买高层怎么选择日照采光好的房子

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• 132****1062

  挑选采光好的房子从以下这几方面入手：
  
  1、楼间距
  
  一般来说，两边、前后没有遮挡的房子，采光应当是较好的。如果说大家所看重的房子前面有建筑遮挡的低楼层，那么就一定不能够忽视楼间距。
  
  楼间距也叫房屋前后间距，如果是普通小区的居住用房可以用楼高：楼间距＝1：1．2比值来进行计算。按照国家规定这项指标主要是以冬至日照时间不低于1小时（房子底层窗户）为标准。
  
  2、朝向
  
  朝南偏东的房子的采光时间主要集中在早上，而如果是朝南偏西的房间的采光时间则是下午。虽然，夏季朝南偏西的房间会因为阳光日晒而显得非常炎热，不过，到了冬季，住在朝南偏西的房间可以享受午后冬日暖暖的阳光。而朝南偏东的房间，则相反，如果通风较好，夏天是比较凉爽的。
  
  当然，很多朋友都知道朝正南方向的房子肯定是较好的，因为采光时间**长。不过，这一类房子数量相对较少，价格也比较贵。
  
  3、高度
  
  这里说的高度是指应该购买位于几层的房子的问题。通常来讲，塔楼应该购买6层以上（视塔楼实际高度与楼间距而定）、而板楼（小高层）应该购买不低于3层的房子。这样的话采光才不会受到很大的影响。
  
  4、面宽与进深
  
  这里的面宽是指你所购房产的南向外立面的宽度、进深是指房子的深度。可以这样说，面宽越大、进深越小的房子采光越好；而面宽小、进深大的房子采光一定不会很理想。这点在选购房子时也是应该考虑进去的。
  
  除了要了解清楚以上四个基本挑选概念后，下面我们看看在实际购房时为了保证房屋采光。
  
  首先，朝向一致时挑西不挑东。
  
  一般来说，两边、前后没有遮挡的房子，采光应当是较好的。另外，朝南偏西的房子比朝南偏东的好。当然，朝正南方向的房子肯定是较好的，因为采光时间**长。不过，这一类房子数量相对较少，价格也比较贵。
  
  其次，有建筑遮挡时挑中不挑高。
  
  相对来说，楼层越高，采光肯定越好。但是，也不是越高越好，因为夏季中午，太阳直晒，较先遭受其害的就是住在高层的住户。另外，楼层高，房价还不便宜。所以很多自住者，都不太愿意选择高层，而会购买中间楼层。
  
  较后，同一楼层不挑外立面凸起的房子。
  
  前排建筑固然可能遮挡采光。房子两边如果有凸起的建筑，采光也会不好到哪儿去。

  查看全文↓ 2018-06-29 22:26:03
• 154****8364

  首先采光好的房子必须整个小区有正规标准的规划，楼间距必须是符合设计要求规范的，不能过小，否则底层的房子会被遮挡住阳光，而高层的视线也会被遮挡住。
  
  怎么选采光好的房子
  底层房屋的采光肯定没有高层的好，而且在第一条也说过，楼间距对底层房屋的影响非常的大，所以在没有办法需要在楼间距低的楼盘买房子，**好是选择高层的。
  
  怎么选采光好的房子
  采光都是从窗户透光，所以看房间的窗户大小，能够有大飘窗设计是**好的，如果没有大飘窗，那么窗户也要足够的大和足够的多才行。就算原设计没有那么多的窗户，后期能够改造也行。
  
  怎么选采光好的房子
  房型设计不合理的房子不能买，窗户虽然够大，但是纵深太过的房间，阳光一样投不进来，如果在房间内做上隔断不浪费空间的情况下，就是自己做了间暗房。所以太过于纵深的房子采光不会好。
  
  怎么选采光好的房子
  房屋的朝向一般要坐南朝北，这样可以避免西晒，而且房间有充足的日照时间，选购房子的时候注意朝向问题，可以避免因为日照的角度而造成的采光不足或者是暴晒。
  
  怎么选采光好的房子
  **后前面提到的问题都可以通过现有的房子实地考察得到结果，但是对于小区周边的规划也要了解清楚，避免购买入住后，周边兴建大型的高建筑群而造成的遮挡，这一定要咨询清楚。

  查看全文↓ 2018-06-29 22:25:39
• 135****3459

  1、采光通风间距牵涉的要素很多。如新区旧区、土地范围、退让距离、楼层高度、两建筑方位、位置、朝向。
  
  2、告诉一个笼统计算：按26层*3米=78米楼高计算。则：高层建筑在旧区的间距为：78*0.6=48.8米，**小20米。两建筑退让距离：78*0.4=31.2米。
  
  3、根据计算，满足后者而不满足后者。但还不知道你所在楼房国土范围。
  
  4、冬的日照时间，规范规定：十层以上居住与其他居住建筑间距，应保证受遮挡的居住建筑的居室大寒日满窗日照有效时间不少于连续2小时。

  查看全文↓ 2018-06-29 22:25:02

相关问题

• 问 买高层怎么选择日照采光好的房子,采光和光照的区别
  答

  标准一：楼间距楼间距是两栋相邻楼体外墙之间的距离，楼间距影响着房子的采光、通风、隐私、噪音及安全系数等。计算楼间距可以简单用一个公式来参考：塔楼：楼高:楼间距=1:1.2；板楼：楼高:楼间距=1:1.7。楼间距过小，即使朝南的房子，采光也不会很好。在看房时，如果是现房或者有样板间，可以留意房间的采光情况，早上几点阳光照进来，下午几点阳光撤回。如果没有样板间，可以向销售顾问询问楼间距。按照《民用建筑设计通则》第3.1.3条的规定：住宅每户至少有一个居室、宿舍应每层至少有半数以上的居室能获得冬至日满窗日照不少于1小时。标准二：朝向南向的房子采光好。对于一整套户型，功能厅的布局对整间屋子的采光有影响。客厅、主卧**好朝南，因为客厅是一家人活动**多的场所，主卧是主人休息的地方，南朝向可以保证日常生活的采光。如果是塔楼，没有南北朝向的房子，优先选择东南向，其次选择南向，再次选择西南向。不过西南向的房子光照时间会比东南向的时间长，可以根据个人生活习惯进行选择。还需要注意整个区域的规划，有些房子朝南，但街道规划不是正朝向的，所以房子即使朝南，也有可能被遮挡。标准三：楼层数楼间距相同的情况下，楼层越高采光越好，被遮挡的部分越少，一天的日照时间越长。但是楼层太高也不好，考虑到夏天阳光照射严重，高层住宅室内温度会比中低层室内温度高。标准四：进深和面宽进深是指一间独立的房间，或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮的实际长度。根据《住宅建筑模数协调标准》规定：住宅进深采用以下常用参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、6.0米。面宽就是住宅的宽度，又被称为开间，是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。住宅开间一般在3.0-3.9之间，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。买住宅时一定要学会挑选进深和面宽。进深和面宽的黄金比例为6:4，即进深如果是6米，面宽如果是4米，就是一个居住起来比较舒适、合理的房间了。主卧的开间在3.3-3.6米左右，进深在4.5-4.8米左右即可，居住舒适的同时，又不会影响采光。对一个面积确定了的房间，进深小、面宽大，采光越好，居住起来越舒适。购房者在看房时，可以询问置业顾问具体情况，自己在心里打分。一般情况下，客厅和餐厅连在一起，进深太长，往往会出现“黑厅”，购房者尽量不要选择这样的户型。除了考虑以上因素，还要看看沙盘上，小区楼房前后有没有更高的建筑物，防止被遮挡，影响采光。询问一下窗墙比，落地窗比小窗户的房间采光好。

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• 问 买高层怎么选择日照采光好的房子？希望详细说说？
  答

  朝向一致时挑西不挑东 一般来说，两边、前后没有遮挡的房子，采光应当是**好的。另外，朝南偏西的房子比朝南偏东的好。 朝南偏东的房子的采光时间，主要是早上。朝南偏西的房间的采光时间，却是下午。虽然，夏季朝南偏西的房间会因为阳光日晒而显得非常炎热。不过，到了冬季，住在朝南偏西的房间可以享受午后冬日暖暖的阳光。而朝南偏东的房间，因为只在早上被阳光“沐浴”，虽然朝南，但并不够暖和。 当然，朝正南方向的房子肯定是**好的，因为采光时间**长。不过，这一类房子数量相对较少，价格也比较贵。

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• 问 高层买几楼**好?怎么选采光好的房子?
  答

  一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。二、低层住宅：指一层至三层的住宅。楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅：指四层至六层的住宅。楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。

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• 问 如何选择采光好的房子
  答

  一般来说，两边、前后没有遮挡的房子，采光应当是最好的。另外朝南偏西的房子比朝南偏东的好。 朝南偏东的房子的采光时间，主要是早上。朝南偏西的房间的采光时间却是下午。虽然夏季朝南偏西的房间会因为阳光日晒而显得非常炎热。不过到了冬季，住在朝南偏西的房间可以享受午后冬日暖暖的阳光。而朝南偏东的房间，因为只在早上被阳光沐浴，虽然朝南，但并不够暖和。 当然朝正南方向的房子肯定是最好的，因为采光时间最长。

• 问 如何选日照时间长的房子?采光好的房子怎么选？
  答

  根据国家有关规范，应满足受遮挡居住建筑的居室在大寒日的有效日照不低于二小时，居室是指卧室、起居室；敬老院、老人公寓等特定的为老年人服务的设施，其居住空间不应低于冬至日2小时的日照标准；托儿所、幼儿园的生活用房应不低于冬至日3小时的日照标准。中**教学楼的教学用房应不低于冬至日2小时；医院病房楼的病房部分应满足冬至日不低于2小时的日照标准。满足以上日照要求时即视为日照不受影响。

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