多层前面可以盖高层吗

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• 147****3146

  该人员是从建筑工程安全角度给出的7米，但是从规划角度，我们首先要考虑相邻空间权、日照、消防等因素；其次才是施工安全，这主要是从建筑角度考虑的。
  消防：高层建筑与其他建筑之间的消防间距不小于13米，高层建筑与多层建筑或裙房之间不得小于9米，同时必须满足相应的建筑防火设计要求。
  相邻空间权：假设那个墙是两小区之间的宗地分隔线，那么退让宗地线也有一定要求，各地区的退让要求是不同的，但必须退让出消防通道的距离，消防通道不得小于4米。并且一般要退让消防间距的一半，即6.5米。
  日照：各地日照退让间距差别较大，北方城市超过1.5的有很多，南方城市0.8的都可以过，若按0.8退让，则B栋需退让A栋至少0.8*16=12.8米。
  现在也有地方不用日照退让，而采用日照软件的。那样就需要看日照分析图，但对南侧建筑没有影响。
  以上退让要求必须同时满足，取大值。
  其实对你来说，只要他退出了消防间距，在规划方面对你就没有影响，对他自身的影响会更大。而且施工的时候，施工范围肯定比建筑红线范围要大，如果按两层地下室建设的话，一般要多出2米左右。具体要看其施工流程。
  就工程而言
  无论在什么地区，地下室的建设肯定会对周边多层建筑的地基产生一定影响，但是只要按规范操作，影响都可以控制，不会造成什么严重后果。
  你现在主要做的就是观察地下管道、建筑墙体和地基，在对方施工过程中是否有破损或者开裂的情况。

  查看全文↓ 2018-06-30 16:14:23
• 152****3570

  楼高：楼间距＝1：1.2比值计算一下

  查看全文↓ 2018-06-30 16:13:06
• 136****6326

  没办法，只能这样，别人盖高，你总不能不让他盖。。不知道你们的道路有多宽，如果够宽无所谓，如果不够宽就只能被隔壁的高层挡住阳光了。你也需要加盖高，或者重新找块地来盖房子

  查看全文↓ 2018-06-30 16:12:41

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• 问 多层前面会盖高层好吗？作用都有哪些呢？
  答

  我国规定**低标准：住宅间距应该保证被遮挡住宅建筑底层向阳的窗户在大寒至冬至日至少有一小时的满窗日照时间。

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• 问 房子前面又盖高层， 影响房子采光算侵权吗？
  答

  其实这采光权侵权认定的有以下两种情形：一是新建筑物使在先相邻建筑物采光低于国家日照标准；二是采光虽合乎国家日照标准，但新建筑物使在先相邻建筑物的采光低于原标准属于侵权。国家日照标准，《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范(GB50180-93)》规定：“大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准；在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。”如果你觉得自家采光低于这个标准，可寻找规划部门进行测算鉴定，如果构成前述的两种侵权情形，你有权要求在建高层的开发商停止侵害，排除妨碍。

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• 问 多层前面有高层有什么影响呢？应该怎么做呢？
  答

  一般情况下，高层的建筑标准要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅为钢筋混凝土结构，小高层住宅一般采用剪力墙结构，基础桩基牢固稳定，抗震性能好，而且折旧年限长。高层住宅一般都有双路供水、供电系统，可提供更有保障的供应和集中安全的住宅环境。高层住宅室内承重墙少，便于重新布局、装修室内空间。高层楼房视野开阔，空气流通，空气质量好，站在窗前或阳台上，倚楼远眺、蓝天白云、绿树碧水、城市美景尽收眼底，清风徐来，人车互往，令人心旷神怡。 小高层自然风大，采光较好，日照时间长

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• 问 房子旧多层楼房拆了盖高层吗？作用都有哪些呢？
  答

  楼房哪儿是轻易能拆的，同等面积，拆楼房的成本，光解决住户分流问题，就比平方高多少倍。如果拆了，那个位置又不能盖高层，那就不合算了。

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• 问 俩楼之间间隔10几米，而且前面要盖高层，合理吗？求助%7E，多谢了！
  答

  这个是不合理的，属于违建的。

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