贷款没还完的房子能过户给别人吗?

已有4个回答

• 133****8246

  根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的；只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。
  
  “转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
  
  在实际操作中，转按揭都采用买方为卖方提前还贷，买方再贷款的方式。

  查看全文↓ 2018-06-30 00:22:11
• 131****9945

  如果房贷没还完，可以卖掉，需要办理“转按揭”。
  转按揭的流程：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
  2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
  3、买方交纳房屋价格30%的**款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
  4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
  5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
  6、卖方向买方实际交付房屋；
  7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
  8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
  9、买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。

  查看全文↓ 2018-06-30 00:21:20
• 131****3235

  　房屋没还清贷款不能过户。
  　　1、如卖方所售房屋未还清银行贷款，房屋所有权证也没有办理，则无法办理过户，只能通过预售转让的方式办理转让手续。
  　　2、如卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户;
  　　3、再比如买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款，房屋正处在抵押状态，无法办理过户，买方也无法申请贷款，通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意，又没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭 ( 跨行转按揭 ) ，这种情况也办不了过户手续。
  　　4、如果卖方的贷款银行同意也可以办理同行的转按揭，贷款银行允许就可以上市出售。

  查看全文↓ 2018-06-30 00:20:10
• 142****8717

  　方法1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。
  
  　　方法2：办理预告登记过户。法律根据是《物权法》第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

  查看全文↓ 2018-06-30 00:19:35

相关问题

• 问 没还完贷款的房子能过户吗？贷款没还完的房子能过户给别人吗？
  答

  分析如下：1、还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。 2、“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 　　3、“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。4、购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。

  全部3个回答>
• 问 房子有贷款怎么过户? 贷款没还完的房子能过户给别人吗？
  答

  据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。2、 将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。

  全部3个回答>
• 问 房贷可以过户吗? 贷款没还完的房子能过户给别人吗？
  答

  按照正规途径来说，处于抵押中的房产无法进行交易过户，但是，这并不是说无法办理，抵押中的房产若要办理过户有四种方法：1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户；2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意；若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户；3、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。4、我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。

  全部3个回答>
• 问 贷款买的房子能过户吗? 贷款没还完的房子能过户给别人吗？
  答

  你的问题其实很多人都存在，你可以以弟弟的名义买房，但是这种说法在法律上是不被认可的，当然**款支付记录可以证明你是你付的，但是房地局认可的是你弟弟买房子，你借钱给他而已，和房子是你的是两码事。你可以用你弟弟的名字办按揭，但是需要通过银行的资料审核，看看他有没有还款能力，条件够不够贷款，如果能通过，就可以了！还有，等拿到房产证后，你必须先把按揭贷款全部结清才可以过户，但是你不必走买卖，可以走赠予，当然费用也不少，具体收费情况咨询当地房地局。当然，你可以和弟弟写赠予合同，把情况写清楚，并保留你交**款时的转账凭证等相关资料。希望回答能满意！满意请给分啊！谢谢！

  全部3个回答>
• 问 贷款的房子可以过户吗？贷款没还完的房子能过户给别人吗？
  答

  只要房子还有贷款是不能赠与或过户,必须要把贷款还清才可以赠与或过户,契税：个人自用普通住宅按销售金额的1.5%计征；<赠与> 营业税：个人无偿赠与房地产免征营业税（提交税务部门免税证明后免征）；印花税：按转移价的千分之一计征；登记费：申请人为个人的，按50元/本收取；《房地产证》贴花：按5元/本收取 (受赠人将无偿赠与的不动产再次转让，以财产转让收入减去受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳个税所得额，税率为20%)；<过户>营业说5.5%,个税1%.契税1.5%如果5年外只交一个契税1.5%

  全部5个回答>