买房付款银行贷款有几种方式

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• 143****2946

  你好，银行贷款的分类方式其实还是很多的，大体可以分为以下几种：
  
  　　1、按偿还期不同，可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款;
  
  　　2、按偿还方式不同，可分为活期贷款、定期贷款和透支;
  
  　　3、按贷款用途或对象不同，可分为工商业贷款、农业贷款、消费者贷款、有价证券经纪人贷款等;
  
  　　4、按贷款担保条件不同，可分为票据贴现贷款、票据抵押贷款、商品抵押贷款、信用贷款等;
  
  　　5、按贷款金额大小不同，可分为批发贷款和零售贷款;
  
  　　6、按利率约定方式不同，可分为固定利率贷款和浮动利率贷款。

  查看全文↓ 2018-07-02 18:42:42
• 143****7878

  1.银行个人消费贷款
  
  几乎每家商业银行都有消费贷款，贷款10万，期限一年，银行个人消费贷款利率一般在7%-8%，可以支持多种用途，比如用于结婚，教育，装修，买车等，有的银行推出的消费贷款产品属于纯信用，无抵押贷款。
  
  注意
  
  1）个人消费贷款获批后，银行放款不会转给个人账户用于消费项目，而是直接支付给商家。比如贷款用于装修，银行直接把钱打到装修公司账户。
  
  2）如果贷款买车，建议直接通过购车贷款产品，专款专用。因为有的银行给车贷的利息低于个人消费贷款利率；有的汽车销售商有时会贴息，个人承担的利息会更低。
  
  3）消费贷款期限**长一般不超过5年。
  
  优势：银行利率**低，贷款可支持多用途。
  
  劣势：放款速度慢，对借款人审批程序严格。
  
  2、信用卡分期付款
  
  如果用信用卡额度10万用来支付消费金额，一般要求借款人本人在该银行资产达到50万及以上（包括存单，银行理财产品等），用信用卡消费可分两个阶段：
  
  免息期：信用卡有**长56天免息期，如果在免息期用信用卡消费了10万，能在消费后的56天内还上，那是**理想的状态，因为你不需要付利息。
  
  分期付款：如果10万不能在免息期内全部还清，那么建议使用分期付款的方式，分期付款收取的是手续费（也是变相利息），按照还款期限不同，手续费也不同，以中国银行为例，信用卡分期费用为：3期：1.95%;6期：3.60%;9期：5.40%;12期：7.20%;18期：11.70%;24期及以上：15%（期=月）。
  
  用信用卡分期付款有需要注意：
  
  1）不是每个人都可以有信用额度10万元，一般有白金卡及以上的人才可能有10万信用卡额度；
  
  2）用信用卡消费时要注意有些商家是不支持一次性刷卡10万或者有的小商家不支持信用卡刷卡消费，出现这两种情况时，支付只能改成转账和取现，有的银行信用卡不支持转账，即使能转账的信用卡也要收取手续费，一般与信用卡取现费相同（取现费一般为取现金额的1%-3%）。
  
  3）信用卡额度是不能用来投资的，比如买股票，买房。只能用来消费。
  
  优势：无需担保抵押，凭个人信用就可以在银行贷款，减轻了一次性还款压力。
  
  劣势：到期未能按时还款，不但要支付罚息而且影响个人信用，对日后贷款带来不良影响。
  
  3、典当行贷款
  
  贷款方式有两种
  
  方式1：将自有物品变卖给典当行获得现金10万。
  
  方式2：通过抵押自有物品获得典当行贷款10万，物品在还款期间存放在典当行，等还完贷款后再从典当行将自有物品取走。，可作为抵押的比如贵金属，高档数码产品，房产，车，奢侈品等。
  
  贷款利率：比如华夏典当行（北京市**早成立的典当行，也是全国规模**大的典当行之一），如果把车作为抵押贷款10万，每月要付给典当行月息费（利息+手续费）3.5%；如果把房产作为抵押，则每月要付的息费是2.5%，如果是其它物品（比如贵重首饰等），则月息费是4.5%。
  
  优势：满足超短期资金需求，放款速度快，可典当物品的类型多样，典当手续简便。
  
  劣势：利息高，不适合期限超过6个月的贷款。

  查看全文↓ 2018-07-02 18:41:51
• 145****8896

  贷款形式具体可分为：
  (1)抵押贷款。即指借款人向银行提供一定的财产作为信贷抵押的贷款方式。
  (2)信用贷款。即银行仅凭对借款人资信的信任而发放的贷款，借款人无须向银行提供抵押物。
  (3)担保贷款。即以担保人的信用为担保而发放的贷款。
  (4)贴现贷款。即指借款人在急需资金时，以未到期的票据向银行申请贴现而融通资金的一种贷款方式。

  查看全文↓ 2018-07-02 18:41:21
• 147****8958

  现在各大银行贷款方式都大同小异，主要的贷款方式有：
  　　1、信用贷款方式
  　　信用贷款方式是指单凭借款人的信用，无需提供担保而发放贷款的贷款方式。这种贷款方式没有现实的经济保证，贷款的偿还保证建立在借款人的信用承诺基础上，因而，贷款风险较大。
  需要的材料：
  ①身份证，作为一名合法的公民身份证必须是有的，所以需要本人持二代的身份证件，其他证件作为身份证件使用一律无效~；
  ②征信报告，借款人需打一份征信报告，因为征信上可以明显的看出近期是否有未还款的信用卡之类的欠账，查看征信是否良好~
  ③工作证明，首先工作是能给个人带来收入的，所以必须现单位需开具本人现任职的工作证明，确定本人在职情况~
  ④工资流水，借款人需在代发工资开户行打近6个月的工资流水，确保每个月都有稳定的收入~
  ⑤附加材料，可提供也可不提供，主要有助于提升审批额度，本人名下的车房 等相关证件均可作为附加材料~
  　 2、担保贷款方式
  　　担保贷款方式是指借款人或保证人以一定财产作抵押(质押)，或凭保证人的信用承诺而发放贷款的贷款方式。这种贷款方式具有现实的经济保证，贷款的偿还建立在抵押(质押)物及保证人的信用承诺基础上。
  需要的材料：
  （1）贷款申请审批表；
  （2）本人有效身份证件及复印件；
  （3）居住地址证明（户口簿或近3个月的房租、水费、电费、煤气费等收据）；
  （4）职业和收入证明（工作证件原件及复印件；银行代发工资存折等）；
  （5）有效联系方式及联系电话；
  （6）在工行开立的个人结算账户凭证；
  （7）银行规定的其他资料。
  　　3、贴现贷款方式
  　　贴现贷款方式是指借款人在急需资金时，以未到期的票据向银行融通资金的一种贷款方式。这种贷款方式，银行直接贷款给持票人，间接贷款给付款人，贷款的偿还保证建立在票据到期付款人能够足额付款的基础上。

  查看全文↓ 2018-07-02 18:41:08

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• 问 银行贷款买房有几种还款方式
  答

  银行贷款的还款方式有两种：一、等额本息还款方式：等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前**为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式；二、等额本金还款方式：是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

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• 问 贷款的还款方式有哪些? 银行贷款有几种还款方式
  答

  银行个人贷款还款方式有先息后本法、等额本息还款法、等额本金还款法、等比累进还款法、等额累进还款法、组合还款法。要选择**佳的还款方式需从还款利率、贷款期限、担保方式、贷款额度等几个方面考虑。1、先息后本法又称期末清偿法，指借款人在贷款到期日还清贷款本息，每月偿还利息。一般适用于期限在1年以内（含1年）的贷款。案例：借款金额10万，期限：1年，年利率为10%。先息后本法：利息一共1万元，每期还款金额为：2、等额本息还款法指在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。计算公式为：每月还款额=月利率×（1+月利率）还款期数/（1+月利率）还款期数-1X贷款本金遇到利率调整及提前还款时，应根据未偿还贷款余额和剩余还款期数调整公式，并计算每期还款额。

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• 问 买房付款方式有几种
  答

  随着社会经济的发展，人民生活水平的提高，老百姓购房的付款方式也发生着变化，那么购房付款方式有几种?每种付款方式的有何利弊呢?　　一、购房付款方式有几种?　　1.一次性付款　　双方签订售房合同一定期限内(通常是一个月左右的时间)付清房款的95%，剩余5%在交房时一次付清。一次性付款手续简便，房价折扣较高，但占用大量资金。　　2.分期付款　　一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险，但费时费力，也不能享受优惠。　　3.银行按揭贷款　　即通常所说的房地产抵押贷款，由银行先行支付房款给房产商，以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付款方式。按揭贷款根据市场上现行的贷款性质不同，又有个人住房公积金贷款、个人住房商业贷款、住房储蓄贷款、楼盘合作方式等。　　二、每种付款方式的有何利弊?　　1.一次性付款　　利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格**低。　　弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。　　2.分期付款　　利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。　　弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。　　3. 银行按揭贷款　　利：可以筹集到所需资金，实现购房愿望，花明天的钱圆今天的梦。　　弊：目前手续繁琐、限制较多。

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• 问 买房有几种付款方式
  答

  买房的付款方式：①第1种付款方式就是全款买房，也就是说在买房的时候可以一次性把所有的房款全部付给开发商，或者是付给卖家。这样做的优点就是不需要去银行办理贷款，这样一来就不需要支付巨额的利益息了。而且在买房的时候后由于是一次性支付房款，所以也能够和开发商或者是卖家讨价还价。②第2种方式就是按揭付款，也就是说在买房的时候，购房者只需要支付一定比例的首付，然后剩余的钱去银行办理贷款。在办理贷款时，需要把自己的房子抵押给银行，而银行则是会帮忙支付剩余的那些房款，但购房者则是需要在每个月按时偿还自己的贷款本息。如果所有的贷款全部结清了，那么购房者需要去办理结清手续，只有这样，这套房子才能算是真正属于自己的。

• 问 贷款还款方式有几种? 在银行贷款，还款的方式都有哪几种？
  答

  等额本息还款法借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息所占比例较高，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。例如获得建行装修贷款10000元，利率5%，分12期偿还，每月还款都是856.07元，前期利息占还款比例较大，之后逐期减少，本息总和10272.90元。等额本金还款法借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。例如获得建行装修贷款10000元，利率5%，分12期偿还，首月还款875.00元，之后每期还款额减少3.47元，本息合计12270.83元。二者比较在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。但等额本金还款法初期还款压力较大，之后会逐渐减少，适合目前还款能力较强的借款人，而等额本息还款法每期还款数量相同，适合目前还款能力较弱的借款人。

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