现在国家允许卖期房吗

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• 153****9234

  国家一直是不允许卖期房的,但是到地方执行时都变了,什么会员\认购\预订等真正上升到国家法律层而都是违法,其实很简单,开发商只能在拿到预售证后才可以收客户的钱,在预售证未办理之前,只要涉及到"钱"字就已经违法了!
  我是做房地产销售的,希望能帮到你!

  查看全文↓ 2018-07-01 09:57:34
• 146****3800

  国家在《商品房销售管理办法》、《商品房预售管理办法》中都明确可以卖期房。对预售期房的条件也有规定。

  查看全文↓ 2018-07-01 09:57:17
• 147****2868

  在大陆,期房只能是开发商取得了预售证之后才能出售,业主不能交易期房的。香港的话是可以交易期房的。
  

  查看全文↓ 2018-07-01 09:57:07
• 134****1967

  国家允许预售,但是是有条件的,4层以下主体结构要封顶,4-7层的要达到主体结构的2/3,高层要达到1/2,象你这样的情况是属于卖楼花,是不合法的.
  而且你这样没有签定合同所以开发商可以随意变化.
  达到预售许可的签定合同在房产部门备案,一般有按揭的是要先付30%,然后其他70%在银行办理按揭手续.
  而且预售也要手续齐全的,五证都要有的.

  查看全文↓ 2018-07-01 09:56:47
• 137****4458

  国家允许期房预售。期房预售更通俗的说法叫做卖期房、卖楼花。就是消费者所购买的只是图纸上的房屋，能看到的往往只是一片光秃秃的土地。期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买"楼花"，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。
  
  现房与期房的定义，只是一个交房时间的问题，国土局现行规定是开发商建房封顶之后可以申请预售证出售房屋，因为外墙体和走道，电梯，花园绿化等基础建设还未完成，一般会约定有一个缓冲的交房时间(1-2年不等)，此类房屋定义为“期房 ”，一首房的卖房期持续很长时间的，一两年的都有，可能到后期卖的房屋可以买过来立刻交房给到买家，所以对于买家其实没有多少影响，开发商的营销策略各有不同，可能对外的销售口径有区别而已。

  查看全文↓ 2018-07-01 09:56:17

相关问题

• 问 国家允许卖期房吗？政策怎么规定的呢？
  答

  国家允许期房预售。期房预售更通俗的说法叫做卖期房、卖楼花。就是消费者所购买的只是图纸上的房屋，能看到的往往只是一片光秃秃的土地。期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买"楼花"，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。

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• 问 政策允许开发商卖期房吗?
  答

  国家允许卖期房吗国家允许期房预售。期房预售更通俗的说法叫做卖期房、卖楼花。就是消费者所购买的只是图纸上的房屋，能看到的往往只是一片光秃秃的土地。期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买"楼花"，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。现房与期房的定义，只是一个交房时间的问题，国土局现行规定是开发商建房封顶之后可以申请预售证出售房屋，因为外墙体和走道，电梯，花园绿化等基础建设还未完成，一般会约定有一个缓冲的交房时间(1-2年不等)，此类房屋定义为“期房 ”，一首房的卖房期持续很长时间的，一两年的都有，可能到后期卖的房屋可以买过来立刻交房给到买家，所以对于买家其实没有多少影响，开发商的营销策略各有不同，可能对外的销售口径有区别而已。风险问题1、根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。2、对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿;或因技术实力不足造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。3、市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益;如果跌价则购房者会遭到损失。影响中国商品房预售有别于其他国家和地区的特征是：商品房预售附着融资功能，即预售一般收取全部房价款，预售演变成开发企业的主要融资手段。这种做法形成的特定历史背景是商品房建设融资渠道不畅。预售融资带来了四方面的问题：削弱了宏观调控能力，不利于保护消费者利益，存在较大的风险隐患，不利于提高房地产开发企业的竞争力。国家是允许卖期房的，消费者在购买期房的时候也是需要签合同的，但是在很多时候消费者的权力会受到侵害，比如修好的房子的效果和楼盘效果图是有差异的，这会误导消费者。以上就是相关回答，如果有其他法律问题你可以咨询华律网的律师。

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• 问 政策允许开发商卖期房吗?开发商能卖期房吗？
  答

  国家允许预售,但是是有条件的,4层以下主体结构要封顶,4-7层的要达到主体结构的2/3,高层要达到1/2,象你这样的情况是属于卖楼花,是不合法的.而且你这样没有签定合同所以开发商可以随意变化.达到预售许可的签定合同在房产部门备案,一般有按揭的是要先付30%,然后其他70%在银行办理按揭手续.而且预售也要手续齐全的,五证都要有的.

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• 问 期房是什么意思?政策允许开发商卖期房吗?
  答

  现房与期房的定义 只是一个交房时间的问题 国土局现行规定是开发商建房封顶之后可以申请预售证出售房屋 因为外墙体和走道，电梯，花园绿化等基础建设还未完成 一般会约定有一个缓冲的交房时间（1-2年不等） 此类房屋定义为“期房 ” 一首房的卖房期持续很长时间的 一两年的都有 可能到后期卖的房屋可以买过来立刻交房给到买家 所以对于买家其实没有多少影响 开发商的营销策略各有不同 可能对外的销售口径有区别而已

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• 问 继承老人的房子国家允许卖吗？？没带五年，上税多少？
  答

  继承的房子能卖！《继承法》第三十三条规定，继承遗产应当清理被继承人依法缴纳的税款和债务，缴纳税款和债务以他遗产实际价值为限。