期房备案后能改户主吗

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• 156****2426

  合同更名是期房转让的一种形式，为了避免炒房，以及购房者在期房转让当中，逃避房地产交易税费，赚取房屋交易差价，国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续，因此合同备案后不能通过更名来进行交易。
  但是实际操作中，在原购房者已经撤销购房合同的情况下，可以通过与开发商协商办理合同更名，不需要缴纳税费，但需要缴纳一定的手续费；若原购房者没有撤销合同，可以与房屋的前买家协商将该套房可当做二手房进行买卖，需要交纳二手房相关税费。

  查看全文↓ 2018-07-01 11:24:41
• 147****4428

  找转让方协助，先向开发商要求更改商品房销售合同，把购买人变更为你的名字，同时把交款人也变为你的名字。再由开发商向房产管理机关重新办理备案。办理备案后，可直接以你的名字办理房产证。在这种情况下，不需要交易税费。但开发商有可能要求你交纳一定的费用，才同意帮你办理。
  2、如果上述办法行不通的话，房产证只能办理到转让人名下。再由转让人把房屋转让给你，办理房产过户登记。这种情况下，就需要交纳法律规定的各种税、费。

  查看全文↓ 2018-07-01 11:24:17
• 145****2659

  具体要看开发商的了。改名是可以改,一种是开发商更名,一种是强制更名,如果开发商不同意的话,只能是走强制更名,强制更名还是要涉及到开发商那一关,如果开发商不受理,那么还是白搭,所以那种牛叉的开发商一般都改不了。
  更名的程序就是去房地局撤销档案,房地局出具新的预售许可证,如果开发开发商不认此证,那就无论如何都更不了,如果开发商认可此证,你再和开发商签新的购房合同,然后在房地局存入的新档,接下来就是一些后续的工作,基本可以没问题,更名也就顺利完成

  查看全文↓ 2018-07-01 11:24:03
• 131****4384

  如果购房合同已在房产局备案了,就必须注销原购房合同,再和开发商签订变更更名的新购房合同。需要原购房合同本人携带身份证,购房合同,房款收据。
  (一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。
  (二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。

  查看全文↓ 2018-07-01 11:23:48

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• 问 期房备案后能改户主吗？有没有什么影响吗？
  答

  两种情况： 1、购房合同没有备案，和开发商商量商量，估计容易办到。 2、购房合同已经备案，要麻烦一些，能说通开发商，办一个撤销，也能办到。

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• 问 备案后的期房能更名吗？
  答

  涉及合同相对方即购房主体的问题,除非开发商同意,否则不行。一般开发商不同意。

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• 问 我的期房已经备案了能过户吗
  答

  可以的，内部更名开发商允许可以做到。

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• 问 期房备案后能过户吗？谁能说说呢？
  答

  贷款没还完，可以过户。但是，房产证没办的情况下，过户情况就需要先了解一下你房产证的办理情况了。如果已在房管局备案，可以过户。双方到房管局取消备案，更名就可以了。还没有备案的话，直接办理更名，接下来的备案和房产证办理流程，由购房方办理就是了。

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• 问 请问备案后购房合同时间能改吗？
  答

  和开发商协商一致，可以变更合同日期。　　法律依据《中华人民共和国合同法》　　第七十七条　当事人协商一致，可以变更合同。　　法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

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