50年的住宅用地可以自动续期吗

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• 137****7396

  按目前政策，住宅是可以免费自动续期的，商业地产（商住房、商铺、办公房等）没有明确。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:46:19
• 133****9304

  　新公布的《物权法》，规定住宅建设用地使用权期届满后自动续期。根据我国现行法律规定的建设用地使用权**高期限:居住用地70年；工业用地50年；商业用地40年；综合用地50年。
  　　有人说，这是给买了房子的阶层一颗“定心丸”，告诉他们房子作为私有财产得到了法律保护，可以传给子孙。但也有些人担心，法律并没有对续期的土地使用费支付标准和办法作出明确规定，给产权带来了不稳定的因素。
  　　这一担心，涉及中国改革中的一个制度瓶颈，必须突破。众所周知，如今虽然许多人成了有房阶层，但房子是盖在国有土地上的。70年后土地使用期满，房子是你的，土地是国家的。这就像莎士比亚的《威尼斯商人》中描述的交易一样:欠我的债还不了，就还我你心口的一块肉！但是，对方在要割肉时说:你可以拿走这块肉，但不能拿走一滴血。结果，因为血的所有权没有让渡，肉的所有权也成了空话。
  　　住房和土地的所有权，就是这种血肉关系:要让渡就全让渡，只给肉不给血，肉也等于没给。土地国有，住房怎么私有？所以，《物权法》规定了土地使用权的自动续期，试图从技术上解决这个理论难题。
  　　不过，诚如批评者所指出，这种解决方式还是留下了条尾巴:70年后续期时土地使用权的价格没有规定，定价权显然还在国家手里。如果国家把土地使用权价格提高到房主承受不了，房主还是不得不放弃对自己住房的所有权。这就是个漏洞。所以说期限不多余。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:46:06
• 131****6925

  
  　　有人说，这是给买了房子的阶层一颗“定心丸”，告诉他们房子作为私有财产得到了法律保护，可以传给子孙。但也有些人担心，法律并没有对续期的土地使用费支付标准和办法作出明确规定，给产权带来了不稳定的因素。
  　　这一担心，涉及中国改革中的一个制度瓶颈，必须突破。众所周知，如今虽然许多人成了有房阶层，但房子是盖在国有土地上的。70年后土地使用期满，房子是你的，土地是国家的。这就像莎士比亚的《威尼斯商人》中描述的交易一样:欠我的债还不了，就还我你心口的一块肉！但是，对方在要割肉时说:你可以拿走这块肉，但不能拿走一滴血。结果，因为血的所有权没有让渡，肉的所有权也成了空话。
  　　住房和土地的所有权，就是这种血肉关系:要让渡就全让渡，只给肉不给血，肉也等于没给。土地国有，住房怎么私有？所以，《物权法》规定了土地使用权的自动续期，试图从技术上解决这个理论难题。
  　　不过，诚如批评者所指出，这种解决方式还是留下了条尾巴:70年后续期时土地使用权的价格没有规定，定价权显然还在国家手里。如果国家把土地使用权价格提高到房主承受不了，房主还是不得不放弃对自己住房的所有权。这就是个漏洞。所以说期限不多余。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:45:55
• 151****8828

  《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
  在我国,曾有过商业地产土地年限到期后成功处理的实例。建造于1981年且土地使用权只有20年的深圳国际商业大厦的土地使用权于2001年届满,大厦的业主们以当年基准地价35%的标准,对土地使用权成功续期。“地价三五折”由此成为深圳市解决土地使用权提前到期的一个“套路”。但是在我国的现行法律中,对于商用房屋产权到期该怎么办却没有一定既定的规则,对于收费可以续期的问题也没有一个法定的标准。
  而对于目前商用房屋产权存在的疑问,不少学者却觉得是有理可循,有法可依的。根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。”
  有专家认为,“根据现有法律来看,很可能会由业主缴纳土地使用金”;有的则表示,“不排除以后也像住宅一样自动续期,而且有可能不用缴费”。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:45:42

相关问题

• 问 住宅用地使用权自动续期是什么意思？
  答

  恰如学界此前期待的那样，民法典物权编草案对住宅建设用地使用权期间届满续期问题，作出了自动续期的原则性规定。草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。这样的制度安排，早有端倪。2017年3月15日，李克强总理在接受十二届全国人大五次会议中外记者采访时，就对记者提出的“房屋70年产权到期后怎么办”问题给予答复，他表示：“房子70年产权可续期，无需申请，无前置条件！”这样的表述，差不多可以认为是对2016年11月《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》的明确呼应。《意见》提出，要研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。

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• 问 买房子20年以后可以自动续期吗
  答

  买房子20年以后，可以自动续期的，房屋属于购房者的。当然了，对于不明确的房子，还是要按照规定来做。房子在产权到期之前拆迁的，因为房子的房龄也是有期限的。所谓的普通商品房年限70年，并不是所有权年限，而是房屋土地使用年限。国家规定城镇建设用地土地是国有制，企业和个人可以有偿使用，使用年限是70年是从该地块取得起算，而所购买的房屋只要拥有房屋产权证，就是私有产，也就是说，只要房产还存在，个人就拥有所有权。①住宅建设用地使用权限届满的，可以自动续期。②该土地上的不动产的归属，有约定，按约定执行，约定不明确的不动产，依照法规的规定办理。通常大家喜欢看房产证，来查询房龄，但这种不靠谱。房产证房龄不够准确，房龄通常比房产证时间要长两年左右，而且这种方法适合查询二手房市场交易的房子。

• 问 我国住宅用地满70年后怎么办?中国房地产产权70年后自动续期吗?
  答

  如果房子期满，房子仍然是你的，只需缴纳土地税。财产权是指使用房屋占有的土地而不是房屋所有权的权利。国家规定城市建设用地属于国家所有，个人和企业可以使用和交易补偿用地。使用房屋的权利是计算日期的70年。只要购房者有合法的产权证明，房子就是私有财产，不属于国家。只要房子还在那里，个人就拥有房子的所有权。城市房地产管理局第二十一条规定，土地使用权出让合同期满后，土地使用者需要继续使用的，应当在合同。除依照公共利益收回土地外，应当予以批准。土地使用权出让合同的续期，应当续期，并按照规定缴纳土地使用权出让金。

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• 问 91年建的住宅类房子，当时产权只有50年，现在可以自动免费顺延为70年吗？
  答

  关于土地使用权到期顺延的问题，但仅适用于行政划拨土地及原行政划拨补交地价转为出让用地原年限未调整年限已届满的房地产，普通住宅建设用地按《物权法》规定期间届满的自动续期。

• 问 买的房子，是商业用地的，产权只有50年，开发商说可以申请成住宅用地，真的可以吗？
  答

  根据国家有关规定， 目前工业用地转化为商业用地主要有三个途径： 一是必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准； 二是如符合城市规划可以改变为商业用途的， 按照现行土地出让办法的 规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原 使用人和买受人不得自行进行买卖；三是通常的做法， 可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系， 由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储