利率下降房贷会减少吗

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• 144****6954

  不一定，如果是那种死期的贷款会按照合同的利息，如果是浮动的话，那要看是否符合浮动的条件。这个要按你当时签订的合同来算。 有的在利率选择时选择 基准利率调整后立即调整，那你的贷款就会在基准利率调整的时候变。
  有的合同是在第二年初调整利率
  有的是选择固定利率，就是以你贷款时点的利率作为你的利率，当国家基准利率调整后，你的贷款利率不会改变。无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。

  查看全文↓ 2018-07-02 10:07:19
• 155****7606

  你好，是的,对已购房要到明年一月一日实施新利率。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整。基准利率调整,还款金额也会调整,对于存量贷款(已贷的房贷),上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整,贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。
  当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。至于什么时候执行新利率,要根据贷款性质(商业贷款还是公积金贷款)、贷款银行和相关合同规定确定。一般有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);
  二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的)

  查看全文↓ 2018-07-02 10:06:55
• 156****4282

  
  
  
  
  
  
  
  
  购房人口基数庞大，一线城市存在巨大的购房人口，支撑着房价。受政策调控影响，房价上涨趋势被冷却。对于银行来说，只有房价上涨才有可观的盈利。但是现在这种情况，开发商盈利情况受到打击，利润缩水，导致房贷收益也紧缩。
  
  以前银行属于垄断地位，几乎包揽了所有居民存款。但是现在银行受到其它平台和机构的影响，揽储困难，投资收益也不稳定。银行通过上浮利率来吸纳资金，同时也必须在放贷利率上作调整，平衡融资成本。
  
  现在房价稳住，炒房客热情下降，换来房贷利率上升。还没等到房价下跌，房贷却上涨，购房成本身高。然而目前来看，房贷利率没有下降的苗头。

  查看全文↓ 2018-07-02 10:06:11

相关问题

• 问 利率下降房贷会减少吗？月供会自动下降吗？
  答

  月供会下降，不过对已经购买的人来说月供只能在第二年的1月以后才能享受，因为每年的1月初银行才会对之前的贷款进行利率调整。

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• 问 利率下降房贷会减少吗？房贷的还款金额会不会下降？
  答

  ①利率下降，房贷的还款金额会不会下降？------贷款利率下降，房贷的还款金额当然会下降，不过要到次年的元月1日才会执行新的贷款利率。②还贷款为什么不能是固定的金额（利率）？------这是银行设定的③如果能是预先固定好的，这样利率上升时，还的金额也是固定，是否在一定程度可以减轻次贷危机的程度？以及拖延发生的时间？------如果固定，在贷款利率上升时贷款人确实不需要多付利息，但如果银行贷款利率下调，那贷款人就不能少付利息了。所以，不固定也有不固定的好处。

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• 问 利率下降房贷会减少吗？已还款的人也会跟着降吗？
  答

  房贷利率下降 已还款的人不一定会跟着降。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。若已经办理个人住房贷款，如果遇到国家基准利率进行调整，需要看本人与银行签订的贷款协议中关于利率调整方式的相关规定，每个人的情况和银行的约定内容也不尽相同。有的是次年调整有的是不调整，具体需要查看贷款合同中的约定，也可以拔打相关银行的客服热线查询。

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• 问 利率下降房贷会减少吗？月供会不会自动下降？
  答

  银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。综述，会降低。

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• 问 贷款利率下调房贷会减少吗？月供会自动下降吗？
  答

  月供会下降，不过对已经购买的人来说月供只能在第二年的1月以后才能享受，因为每年的1月初银行才会对之前的贷款进行利率调整。

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