新房验房时门锁坏了怎么办

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• 154****0186

  一、收房时限
  
  收房时限即为开发商约定的收房时间，通常会在收房通知书寄出的30天内，买家根据相关规定，在约定的时间内到相关的地点办理收房交接手续。若此段时间内，买家逾期没有办理相关收房手续，开发商也视为该房已交给买家使用。此日起，买家应当承担所有购房风险以及相关的一切费用。
  
  应对策略：
  
  买家在购房的时候必须清楚地留下自己的邮寄地址，并确保能本人亲自签收的地点。如果此段时间内有事无法脱身去处理，应当与开发商另约收房验房时间，并以书面形式确认；也可委托身边的亲朋好友，或找相关律师帮忙。
  
  二、证件不齐
  
  开发商要交楼必须要持有“三书一证一表”.
  
  “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一表”是指《竣工验收备案表》。其中，**重要的是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，只有项目竣工后，并经相关部门验收合格才会颁发“三书一证一表”作为权威认可。然而，很多开发商为了尽快回笼资金，在证件不齐的情况选择急于交楼的情况司空见惯。
  
  应对策略：
  
  证件不齐全，意味着施工质量得不到保证。在这种情况下，买家可以选择拒绝收房；若实在要收房，务必签合同并白纸黑字注明所缺乏的证件，一式三份并盖公章，妥善保管好。
  
  三、先签文件后交楼
  
  正常的交楼程序是先验房，确定房子没什么问题后交钱，**后签署相关文件。然而，很多开发商会把顺序颠倒过来，采取先交钱填表签署文件后再验房的手段，目的是为了让自己占据主动性，让买家处于被动的一方。即使后面发现问题，开发商也能轻而易举的把问题抛回给买家自己解决，责任大大减少了。
  
  应对策略：
  
  当今社会，只有书面合同才具有一定的法律效应。为了保障自己的合法权益，买方在购房签合同的时候应当把合理的收房程序附加到合同里面，必须先验房再收房，违约者要赔偿对方一定金额的违约金。若买房的时候没有立下此规定，我们在验房前签署各种文件的时候可在每份文件中注明“屋内情况未明”或者“未验房”等字样，即使验房的时候出现什么问题，也能灵活应对和处理。
  
  四、打疲劳战
  
  除了先签文件后交楼这种把戏以外，开发商**常用的伎俩还是打疲劳战。特意在验房当天集中通知更多的买家，故意找借口说为了提高办事效率而设定多个办理地点，让买家为了办理各种手续以及签署各种文件表格而东奔西跑排队等候。往往等到手续办完以后，大家都累到不行了，只想赶紧回家休息去，根本没那个心思去认真细心地验房。这回，开发商的目的达到了，即使有质量不过关的地方也轻松蒙混过关，损失惨重的永远只有买家。
  
  对应策略：
  
  现在人山人海的现象确实让人很难接受，效率可低了。不过，我们可以临阵逃脱，故意找个借口离开，然后再约定时间进行验房收房。实在不行的话，我们可以叫上身边的亲朋好友来助阵，大家分工合作，相信很快就能把手续办完。验房的时候有多几个人陪伴查看会看的更仔细些，更容易发现问题。
  
  五、大事化小
  
  也许很多朋友都遇到过这样的问题，在验房的时候发现一些施工质量问题，向陪同验房的工作人员反应，他们往往会拍着胸口说这是小事，无关紧要的，让你别担心，若见你还表现出担心的样子，他们一般会承若改天找人上门来修整，这点小事就无需在写到验收文件上。
  
  对应策略：
  
  房子是自己的，以后出现了什么质量问题还得自己承担。因此，无论如何都要坚持自己的原则，发现问题就得写到验房文件上，千万别轻信工作人员，他们越是跟你套近乎就越是有问题，必须记住这条原则。

  查看全文↓ 2018-06-28 17:55:49
• 141****1872

  可以直接进行维修，或者找物业管理人员进行维修。
  具体参考如下：
  
  防盗门是房产开发商给配的，这个出现问题有物业来处理解决，至于是维修还是更换根据门的损坏的程度而定；
  
  也可以自己找人来维修，因为交房之后这个就属于你的个人财产了；
  
  若是原房产开发商给的门已经被自己更换过了，再出现的问题的，都业主自己全部承担。

  查看全文↓ 2018-06-28 17:55:23
• 148****8800

  1、小区设施不完善
  
  在新房验房的时候往往很多业主都会发现这样的问题，就是小区的设施并不完善，签订合同时，业主不仅要对房子内部进行相应的勘察，另外对小区环境也要有所要求，如果开发商较后并没有按照合同承诺的做出相应的设施，那么业主就可以通过业主委员会与开发商进行协商并且找到解决方法。
  
  2、乱收费情况
  
  不少人都遇到过这样的情况，就是开发商乱收费情况，对开发商交房时巧立名目收费的现象，物价局出台了相关规定，在交房的时候业主应该把每笔款项都对照好，算好每一笔账，如有不合理的地方应该及时提出来，必要时可以向物价局、房管局进行投诉，一定要保障好自己的合法权益，不能听之任之盲目付费给开发商。
  
  3、开发商忽略问题
  
  如果业主的房屋发现毛病时，例如地砖破裂或是漏水等等甚至关乎房屋结构性问题，如开发商故意大事化小，不重视，业主需要先记录然后再找开发商一一解决，必要时可以向房管局投诉，千万不要忽视这些小细节问题，因为这些往往会给后期的入住带来很多麻烦，因此一定要确保解决好没问题了才可以签字确认入住。
  
  
  
  4、文件不齐全/先签文件后验房
  
  这个问题是比较严重的，先验房后签署文件是很重要的，因为验房时如果发现问题的话，业主有权拒绝签署入住同意单，对于开放商证件不齐全的话业主可以直接拒绝收房，只有等证件齐全之后才能签署入住单。
  
  5、未能按期交房
  
  相信有些业主在买房之后遇到过这样的问题，就是开发商因为种种原因没有按期交房，一般情况下，交房前半个月开发商会用挂号信的方式通知业主告知需要带齐的资料，如有未能按时交房的情况可以根据各种因素进行合理的索赔。

  查看全文↓ 2018-06-28 17:55:14
• 145****7116

  小事 直接找他们领导 要不就曝光

  查看全文↓ 2018-06-28 17:55:03

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• 问 新房验房时门锁坏了怎么办？交房后要不要换防盗门的锁？？
  答

  房屋都有保修期，一般为五年，找物业维修

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• 问 新房验房时门锁坏了怎么办?需要找物业吗?
  答

  可以直接进行维修，或者找物业管理人员进行维修。具体参考如下：防盗门是房产开发商给配的，这个出现问题有物业来处理解决，至于是维修还是更换根据门的损坏的程度而定；也可以自己找人来维修，因为交房之后这个就属于你的个人财产了；若是原房产开发商给的门已经被自己更换过了，再出现的问题的，都业主自己全部承担。

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• 问 新房验房时门锁坏了怎么办?新房验房收房交房注意事项是什么?
  答

  发了交房通知书给你，你也正式办理了交房领了房门钥匙的话，就不能算延期交付了，门锁是坏的，你只能找物业管理公司给你换。

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• 问 新房验房时门锁坏了怎么办?验房需要注意哪些细节?
  答

  验收过程1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走B、《住宅使用说明书》--可带走C、《竣工验收备案表》D、面积实测表E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。3、验收房子。看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)(2)检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝。

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• 问 新房验房时门锁坏了怎么办?换把门锁要多少钱?
  答

  家也坏过，换一个大约40-60元，要注意锁的型号一定要看好不然装不上。还有这种锁自己装比较麻烦如果有耐心可以自己装，怕麻烦可以请换锁师傅来装。

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