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不可以,银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑,因为没有还清贷款的房子增加了名字,相当于改变了借款人,债权债务关系也就因此发生了改变,对银行来说这存在潜在风险。
全部3个回答>问下有房贷的房子能加名字吗？
141****1423 | 2019-08-29 22:00:58
已有3个回答
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135****1035
房产证上加名字也要注意两点：
查看全文↓ 2019-08-29 22:01:27
1、加名字的时机
夫妻婚前加名字与婚后加名字，在办理时流程和费用都是不同的。如果房子是在婚前购买的，则属于婚前一方的财产，如婚后夫妻中的另一方需要加名字，则要按房产交易的流程办理产权变更，这种情况下，往往需要缴纳交纳契税、个人所得税等费用。
2、加名字的对象
房产证加配偶、子女、父母或者直系血缘关系的名字的，其操作步骤都各不相同，需提前向当地的房管部门进行咨询，了解相关的注意事项。房产证上除了可以加名字以外，同样也支持减名字。房产证减名字，实际上就相当于其中的一方放弃了该套房屋的共有产权，所以在办理房产证减名字的时候，和房产证加名字的流程大同小异，也同样需要缴纳相关的手续费用。 -
133****8630
根据你的叙述，房贷没还完，不能办理“增加共有人”等业务。
查看全文↓ 2019-08-29 22:01:21
《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》是司法部门与建设部于1991年8月31日联合下发的办理房产公证的重要法律文件。《通知》规定：
（1）继承、赠与房产，当事人应当先办理继承、赠与公证，然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续;
（2）遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。
（3）涉外及涉港澳台的房产所有权转移行为，必须办理公证，然后由房地产管理部门办理房产登记等行政手续;
（4）各地房地产管理机关与司法公证机关可以根据本地情况，制定本地其他房产事项必须公证的规定;
（5）有关办理公证和房产登记的程序事宜。
据介绍，“在房产证上加名字”的法律术语是“房屋所有权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，“不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。现在大多数年轻人选择贷款按揭买房，商品房处于抵押状态，只有贷款还清，抵押状态解除后，才能办理所有权变更。
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按揭房子不能加名字，需要把贷款还清后才可以。变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。按揭贷款购房取得的房产证，在贷款没有还清之前，不经过贷款银行的同意，是不能增加、减少或者变更产权人的、因为按揭贷款购房的房屋产权是要进行抵押登记的，贷款银行是抵押权人。根据我国担保法的相关规定，在抵押期间，未经抵押权人的同意，是不能变更产权人的。
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按揭房子不能加名字，需要把贷款还清后才可以。变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。按揭贷款购房取得的房产证，在贷款没有还清之前，不经过贷款银行的同意，是不能增加、减少或者变更产权人的、因为按揭贷款购房的房屋产权是要进行抵押登记的，贷款银行是抵押权人。根据我国担保法的相关规定，在抵押期间，未经抵押权人的同意，是不能变更产权人的。
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按揭房子不能加名字，需要把贷款还清后才可以。变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。按揭贷款购房取得的房产证，在贷款没有还清之前，不经过贷款银行的同意，是不能增加、减少或者变更产权人的、因为按揭贷款购房的房屋产权是要进行抵押登记的，贷款银行是抵押权人。根据我国担保法的相关规定，在抵押期间，未经抵押权人的同意，是不能变更产权人的。
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有贷款的房屋在还贷款期间暂时不能够加名字，需要将贷款结清解除抵押登记之后再增加共有人的名字，因为在抵押中的房产无论是加名还是减名，都会影响房产的抵押风险。需要加名字，如果是在夫妻之间，可以通过增加共有人的方式，只需要交纳手续费和登记费，如果是夫妻以外的关系，只能够通过买卖的方式来增加共有人。具体操作的时候需要先向银行申请提前还款，有一些银行需要提前1-2个月的时间做预约，具体可以咨询当时办理贷款的银行在办理完提前还款，拿到还款结清的手续之后，凭借他项权证到当地的房管局与贷款银行办理解押手续，等待所有手续交易完毕，凭借着现有产权人的个人证件和共有产权人的相关证明到房管局办理增加共有权人的更名或者是过户。
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