房子的容积率是什么

已有3个回答

• 135****2349

  相信很多购房者并不是很清楚。而对于住户来说，容积率直接影响到居住的舒适度，那么
  容积率多少合适呢?容积率大好还是小好呢?容积率大好还是小好，间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高，
  容积率决定了该楼盘是从人的居住需求角度，理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。选择容积率较小的楼盘，相对住的会比较舒适一点了。容积率大说明可能楼层高，空间利用率高，房价低。容积率小，小区光照充足。
  对于保护人类居住环境来讲，容积率当然是越小越好，这样在同样的建筑占地面积的情况下平均建筑层高就比较低，人均环境质量提高。
  对于开发商来讲，容积率当然是越大越好，这意味着在同样的建筑占地面积的情况下，能建更高的楼层，每多一层就能多赚很多钱。住户希望越小越好，因为这样小区环境就好，绿化公共设施相对就多。
  通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:55:58
• 152****4319

  简单来说，容积率就是表现地上建筑拥挤与否的标志。容积率越大，越拥挤，因为一块地的容量总是有限的，容积率大说明在有限的地上能有很多建筑；容积率小，说明建筑少点，住户就会舒服点。
  2.8的容积率不算高，是很正常的一个高层容积率，不算高。绿地率30%也是一个很普通的绿化指标。所以单就你给的数据来说，没有发现什么不太好的。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:55:48
• 154****8379

  所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
  　　有关部门对本市郊区的建筑容积率并没有明确的限制过低的规定，对于土地的批租、招投标、规划建设等房屋审批手续，只有对住宅建筑容积率不能超高的规定，而没有超低的限制标准。本市郊区就存在住宅建筑地块容积率过低的现象。这不仅浪费了有限的土地资源，也不符合市政府倡导的营建中低价位商品住宅的政策。
  　　以市中心土地价格为人民币11000元/平方米的售价计算，当建筑容积率从3.5降至2.5时，售价则要上涨人民币1500元/平方米才能平衡利润。因此，在地价较低的市郊结合部建造居住楼宇，势必为普通百姓提供大量房源。如果发展商们仅仅满足于个别高端客户的需求或追求投资的高回报、都热衷于建设容积率超低的豪华别墅的话，那将会使许多翘首盼“楼”的普通市民、工薪阶层望“楼”兴叹。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:55:34

相关问题

• 问 容积率是什么？容积率大的房子有什么影响？
  答

  容积率是指在一个固定地块面积内，总建筑面积与建筑用地面积的一个比值。容积率大的影响：①人口密度，容积率大意味着小区的房屋建的多，相对较为密集，会导致我们居住的环境生活舒适度下降。②内部规划差，容积率高，楼层就会比较高，楼栋间距会相对密集，低层的房屋在采光方面不太好。小区绿化的比例会较低，影响居住环境。③安防难度较大，居住密度大，小区出入的人员就会比较杂且多，外来人员混进来的机率相对较高。

• 问 房子容积率是什么
  答

  房子容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，房子的容积率和地价有着比较大的关系，而且对于购买者来说，高容积率的小区意味着小区内部的房子建的比较多，属于高密度的居住类型，就居住的舒适度来说不如低容积率小区的舒适度要高，而且人口密度上升之后，小区内部的公共环境以及公共使用的部分也会形成比较大的压力。开发商对于土地的使用率如果过分追求，就会导致高容积率的情况出现，相应小区内部的绿地以及相关的活动区域就会被压缩，从而直接影响到居住的生活环境和品质，再加上楼和楼之间过近，停车位置不足都是高容积率住宅小区会面临的问题，所以在购房之前如果是高容积率的住宅要慎重考虑。

• 问 房子容积率是什么
  答

  房子容积率就是建筑面积毛密度，是指某个小区的地上总建筑面积和用地面积之间的比率，对于开发商而言，容积率直接决定了地价成本在房屋中所占的比例，而对住户而言，容积率会直接影响居住的舒适度。容积率对日常生活的影响有以下三个方面：1、居住舒适度容积率高的小区，里面居住的人口密度比较大，生活中能够使用到的配套设施压力也比较大，居住舒适度低；容积率低的小区，人口居住密度小，居住舒适度比较高。2、小区内部规划容积率过高，小区内的绿地比例会减少楼间距，也会比较小，道路狭窄、车位不足等情况都会出现，影响生活品质；容积率低的房子不会出现这些问题，但这类房屋价格普遍较高。3、安防问题容积率高的小区，外来人员混入的几率比较大，对安防系统要求更高，容积率低的小区，发生问题的几率比较小。

• 问 房子容积率是什么意思?房子的容积率多大合适呢?
  答

  容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。你要是开发商，容积率大了好，你要是住户，容积率小了好。举个例子，一块地100平米，2的容积率可以盖200平米的房子，5的容积率可以盖500平米的房子。开发商想盖大，可以多卖钱。住户想让少盖，人少了住的舒服。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

  全部4个回答>
• 问 房子的容积率是什么？应该怎么查询呢？
  答

  容积率是一个社区地上建筑面积和占地面积的比值。简单的说，就是每平方米土地上，盖了多少面积的房子，地下部分在规划中是不计算容积率的。至于楼上说的高层5多层3的容积率，没这个说法，容积率只是小区规划的一个侧面，好的环境和容积率没有绝对关系。得房率这个词因为没有固定的解释，所以很各个地方解释的版本都不一样，主要有两个：一是套内建筑面积占销售面积的百分比，这个数值显示了你所买的房子有多少面积是在你的房子里的，有多少面积是公摊的。二是套内使用面积占销售面积的百分比，套内使用面积和套内建筑面积的区别在于计算的范围，套内使用面积（又叫地毯面积）是纯使用的面积，套内建筑面积还包括了墙体和管道井等。这个数值可以看出你买的房子可使用的比例大小。公摊系数是一个建筑公摊面积占总建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每个建筑单独算自己的。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积公摊面积主要包括楼梯间、管道井、外墙一半、配电室、泵房、大堂等。套内建筑面积和建筑面积之间就差在公摊上了，公摊大的建筑相差就大。比如高层建筑因为有电梯井，公摊就比多层建筑大，高档住宅因为有大堂，公摊就比没大堂的大。

  全部4个回答>