人，比如说在过去的一年中，在澳洲居住超过200天等，那么就可以在澳洲购买任何一种房屋，其中包含新房，二手房以及拍卖的房屋。