复式房公摊怎么算？

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• 136****6909

  公摊面积都是按照你房产证上标明的套内面积折算的。每栋楼都有统一的公摊系数。你们家的套内面积大，公摊也大。套内面积小，公摊面积也小。
  也就是说你如果是跃层阁楼的话，房产证上如果面积是按照两层来算的，公摊面积也就是按照2层面积来分摊的，但如果房产证上只1层面积，楼上阁楼是赠送的话，这样公摊面积也只按照一层来分摊。

  查看全文↓ 2018-06-29 17:35:41
• 156****6038

  公摊面积不是看平层还是复式
  主要看的是建筑形态
  住宅来说 塔楼公摊是40-50% 无电梯板楼**高可达90%的使用率，一般是80-90% 带电梯的板楼 介于两者之间
  使用率 就是销售面积除以套内面积得出来的百分数 两者的差就是公摊面积

  查看全文↓ 2018-06-29 17:34:38
• 132****7377

  7层以下住宅公摊率为7-12%：
  
  多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离)，一般情况下，层高在2.8米左右,室内净高在2.65到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。
  
  7-11层住宅公摊率为10-16%：
  
  楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。
  
  12-33层住宅公摊率为14-24%：
  
  高层住宅的公摊面积是**大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度**高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
  
  别墅类的公摊率为1-8%：
  
  别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

  查看全文↓ 2018-06-29 17:32:59

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• 问 复式房公摊怎么算？请问有木有人知道呀？
  答

  公摊面积不是看平层还是复式 主要看的是建筑形态 住宅来说 塔楼公摊是40-50% 无电梯板楼**高可达90%的使用率，一般是80-90% 带电梯的板楼 介于两者之间 使用率 就是销售面积除以套内面积得出来的百分数 两者的差就是公摊面积 28%的公摊面积 还算合理 是不是一个带电梯的高层板楼啊？ 公摊面积一般包括 楼梯间 电梯前室 公共走廊等等 一般是以谁使用谁分摊的原则进行分摊 也就是说 本楼的所有楼道的面积由本楼的所有业主按照自己购买的户型的面积按比例分摊。

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• 问 复式房房价怎么算？
  答

  1、平层： 　　平层房是大多数人**常见到的房产类型。特点是客厅、卧室、卫浴、厨房等所有房间都处于一个平面之中，房间的面积也只需要计算一层的面积就好。 　　2、错层： 　　错层房是指房间内的客厅、卧室、卫浴、厨房等所有房间并非都处于一个平面之中的单层房产（即一层之中有高度差）。错层的面积计算与平层相同，只需要计算一层的面积就可以了。 　　3、复式： 　　复式房是指在室内净高度相对较高的单层房产中，通过建造夹层来扩展房内使用面积的房产，并非真正意义上的两层房产（即跃层）。复式的面积计算通常用首层的面积为准，目前市场上所谓“买一层的、送一层”的房子大多属于复式房产。 　　4、跃层： 　　跃层是真正意义上的两层房产，即一套跃层房要占据两个楼层。大部分跃层的居住舒适度是很高的，但面积计算需要按照两层的总面积来计算，所以总价通常也是较高的。

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• 问 复式房面积怎么算?复式房面积计算注意什么?
  答

  1、阳台没有顶盖的楼层，阳台的面积是一半的面积计入房屋的建筑面积。有顶盖的阳台是全部的实际面积计入房屋的建筑面积。2、其他部分的算法就是正常的面积计算方法计算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面积计算面积，不足两米的斜面高度是不计入面积的。房屋有花园或是其他公共面积的也需要计入建筑面积。3、首先是复式房屋的楼层的规定，在2．2米以上的包含2．2米的楼层是按照所占据面积的全额计入房屋建筑面积，楼层的低于2．2米的，将实际的占据面积的一半计入房屋的建筑面积。复式房屋的要比普通的房屋的高出一部分，但是并不足两层，而是中间的米数，一般是4．5的建筑标准。复式房屋的是一部分是满足全额计算值的，一部分是一半的全额计算值。4、复式房屋的楼梯也是计算在房屋的建筑面积之内的，但是没有在建设房屋的时候建设楼梯的，是不将楼梯的面积计算在房屋的建筑面积之内。多数的说法都是由房屋的新主人自行建设，但是在出售房屋的时候开发商还是会重复收取这部分费用。5、将算出来的两层房屋的面积的综合相加再加上墙体的面积等就是复式房屋的面积。

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• 问 复式房面积怎么算?复式房面积计算注意什么? 
  答

  复式楼楼上的不算房产证面积，国家规定内空高于2.8米的才算是房子面积，所以你买的复式楼只是一层的面积（包括公摊），这种复式楼称为假复式

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• 问 深圳复式房面积怎么算深圳复式房面积怎么算？怎么计算的？怎么测量
  答

  每个地方的规定不一样，复式房面积测量都是测两层楼的占地面积的，不过有的地方指定第二层不超过2.2米是不包含在内的。一、复式楼是算两层的面积的，我家就是占6楼、7楼的复式楼，按两层的面积计算，都有房产证。二、如果上面那层是阁楼的话，那就不算两层，当然也不能登记在房产证上。虽说不算面积，但开发商会抬高价格出售。