房贷基存利率第二年会上调吗

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• 145****4672

  目前我国的商业银行办理的住房贷款99%都是等额本息或者等额本金两种方式，固定贷款利率的比重可以忽略不计，基本没有。
  国家利率调整，个人房贷一般有两种调整方案，一种是自然年调整，比如今天央行宣布调息，则每月按揭仍然会按照原利率执行一直到明年1月1日开始执行新利率；另外一种是还款整年调息，即每还款一个周年调息一次，比如今天放款，则银行会以今天的利率执行到明年的今天，再看明年今天利率是多少再执行一年，以此类推，因此如果今天放款明天央行宣布降息，需要明年的今天才会享受到降息的政策，反过来如果明天国家宣布加息，那么会享受低息还款一整年。
  国家基准利率的调整是针对全社会有效，一旦调整几乎全国所有的相应贷款都会随之调整的。而不同的贷款会针对具体的项目有一个优惠幅度的。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:41:33
• 143****8386

  各家银行贷款利率上浮比例一般是不会变动的。但是赶上人民银行调整基准利率的话，你的贷款月还款额也会发生改变，但是也是在基准利率上进行上浮10%（如果你现在执行基准利率上浮10%的话），至于调整的频率要看工商银行和你签订的合同了，有的是按照次年1月1日调整（如果利率发生变化），有的是按照你的发放日次年调整（如果利率发生变化），还有的是没季度或半年调整一次（如果利率变化）。
  签订合同的时候你可以详细问一下经办行！

  查看全文↓ 2018-07-02 15:41:17
• 144****9010

  房贷利率上浮10%，以后不管银行利率如何调整都是按上浮10%计算的。
  如果基准利率调整，房贷利率也是会跟着调整的，老房贷一般会在次年元月1日开始执行新利率，1年1调整。
  基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控，客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。所以，从某种意义上讲，基准利率是利率市场化机制形成的核心。
  在中国，以中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率为基准利率。具体而言，一般普通民众把银行一年定期存款利率作为市场基准利率指标，银行则是把隔夜拆借利率作为市场基准利率。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:41:05

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  是的，贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

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