公建容积率高吗

已有3个回答

• 143****4257

  当建筑标准层高大于4.8米，且小于等于5.4米时，不论层内有无隔层，均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率。当层高大于5.4米，且小于等于6.6米（3.3米*2）时，不论层内有无隔层，均按该层水平投影面积的2倍计入容积率。
  一、容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率决定对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
  
  二、容积率：项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。
  
  三、计算公式：容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）/厂区占地面积。“容积率”是项目总建筑面积与总用地面积之比。
  
  四、容积率系指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商。地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。

  查看全文↓ 2018-07-02 13:39:59
• 137****8417

  根据等级，有不同的要求。
  普通住宅：按照《北京市享受优惠政策普通住房标准》规定，普通住宅的建筑容积率≥1。
  其它的建筑，北京市没有自己的规定。

  查看全文↓ 2018-07-02 13:39:36
• 156****6634

  容积率一般是真对小区而言，没有单独真对公建的限值。
  一般性办公建筑（包括写字楼、酒店式公寓），当建筑标准层高大于4.8米，且小于等于5.4米时，不论层内有无隔层，均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率。当层高大于5.4米，且小于等于6.6米（3.3米*2）时，不论层内有无隔层，均按该层水平投影面积的2倍计入容积率。当层高大于6.6米，且小于等于8.7米时，不论层内有无隔层，均按该层水平投影面积的3倍计入容积率。该类公建的大堂、中厅、采光厅和会议室按一层计算建筑面积。
  容积率一般是由政府规定的。
  现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：
  独立别墅为0.2~0.5,
  联排别墅为0.4~0.7,
  6层以下多层住宅为0.8~1.2,
  11层小高层住宅为1.5~2.0,
  18层高层住宅为1.8~2.5,
  19层以上住宅为2.4~4.5,
  住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

  查看全文↓ 2018-07-02 13:39:17

相关问题

• 问  容积率3.6高吗
  答

  一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

  全部3个回答>
• 问  容积率2.76高吗
  答

  不是特别高，正常介绍：容积率是建筑设计中【建筑面积】和【用地面积】的比值。直观来说，就是在一块给定的土地上，看盖了多少面积的房子，盖的面积越大容积率就越大，盖的面积越小，相应的容积率也就越小。当总建筑面积恰好等于土地的面积时，容积率就为1。容积率为2则表示地块上的建筑面积加起来可以把该地铺满两遍。公式：容积率=建筑面积/规划用地面积。根据这个公式，建筑面积越大，容积率越大。而增加建筑面积的方式无外乎两种，①增加建筑楼层；②增加建筑密度。上述两种方式无论哪种都会降低建筑的舒适性。因此买房时容积率应该尽量小些，容积率一般**大**好不要大于3。

  全部3个回答>
• 问  容积率3.2高吗
  答

  独栋别墅的容积率在0.2-0.5；联排别墅的容积率在0.4-0.7；6层以下的容积率在0.8-1.2；7-11层的容积率在1.5-2.0；19层以上的容积率在2.4-4.5（备注：住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5）。3.2的容积率应该是属于高层住宅，算正常的程度的容积率

  全部5个回答>
• 问 容积率4.2高吗
  答

  好得很，基本上算是很高的指标了，现在一般的城市（新区）容积率都控制在3左右，绿化率至少35%以上。你这个基本上是全部是一类高层甚至部分超高层。

  全部3个回答>
• 问 容积率2.9高吗
  答

  容积率为2.9算是很低了。那么问题又来了，容积率低好不好？当然好了，这个容积率是地上总建筑面积与用地面积的比率，容积率越低则居住品质越高。

  全部3个回答>