房贷按揭多少年**划算

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• 134****5773

  贷款30年**划算·但是要看你的整体钱规划用处·《 提前还贷省钱有学问》第一招：选**佳的公积金冲还贷方式省钱。冲还贷方式有两种：
  （1）一次性还款法，即“年冲”，每年提取住房公积金余额，一次性归还贷款，但“年冲”方式必须优先归还公积金贷款，因此这其实是一种提前还款，节省的多为公积金贷款利息。建议可与银行协商，在贷款初期先压缩商业性贷款期限，提高月还款额中商业性贷款的份额，再选择“月冲”方式，使公积金账户余额，多冲还商业性贷款，从而节省利息。
  （2）逐月还款法，即“月冲”，每月从个人公积金账户中提取资金归还当月贷款本息，这种方法适用于账户余额不多者，若公积金账户余额不足，借款人应每月在其还款账户中补足差额部分，确保贷款按期足额归还。　　第二招：缩短期限比提前还贷更省钱。由于银行都有收入偿债比（月还款额占月收入的比率）要求，一般均要求一个较长的还款期限，**长的可达30年。但很多人还贷能力后来大大提升。这时如将闲置资金累积后再提前还贷，那利息节省效果，远远不如及时向银行申请贷款期限的缩短，更优的情况是，当期限缩短后，恰好能归入更低利率的期限档次，其省息效果更明显。如原10年期贷款缩短至5年时，承受的利率可从6.6555％降至6.579％。期限每缩短至更低贷款年限档次，利率就降低一个档次！！！！！！！！！！

  查看全文↓ 2018-06-28 14:33:32
• 135****2964

  银行房贷的贷款期限为1-30年，分为短期、中期和长期。短期贷款是指贷款一年及以下的贷款，中期贷款是指一年至五年的贷款，长期贷款是贷款五年以上的贷款。银行房贷的贷款期限，要根据借款人的资质，对于钱期限的需求，以及所购房屋具体情况去确定的。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:31:40
• 138****8654

  **简单的道理,你向银行每多借贷款一天,就多付一天利息。所以房贷从来不存在划不划算,只存在合不合适。我觉得你应该先规划一下每个月可以承受多少月供,再考虑借多少年。买房是件开心的事情,别老因为想着节俭还贷而受罪。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:28:05
• 151****8868

  这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。
  　　具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。
  　　根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:26:25
• 132****0851

  因为个人情况不同,房贷时间长短因人而异。具体的可以根据以下情况界定:
  1、个人住房贷款**长期限为30年;
  2、个人商业用房贷款**长期限为10年;
  3、男士年龄不超过60岁,女士年龄不超过55岁。 对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论,要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言,贷款期越长,每月还款额越少;贷款期越短,每月还款额越高。 如果贷款人的收入稳定且比较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少,对于高收入只是为了暂时周转的人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群,考虑到自身的收入问题,则讲年限拉长比较划算。 虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系,但在行家看来,却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算,正常的情况下,一般建议置业者选15—20年的还款年限,这样支付的利息总额相对比较合理。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:25:05

相关问题

• 问 房贷按揭多少年**划算啊？
  答

  这个自然是年限越短越好咯，以贷款一万元银行基准利率6.65为例。贷10年，前十个月的本金利息为 还款月数 应还利息 应还本金 1 55.42 58.90 2 55.09 59.22 3 54.76 59.55 4 54.43 59.88 5 54.10 60.21 6 53.77 60.55 7 53.43 60.88 8 53.09 61.22 9 52.75 61.56 10 52.41 61.90 再看看贷三十年的。

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• 问 按揭房贷划算吗多少年才划算？
  答

  大家要知道的是，并无适合每个人的房贷方案，因为个人情况不同，房贷时间长短因人而异。具体的可以根据以下情况界定：　　1、个人住房贷款**长期限为30年；　　2、个人商业用房贷款**长期限为10年；　　3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。　　对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。　　如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。　　虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。

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• 问 我家房贷按揭多少年**划算？怎么计算的呢？
  答

  其实并没有一定适合每个人的房贷方案,因为个人情况不同,房贷申请的时间长短也大不相同。具体的可以根据以下情况界定:　　1、个人住房申请贷款的**长期限为30年;　　2、个人商业用房申请贷款的**长期限为10年;　　3、男士年龄不超过60岁,女士年龄不要超过55岁。　　一般来说,贷款期限越长,每月还款额越少;贷款期限越短,每月还款额越高。如果购房者的收入比较稳定且相对较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少,对于只是为了暂时周转的高收入人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群,需要考虑到自身的收入,这样年限拉长会比较划算一些。

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• 问 贷款买房多少年划算? 房贷多少年还清**划算
  答

  如果你问我，现在买房贷款，怎么选**划算？我说：“就选“30年等额本息”，这**划算。”是不是觉得诧异，我没有如往常一样抽丝剥茧、细致分析，然后再下结论。这是因为关于“房贷”选择的文章已经汗牛充栋，对此了然于心的“理财达人”已经动手操作，用不着我在这叨叨絮絮了。所以，我先给答案，替他们省时间。1下面，我将给对此还有疑惑的“理财小白”，好好讲一下“30年等额本息”，为什么它是**划算的选择。首先，以“30年等额本息”为例。买房贷款100万后，理财小白第一个月还款5307.27元，第二个月同样还款5307.27元，以后每个月都是还款5307.27元，直至30年后还款结束。“20年等额本息”情同此理，只不过每个月还款额高于“30年等额本息”，为6544.44元。

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• 问 房贷多少年划算？
  答

  还25年或20年没什么区别，因为贷款**初还的基本是利息部分，后面还的是本金部份。如果不能在前5年左右的时间将贷款全部还完，提前还贷意义就不大了。

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