请问开发商为什么不给更名？

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• 135****2888

  开发商有权利不给你更名
  你可以申请退房，扣除部分违约金后，可以把大部分已交款退还
  要么，你就赶紧去找关系，例如房管局什么科室的科长处长一类的
  再要不你就等拿到房产证后二手房买卖
  如果实在不行，先签订买卖合同，付部分款，其余款项到房产证下来再付

  查看全文↓ 2018-06-30 00:15:12
• 155****0725

  从国家税收和行业监管这个角度讲，楼主想要通过开发商更名是不对的。建议老老实实还是等到今后办出产权再过户吧。从长远来看，相信自己的投资眼光，房价会涨的，所以不必牵强于眼前的一点点蝇头小利。

  查看全文↓ 2018-06-30 00:14:48
• 131****2676

  开发商更名的行为属于违背国家明令禁止的期房限转的行为。有依据的，但在开发商配合的情况下可以绕开。无非钱的问题，钱能解决的问题就不叫问题了。切记叫房主承诺办理开发商更名，这样你就不用承担责任也就不用额外花销的。（这个事，有的牛人是可以做到的）

  查看全文↓ 2018-06-30 00:14:32

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  答

  只要买房手续还款没任何问题，开发商是没权不开发票的。

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• 问 请问开发商为什么不给网签？
  答

  合同签署后一般在一个月左右的时间备案，当然这个也要看实际情况。只要是网签，房管系统里面你所购买的房子就已经以你的信息录入，并且会产生一个编号就是你所签署的合同封面上的编号，上面带条形码。这样的话，这个房子基本上既不会出现上面问题了，关于你说的迟迟不做备案，这里你也没有说是多长时间，如果时间很长你可以问问售楼处到底是怎么回事。 交**款后包括银行放下贷款，开发商给你开收据是没有问题的，因为在房子没有交付给你之前，你所签署的合同上的面积只是预测面积，只有等到房子交付的时候房管局会来做**后的验收并进行**终面积测量。交付的时候还要根据**终测定面积进行房款的多退少补，等你办理完了交付手续后，开发商才会给你开发票并收回你之前的收据。 所以只要你手里有合同，有收据，就不用太担心。 希望那个回答可以让你满意！

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• 问 请问开发商为什么不给合同原件？
  答

  在你和开发商签过买卖合同的一段时间内你确实是拿不到合同的，因为开发商需要把合同拿到总部敲章，以及办理贷款等一系列手续，时间**长也就在一个月之内，如果时间过长还是拿不到合同，那就去售楼处索要，如果还不给，一定要让他们给一个合理的解释，如果给不出合理解释那就打消协电话申请帮助。房管部门的工作效率很差的，找他们没有用。 还有一个办法你也可以问问和你同时购房的人，如果他们也没有拿到合同，你们可以一起维权，给开发商压力。

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• 问 为什么开发商不给合同？
  答

  建议积极协商,根据您的合同约定,如对方构成违约可以通过诉讼的方式要求承担违约责任。

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• 问 请问开发商为什么不给办房产证？
  答

  房产证拖延不办主要有4种原因：因前期手续不全而导致大产权证无法办理。如果已办理了大产权证,那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。根据相关规定，买房人只有拿到房产证才能真正成为房屋的主人，但实践中，也会遇到开发商不给办房产证的情况，可以按照以下办法操作：向法院起诉追究违约责任：按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。重要提示：前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

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