有房贷的房子能加名字吗

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• 144****0943

  不可以,银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑,因为没有还清贷款的房子增加了名字,相当于改变了借款人,债权债务关系也就因此发生了改变,对银行来说这存在潜在风险。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:20:51
• 134****7277

  按照正常程序是不能办的，因为你的贷款没有还清的，你的房子始终在银行做了抵押，银行不会同意你变更姓名的，对银行来说有转移资产的风险。如果你实在想办，倒是有一个办法，找个担保公司先赎楼，相当于担保公司担保把你的贷款还清了，然后注销了抵押登记，让你的房子处于无抵押的自由状态，然后加名，加名之后再向银行申请贷款。手续复杂一些，要找专业的担保公司帮你处理，你需要承担一定的担保费用。
  
  不建议婚前加名字,费用超级高，而且要先清贷2只要你们结婚后拿身份证户口本结婚证房产证去公证处办理夫妻财产约定,将房产约定为夫妻共有就可以了,约定自签定之日起生效.等贷款还清后就可以拿公证书加名字了.因为约定公证单方不能撤消,所以有保证3夫妻财产约定公证是400-450,过户加名字时候只有换证的工本费,没有其他费用。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:20:32
• 158****3023

  房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:
  一、有房有贷的办理流程是:
  1、先去银行办理抵押变更手续:需先征得银行的同意,让银行出具一个同意变更证明(具体事宜请咨询各银行)。
  2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述80元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
  3、办理房产证上加名字所需费用:大约80元工本费(以房管部门实际收费为准),如顺利一周内可拿到新的房产证。
  4、新房产证可以设定密码,房地产交易核心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
  二、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,相当于房屋买卖,办理流程和费用同房屋买卖程序。
  三、有房无贷的办理流程是:
  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  2、去房屋所在地区的房地产交易核心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
  3、办理房产证上加名字所需费用:大约80元工本费(以房管部门实际收费为准),如顺利一周内可拿到新的房产证。
  4、新房产证可以设定密码,房地产交易核心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。“在房产证上加名字”在法律上其实就是“房屋所有权变更登记”的问题。房屋所有权变更的前提是房屋没有处于权利限制状态,如果不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是属于权利受到限制,都是不能直接办理变更登记的;如果房屋没有上述限制,可以直接在房管部门办理。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:20:09

相关问题

• 问 有房贷的房子能加名字吗？怎么加？
  答

  按揭房子不能加名字，需要把贷款还清后才可以。变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。按揭贷款购房取得的房产证，在贷款没有还清之前，不经过贷款银行的同意，是不能增加、减少或者变更产权人的、因为按揭贷款购房的房屋产权是要进行抵押登记的，贷款银行是抵押权人。根据我国担保法的相关规定，在抵押期间，未经抵押权人的同意，是不能变更产权人的。

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• 问 请问有房贷的房子能加名字吗？
  答

  按揭房子不能加名字，需要把贷款还清后才可以。变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。按揭贷款购房取得的房产证，在贷款没有还清之前，不经过贷款银行的同意，是不能增加、减少或者变更产权人的、因为按揭贷款购房的房屋产权是要进行抵押登记的，贷款银行是抵押权人。根据我国担保法的相关规定，在抵押期间，未经抵押权人的同意，是不能变更产权人的。

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• 问 问下有房贷的房子能加名字吗？
  答

  按揭中的房子不能直接加名，需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。夫妻之间增加共有人只需80元登记费，夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。具体流程：1、向银行申请提前还款2、办理提前还款，领取结清证明、它项权证等资料3、拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续4、现产权人及共有人带上身份证、户口本、婚姻证明到房管局办理增加共有人更名或过户手续。

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• 问 有房贷的房子能加名字吗？可以吗？
  答

  按揭房子不能加名字，需要把贷款还清后才可以。变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。按揭贷款购房取得的房产证，在贷款没有还清之前，不经过贷款银行的同意，是不能增加、减少或者变更产权人的、因为按揭贷款购房的房屋产权是要进行抵押登记的，贷款银行是抵押权人。根据我国担保法的相关规定，在抵押期间，未经抵押权人的同意，是不能变更产权人的。

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• 问 有房贷可以加名字吗? 有房贷的房产可以加名字吗
  答

  按揭的房子能在房产证上加名字吗？我是08年底买的房子，按揭贷款100万，当时还没结婚。现在结婚了，老婆要求我在房产证上加上她的名字，请问这样可行吗？具体怎么操作。我也在网上查了不少资料，有的说可以，但要去银行拿他项权证出来，因为各家银行的政策不太一样，可能会比较难办理，有的银行怕风险甚至会拒绝。有的意见是必须要贷款还完才能加名字，不知道到底实际情况如何，希望高手来解答！两种方式：1、到银行提取他项权证---注销抵押登记----变更共有人-----重新办理抵押登记-----将新的他项权证（抵押登记的结果）交还银行。（理论上可行）这里，不光是手续繁琐，也有很多的费用及风险，只不过。。。银行不可能会同意的。因为要控制风险。银行是不可能会答应的。风险太大，不好掌控。2、实际解决方法：结清了贷款以后，再申请增加共有人的。相关阅读：按揭合同什么时候签 买房要都要注意啥按揭买房的风险防范 看按揭贷款案例仔细学习买房需注意 签合同后多久办按揭？房屋按揭贷款担保合同范本让您轻松买房青岛首次购房按揭贷款利率

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