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我国规定**低标准：住宅间距应该保证被遮挡住宅建筑底层向阳的窗户在大寒至冬至日至少有一小时的满窗日照时间。
全部5个回答>房子旧多层楼房拆了盖高层吗？作用都有哪些呢？
151****3318 | 2019-07-24 15:09:04
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144****4394
楼房哪儿是轻易能拆的，同等面积，拆楼房的成本，光解决住户分流问题，就比平方高多少倍。如果拆了，那个位置又不能盖高层，那就不合算了。
查看全文↓ 2019-07-24 15:09:29 -
152****4213
1.相关法律和政策：
查看全文↓ 2019-07-24 15:09:25
根据《国务院批转国家土地管理局关于加强农村宅基地管理工作请示的通知》第二条规定，凡是要求在宅基地上建房的，事先必需向所在乡、镇 或县、市 土地管理部门提出用地申请。经审核，对符合申请在宅基地兴建自用住宅的，由土地管理部门确定宅基地使用权，丈量用地面积，并依法批准后，方可动工，竣工后，由土地管理部门负责组织验收。未经审批私自建房则属违章建筑。
在宅基地上重建房屋，按照法律规定，需要向规划和建设部门申请办理规划、施工等手续。要盖2层重建或加建就需要到建设主管部门去报建，就跟建新房屋的手续一样，可能很麻烦、时间长。如果是危房，则需要要专业的鉴定部门鉴定是危房，到建设部门审批后就可以找设计院出设计图纸，再拿施工许可证。 -
142****1581
得房率，就是（建筑面积-公摊面积）/建筑面积。公摊多了房子就小了。但是比这个更重要的是得地率。什么是得地率，得地率等于房子下面的土地总价格除以土
查看全文↓ 2019-07-24 15:09:20
地上总建筑面积。下面的地如果土地总价格是1000万，那么只盖一套别墅，这个别墅就价值1000万，如果盖总建筑面积1400平，7层住宅，每层两户，
每套100平。那么每套住宅分到土地价值是70万。如果盖30层住宅每层两户，那么每套住宅分到下面土地就是16万。好位置的多层旧房，只要住着没什么不
方便，是很值钱的，因为得地率高。高层再新，得地率低。多层旧了拆了盖高层有利润，这就具备了商业价值。高层旧了拆了盖没利润，不能拆的话时间久就贬值啦。
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多层好，高层物业费贵。多层好 ，多层**多6层假如180平米的个人地皮占30平米。多层好，停电问题你想想。你在高层15楼你走楼梯试试。开发商是吧地皮利用率到极限才开发高层的。高层就算18层180平米个人地皮只占10平米。高层的利润比多层高100%都不止。
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就看所在的楼房周围有什么建筑物或什么小风景有什么样的情况就选哪如果附近有高层建筑物容易被遮挡阳光,那么就选高些,这样能采好阳光,或者附近有山水,方便鸟瞰风光,很好的.一般来说,住高层楼房时,以总楼层的中间1/3为**好,你们是18层,那就是7-12层.如果家有老人,那就选5-10层差不多.方便老人上楼下楼,如果有什么紧急的情况下去也很快.如果是在东北,这样**合适,因为取暖供热低处**热,流上去逐渐凉,交了暖气费要吃亏.**后不要选1-2楼和楼顶部分.缺点很多,有的地方楼1-2楼是店铺,饭店,噪音大,有烟.有的还面对马路,也会有噪音.没有阳光的话就阴暗潮湿,特别是饭店,有很多耗子蟑螂潮虫都会爬上来.这样就热闹了.楼顶的,有地方存在质量问题下雨漏水,夏天艳阳高照很闷热.附近还有电梯电动机,噪音也很大.
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家有老人和小孩 且**款没有问题的前提下（多层多数年代老且混合结构 银行贷款市场指导价相对比高层底 指导价决定贷款额度 高层多数年代新且是框架架构所以高层多数比多层要多贷一成的钱） 可以选择多层二手房4楼一下 俗话说金三银四 楼在采光**好 一楼有带花园的**适宜居住 如果你们是新婚不久的年轻人 且工作不久 **款没多少的话 可以选择高层 高层视野开阔 工作一天回到自己的家中往外看看 缓解压力 心情舒畅 且贷款成数比多层的要多..
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1、点式楼一般是高层，以电梯为中心，围绕着很多户型，朝北、朝南、朝东、朝西的都有，所以有部分户型终年不见太阳，俗称桶子楼，也称塔楼。点式楼一般一个单元有三到四户，呈圆周状分布，所以每户都不会是正南正北，而且房间朝向一般都不会太好，房子前后也不通透，空气流通不好，一般高层楼房都是这样的。 2、板式楼一般是多层和小高层，每户的朝向都一样，有很多单元组成，每个单元有单独的楼梯，每户都并列排列的，户型通透，通风采光好，得房率也较高，俗称条形楼。
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