问下新交房第二年电费还给物业吗？

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• 143****2355

  不能接入国家电网有一个原因，是小区的电路设施不符合接收标准，国家电网不接收。而开发商又不想花钱整修。电表不准估计可能是一个原因。物业这东西是不是房管局管的，你可以电话问

  查看全文↓ 2019-10-17 22:46:25
• 133****1570

  1、按照物业管理相关法律规定，物业公司只可按半年进行物业费收取（今年的新规定是按季），如果业主自愿交纳是可以的，你在交房阶段物业公司强制收取你一年物业费是违反相关法规的，你可向当地房产物业主管部门投诉或向当地物价局、发改委投诉。
  2、物业公司收取你水、电等使用费或预收款这要看你当地相关规定，现大中城市一般采取后期抄表联合收费处交纳形式，但也有不少地区当地收费部门为了减少收费压力在交房前先行预收。
  3、装修押金早在2004年相关法规已经明令禁止，如物业公司强行收取，你可直接向房产物业主管部门举报，此事一经查实，定有人出面管理。
  4、现在物业公司一般在前期就进入小区运作了，在业主未领房以前就开始在管理了（包括先期的房屋验收及安全的管理等等）。
  不交钱或不签合同物业公司就不给钥匙、物业公司是在规避自己经营的风险（有些人铁了心不愿交纳物业费、事实上这种人是大有人在），属于潜规则。但是这样做显然不合理也不合法，如果你能理解的就配合，不理解也可以到相关部门投诉或者到法院起诉！
  因为物业费与钥匙是两码事！不交纳物业费、物业公司只能起诉不能扣钥匙！

  查看全文↓ 2019-10-17 22:46:16
• 133****6786

  不交钱或不签合同物业公司就不给钥匙？
  答：这个时候为什么不想着找律师？或者在未领钥匙阶段就投诉那？钥匙已领，建议过去就过去吧，可以多与物业公司沟通，建议他们予以改正。

  查看全文↓ 2019-10-17 22:46:10
• 153****6347

  如果有不合理地方，可否联系广大业主聘请律师上诉纠正？
  答：按照业主临时公约要求，业主有权利直接向物业公司提出申诉或者要求纠正错误的权利，或直接向当地主管部门举报，联合业主聘请律师方式建议三思后行，必定太耗费精力，但也是可行的。建议如物业公司服务质量或者收费不规范，在业主委员会成立之后予以纠正。

  查看全文↓ 2019-10-17 22:46:06
• 131****4481

  物业公司预收一年的物业费、水电费、能耗费、装修押金合理吗？
  答：1、按照新物业管理相关法律规定，物业公司只可按季进行物业费收取，按照年度预收是不合法的，但是如果业主自愿交纳是可以的，你在交房阶段物业公司收取你一年物业费本身就是违反相关法规的，你可向当地房产物业主管部门投诉或向当地发改委投诉。
  2、物业公司收取你水、电等使用费或预收款这要看你当地相关规定，现大中城市一般采取后期抄表联合收费处交纳形式，但也有不少地区当地收费部门为了减少收费压力在交房前先行预收，此事你主要看此笔钱是交纳给谁，如是当地收费部门，到没什么，如果物业公司收取可采用上（1）方法处理。
  3、装修押金早在2004年相关法规已经明令禁止，如物业公司强行收取，你可直接向房产物业部门举报，此事一经查实，定有人出面管理。

  查看全文↓ 2019-10-17 22:46:00

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• 问 新交房第二年电费还给物业吗？？交房后第一个月由业主开始交水电费吗？
  答

  根据《住宅物业管理规定》的有关规定，新建住宅的物业管理服务费是从业主收到房屋交付通知书发出的交房日期的下一个月开始付费。所以业主虽然没有办理入房手续，但也应按以上规定付费。

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• 问 新交房第二年电费还给物业吗？国家规定新房入住必须交一年物业费吗？
  答

  有的,物业费都是提前收的,你现在交的叫前期物业费,至于是交一年还是多久,是物业公司定的,到时候他会跟你签定前期物业管理协议.这是国家对物业管理公司的一种保护.如果你要查找相关的规定,可以查找物业管理相关的条例与法规,至于你说不跟你们签协议,这是不对的.而且,他要收,都是要提供物价部门的核价文件的,这才是正当的收费~

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• 问 房贷基存利率第二年会上调吗
  答

  目前我国的商业银行办理的住房贷款99%都是等额本息或者等额本金两种方式，固定贷款利率的比重可以忽略不计，基本没有。国家利率调整，个人房贷一般有两种调整方案，一种是自然年调整，比如今天央行宣布调息，则每月按揭仍然会按照原利率执行一直到明年1月1日开始执行新利率；另外一种是还款整年调息，即每还款一个周年调息一次，比如今天放款，则银行会以今天的利率执行到明年的今天，再看明年今天利率是多少再执行一年，以此类推，因此如果今天放款明天央行宣布降息，需要明年的今天才会享受到降息的政策，反过来如果明天国家宣布加息，那么会享受低息还款一整年。国家基准利率的调整是针对全社会有效，一旦调整几乎全国所有的相应贷款都会随之调整的。而不同的贷款会针对具体的项目有一个优惠幅度的。

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• 问 新交房电费给物业吗
  答

  预交的物业费、水电费

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• 问 还有5280的79平二房吗?第二年付多少？
  答

  没有了，现在只有公寓了

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