房屋过户费怎么算2018？

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• 147****7059

  约8.3%。
  个人所得税1%。（是业主的唯一住宅房产且房产证满五年免交）
  增值税5.5%。（房产证满二年免交）
  契税1.5%。（非买家首套房变为3%）
  其它小税费数百元。

  查看全文↓ 2018-06-28 17:39:19
• 133****6152

  买房人应缴纳税费和契税（房款的3%），具体的还需要看房子的情况。
  
  2018年二手房过户费用包括以下八个方面的费用
  
  1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
  2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
  3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  4、二手房过户核档费：50元/宗。
  5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
  
  6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
  
  7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
  
  8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式:①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
  ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

  查看全文↓ 2018-06-28 17:38:59
• 144****3175

  一、 买房人应缴纳税费:
  1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  2、 印花税:房款的0.05%
  3、 交易费:3元/平方米
  4、 测绘费:1.36 元/平方米
  5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费:
  1、 交易费:3元/平方米
  2、 印花税:房款的0.05%
  3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介费:一般是房款的2%~3%

  查看全文↓ 2018-06-28 17:38:40

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  全部过户税费约1.8%。按房产总价算的。1.5%的契税。（是买家名下的首套小于90平方米的普通住宅房产，契税可减为1%。非买家首套房，契税为3%。）

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  若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）

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• 问 房屋过户费怎么算
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  ①契税，普通住宅，平均价小于5000元/平米，评估价x1.5%，不是普通住宅的，大于5000元/平米的，面积超过144平方米的，如果是用于其它用途的，评估价x3%。②个税，(评估价-原购入价)x20%。③营业税，住房购入少于五年的，评估价x5.55%，非普通住房的且购入时间大于五年的，(评估价-原购入价)x5.55%，普通住宅购入超过五年的免交此种税。④房产交易费，住房建筑面积x6元/平方米。⑤印花税，预估价x0.1%。⑥房产证工本费，85元。⑦土地证工本费，105元。⑧交易预估费，评估价x0.3%。根据相关法律规定，房地产转让时，应该向所在地县级之上的人民政府房产管理中心申请变更登记，并凭变更后的住房所有权证书向同级政府土地管理中心申请土地使用权变更，经过同级政府土地管理中心审核，由同级政府替换或修改土地使用权证书。如政策另有规定的，根据有关法律的规定处理。

• 问 房屋过户费怎么算
  答

  房屋过户费怎么算：①契税，目前契税二手房和新房的征收标准都是一样的，首次购买普通住宅，建筑面积低于90平米的住房，按照评估价的1%收取，其实建筑面积超过90平米，但不足144平米的按照评估价的1.5%收取契税，只有当建筑面积超过144平米之后，才会按照评估价的3%收取契税。②营业税，正常情况之下是按照评估价的5.55%收取，如果所出售和购买的房子是非普通住宅，则无法减免营业税，普通住宅超过5年以上是可以免征营业税的。③房产交易费，房屋建筑面积*6元/平方米④个人收入调节税，也就是我们常说的个人所得税是按照两次交易差额的20%或者是评估价1%征收，虽然按照规定是卖方收取，但如今已经是很多买方所承担的税费。⑤印花税，评估价*0.1%。

• 问 房屋过户费怎么算
  答

  "房屋过户费在计算的时候针对于不同的情况，所需要缴纳的费用也会有一定的区别：1、购房者需要缴纳契税、印花税、交易费以及权属登记费及取证费等相关费用。2、出售方需要缴纳印花费、交易费以及个人所得税等相关税费。3、商业拍卖房屋需要缴纳成交价3%的契税、手续费以及差额土地税等相关税费。综上所述，因为不同的情况下进行过户所产生的费用会有一定的差别，所以并不能具体算出是多少的费用，还需要结合实际情况来进行看待。"

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