商品房交房时要看什么

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• 158****4529

  在您准备在收楼书上签字之前，仔细验楼是必不可少的，验楼应包括如下内容：土建、装修、给排水、照明用电、卫生器具、防盗设施以及其它设施配件。具体可包括以下19个细节。
  
  　　土建验收
  
  　　1、楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上卷尺）；
  
  　　2、墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；
  
  　　3、批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；
  
  　　4、门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。
  
  　　给排水验收
  
  　　1、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位；
  
  　　2、所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好；
  
  　　3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速；
  
  　　4、在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：
  
  　　（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；
  
  　　（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；
  
  　　（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；
  
  　　（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）。
  
  　　电气验收
  
  　　1、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）；
  
  　　2、检查户内电线铺设走向是否合理与美观；
  
  　　3、三线插座是否已安装接好地线；
  
  　　4、灯具开关是否正常，插座可否通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）；
  
  　　5、门铃、报警系统是否工作正常。
  
  　　装修验收
  
  　　1、木地板、瓷砖、窗台、大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）；
  
  　　2、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽是否正确、均匀，面层无剥落现象；
  
  　　3、无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整；
  
  　　4、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装；
  
  　　5、卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆应无裂痕、崩角或刮伤；浴缸出水应正常；
  
  　　6、坐厕的配附件应齐全，水箱出水口的密封胶圈严密；排气扇要检查它的马达运转是否无杂音，工作正常。
  
  收楼日期拖后可索赔
  
  　　当业主收到发展商寄出的收楼通知书时，首先要看信的邮戳日期是否超过了预售合同上的收楼日期，如超过了，可考虑向发展商按合同索赔。
  
  　　验楼结果要书面记下
  
  　　验完楼后，买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中。
  

  查看全文↓ 2018-06-28 21:33:49
• 146****3985

  在验房过程中手续复杂，总会遇到各种各样的问题出现，那么怎样能够避免日后纠纷呢，就是在验房过程中要注意验房事项。
  
  1、首先要核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
  2、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝**好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。
  3、验房时检查厨房、卫生间渗漏、排水、通风等问题；卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准；卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符；上水、排水是否通畅；是否有裂痕、渗水现象；地面是否防滑；开窗的通风采光效果如何；是否有装修，如无装修，各种管线是否排放到位，便于装修。
  4、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；公共供水是否正常，水质是否达到饮用水标准。多层住宅不宜采用水箱供水方式，而应采用地压式供水。高层住宅的钢筋混凝土水箱内壁应铺白瓷砖。
  5、验房时检查房屋的平面布局和高度是否符合合同约定；对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致，房间的面积、跨度、长宽是否合理；卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合理。住宅层高较理想的高度应在2．8米－3．2米之间。层高过低就会给人压抑感，通风、采光也受影响；层高过高固然舒适，但建设成本和土地成本都高，房价也会相应提高。
  

  查看全文↓ 2018-06-28 21:33:37
• 154****1783

  你好，新房交房时 首先是钥匙 跟 物业等的收据，然后是你的小窝，首先是门 看看开关是否有噪音，钥匙是否发涩，有没有猫眼，进屋关上门之后，看看门缝是否漏风，然后就是开多功能电箱里的各种线路是否齐全，然后看地热是否漏水，然后是看墙面有没有大块修补的痕迹，承重墙是否合占地方，主要是跟你买房的时候的图纸是不是一样，不要多出来承重墙或承重柱，然后看窗户是否可以正常关闭，窗户缝有没有漏点，上下水是否都可以正常循环，地面是否平滑，墙是不是斜，基本就差不多了，还有就是绿化和公共设施是否齐全。
  

  查看全文↓ 2018-06-28 21:33:30

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• 问 商品房交房时要看什么？流程是怎么样的呢？
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  一、商品房交房是需要看开发商的五证和两书是否齐全，五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。二、交房又叫“入伙”，指的依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为.

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• 问 商品房朝向主要看什么
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  额，你的问题不全面，不知道你想问的具体是什么朝向，房子不用说肯定要坐北朝南，阳台主卧都要在南边，一般你看房子阳台朝哪，哪就是南边

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  目前商品房朝向分三种看法，1风水位，这个我也不懂，跳过不谈，2.看阳台出在那边，就算那边的朝向，3.潮州一带的人也有注重大门的朝向的，他们觉得大门朝北方**好

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• 问 买房时要看什么?
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  一、首先你要先了解开发商背景，1.有不少黑开发商，房子建了一半就停了。 2.开发商是否有政府背景很强，据说有不少开发商政府背景很浓，拿到房子有问题找人反应，没人敢接，我之前有朋友拿到房子有问题，反应没人接，后来找个一个电视台记者，准备报道的，结果来的那天，据说是市长或市高层一电话不敢来了二、看小区交通，附近设施，如：超市，幼儿园，**，菜场，商场等。三、看房子在小区的位置等等四、看房子建设中，地基和施工的材料等等

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