有房贷的房子可以公证转让吗

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• 148****9567

  按揭中的房子办理公证不代表过户，办理公证流程如下：
  
  1 委托人与受托人（或公证人与被公证人）到公证处；
  2 办理需要办理的项目公证，如赠与公证、买卖公证、委托公证等；
  3 委托公证出来后签字按指引；
  4 公证办理结束；

  查看全文↓ 2018-07-02 08:47:32
• 134****4128

  有两种办法可以过户,一、把按揭款一次性还清;二、经过银行同意办理转按揭,将按揭转到子女名下,之后就可以办理过户手续了。

  查看全文↓ 2018-07-02 08:45:45
• 158****8273

  一、没有还清贷款的住房，产权抵押给了银行，无权对该房产的产权，经行抵押买卖转让，和变更姓名!公证处也不会受理，没有产权证明的房产的公证。但是如果双方都同意，那就可以书写一份协议，注明双方要求，然后一起去公证处，对双方签名和按的手印经行公证!
  注意：是公证签名，而不是那份协议。
  二、相关知识：
  1，贷款未还清的房子可以转让吗？
  首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。
  其次，房产在交易之前**好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使买方多一份放心。但是，如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话，那么，没有还清贷款的房子怎么转让呢?本文就为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体办法，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。
  2，怎么转让有贷款的房子?
  转按揭
  **简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  3，怎么转让有贷款的房子：
  用买方的**款缴清剩余贷款
  这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
  4，怎么转让有贷款的房子：
  利用银行贷款来缴清剩余贷款
  如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

  查看全文↓ 2018-07-02 08:44:14
• 138****3423

  不可以
  没有还清贷款的住房，产权抵押给了银行，无权对该房产的产权，经行抵押买卖转让，和变更姓名!公证处也不会受理，没有产权证明的房产的公证。但是如果双方都同意，那就可以书写一份协议，注明双方要求，然后一起去公证处，对双方签名和按的手印经行公证!注意：是公证签名，而不是那份协议

  查看全文↓ 2018-07-02 08:43:39
• 142****6321

  首先，房产在交易之前将贷款付清，这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心，但是，如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话，那么，没有还清贷款的房子怎么转让呢？
  其次，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作，而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。

  查看全文↓ 2018-07-02 08:42:56

相关问题

• 问 新房有房贷可以转卖吗？怎么转让有贷款的房子？
  答

  未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。方法一：转按揭所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。方法二：用买方的**款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中**多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

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• 问 有房贷房子怎么转让
  答

  　首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。　　其次，房产在交易之前**好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。但是，如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话，那么，没有还清贷款的房子怎么转让呢？本文就为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体办法，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。

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• 问 婚前有房贷可以公证吗
  答

  你住房没有还清，无法办理过户。可以夫妻俩写一份协议，约定这如果离婚，住房产权归你所有，也是你个人债务，然后双方签字按手印，再一起拿着这份协议，身份证，户口本，结婚证，购房合同，付款票据，到本地公证处，把这份协议申请公证一下，取得公证书注意保管就可以。

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• 问 房子可以公证吗? 房子没有房产证可以公证吗
  答

  房子没有房产证不可以公证，公证机构不受理一下房产公证：　　有下列情形之一的，公证机构不予办理公证：　　（一）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的；　　（二）当事人与申请公证的事项没有利害关系的；　　（三）申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的；　　（四）当事人之间对申请公证的事项有争议的；　　（五）当事人虚构、隐瞒事实，或者提供虚假证明材料的；　　（六）当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的；　　（七）申请公证的事项不真实、不合法的；　　（八）申请公证的事项违背社会公德的；　　（九）当事人拒绝按照规定支付公证费的。

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• 问 有土地证没有房产证的房子可以买吗？土地证可以公证转让？
  答

  从合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权认不是你，没有办法进行过户手续。购房人一定要树立一个观念，实际上很多相应的法律法规，从以往历史来讲，很多房屋在计划经济条件下比如使用权或者原来单位即便购买了，没有土地这一块儿，包括公房再上市，经济适用房再上市，在住房制度的改革过程中，将来会看到市面流通的房子一定是房地一体的，有土地没有房子或者有房子没有土地这个房产的产权是不干净的，所以购房人一定要树立一个房地一体的概念，房屋和土地的相应权属关系应该是契合的，否则在交易、出售、转让、出租、抵押上都会发生法律问题。

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