高层买顶楼带阁楼怎么样

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• 133****6058

  如今顶层带阁楼的房子很受大家的欢迎，因为阁楼一般来说都是赠送的。其实顶楼带阁楼的房屋首先要面临的问题就是防水困难，冬冷夏热等问题。但是同时也有很多人喜欢阁楼的私密性，尤其是年轻人购买顶层加送阁楼的房子也是不错的。下面让我们一起来看一下顶层带阁楼的房子的优缺点，各位消费者可以根据自己的需要进行购买。
  
  一、顶楼带阁楼的房子的缺点
  
  1.防水问题。顶楼和阁楼，特别是结构比较复杂的楼顶很难防水。防水工程质量再优良，一般情况下3年左右就需要重做一次，而且结构越复杂越难做。
  
  2.保温隔热问题。顶楼和阁楼的房屋冬天冷，夏天热，没有特殊方法解决；即使通过装修材料选择等，也只能起到一点点作用，而且增加装修费用。
  
  3.供水和供气问题。顶楼 的水压和气压一般比较低，在水压和气压不足时，顶楼的供水和天然气供气都有问题。
  
  二、顶楼带阁楼的优点
  
  面积增加了很多，方便住人或者放置物品。
  
  另外就是有一种阁楼的别致感，有些顶层还有比较大的窗，便于通风换气。有一部分阁楼的顶层也是给做好了上下水和暖气的，有些甚至还有卫生间，感觉就更好更方便了。
  
  视野开拓，保护视力有好处；通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电。
  
  4.受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静。
  
  5.因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；蚊虫较少；私密性好。
  
  总的来说，顶层带阁楼的房子到底好不好还是要根据个人的喜好来确定的，各位消费者在购买的时候一定要谨慎考虑自己的需求再做决定。

  查看全文↓ 2018-07-03 00:29:15
• 155****9480

  部分业主购买房子的时候，一直以来纠结的一个问题就是是否买顶层。夏天暴雨常发，住在顶楼的业主常常遭到漏雨的侵害。但是顶楼也有顶楼的好处，比如价格会低一些，比如可以“送阁楼”。那么，我们先来看看阁楼的利与弊：
  
  
  　　阁楼的优点：
  
  　　1、视野开阔，对保护视力有好处;
  
  　　2.通风、采光效果好
  
  　　3.比较安静，没有楼上住户的噪音干扰
  
  　　4.卫生较好，且个人空间较多
  
  　　5.空气好，特别是住在高层的空气污染指数低
  
  　　6.私密性好
  
  　　7.蚊虫较少
  
  　　8.价格比较便宜
  
  
  　　买顶楼的缺点：
  
  　　1、防水设施不好
  
  　　2.夏热冬冷、渗漏水
  
  　　3.耗费能源，夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源
  
  　　4.水压较小
  
  　　5.高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多
  
  　　6.没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭
  
  
  　　顶楼：先天不足，后天努力
  
  　　顶楼曾经是人们避之不及的房源，因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，出现散热差、容易渗漏的几率比较大，因而住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。但顶楼的“先天不足”经建筑设计和技术的改良，以及开发商营销手段的改变，销售状况也在发生变化。
  
  　　开发商还把屋顶的天台使用权赠送给买家，这使顶层住宅尤为好销。其实，很多人在买房时都抱有浪漫的想法，认为有了天台就可以在晚上坐在上面赏月、聊天，或做一个私家园林，增加活动面积，正是这种心理让很多买家对赠送天台的顶层住宅情有独钟。
  
  
  　　但是，也不能盲目追求天台、阁楼
  
  　　我们经常会看到买顶楼送阁楼，也是很多开发商的惯用手段。部分购房者经受不住诱惑，认为买这样的房子是捡了“大便宜”，住进去后才发现跟想象中的情况不一样。
  
  　　业内人士提醒购房者，有的顶楼住宅赠送阁楼，很划算。开发商之所以这样做，主要是为了促销。
  
  
  　　购买“送阁楼”的顶层住宅要注意4个方面：
  
  　　一是阁楼高度。不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。
  
  　　二是明晰产权。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。
  
  　　三是弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。
  
  　　四是弄清配套。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。
  
  　　此外，购房者还需仔细察看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的阁楼宁可不要。

  查看全文↓ 2018-07-03 00:29:05
• 134****1601

  买顶层房，你需要注意的几个问题 每个楼层都有自身的优点和缺点，顶层也不例外。
  
  总的来说，阁楼还看个人喜好，老人一般不太喜欢，感觉楼层高，阁楼楼梯上下不安全。年轻人喜欢的多，感觉别致有情调。一般带阁楼的房子由于总的使用面积大，开发商会把“单价”定的高于平层单价，但是总价又低于总面积乘以该单元平均单价的那个数值。
  
  
  一、顶层的优点
  
  1．视野开阔，风景好。对阁楼进行改装可以得到良好视角。
  
  2．房间通透，通风和采光效果都很好。通风、采光自然非常好了，没有人能够阻碍你晒太阳哦，家里常年的通风保证啦，大人小孩每天都能呼吸新鲜空气，少生病，另外阴雨天你家光线也差不到哪里去哦，常年下来能为你节省不少电费哦。
  
  3．居住环境安静，没有上层住户的噪音干扰。
  
  4．卫生和私密性好环境较好，个人空间较多。带阁楼房子空间较多，房屋设计可开发空间大。
  
  5．空气良好，特别是住在高层的空气污染指数较底层低。
  
  6．价格会相对比较便宜。带阁楼房子价格都比较便宜，可以说是同一栋里面价格的，而且很多开发商都是买顶层，送阁楼哦。如果家里老人孩子多，而且资金有限，考虑这样房子非常超值，不仅利用面积多，赠送也多，
  
  7．蚊虫少。不用特意安装防蚊虫设备，这样家里就能少用灭充的药物，对大人小孩身体都有好处了。
  
  二、顶层的缺点
  
  1．防水出现问题的几率较大，易出现漏水问题。
  
  2．由于没有上层住户，房间的保温、隔热性能较差，容易冬冷夏热。
  
  3．夏天消耗的水电要比其他楼层多，并且水压较小。
  
  4．物业费高，高层住宅的公摊、电梯运行费等较多。
  
  5．遇到停电情况，高层需要爬楼梯，不适合老人居住。
  
  
  
  三、买顶层时需要注意的问题
  
  为了更好的销售出顶层房，开发商常常会连带阁楼一起售卖，这时需要注意以下几点，避免掉进销售陷阱。
  
  1、阁楼的高度。根据国家有关规定，只有高于2．2米的部分才计算建筑面积。因此需要注意不是所有的阁楼都要纳入销售建筑面积。
  
  2、明晰阁楼产权。阁楼低于2．2米不计算建筑面积，但是有使用功能的部分，一定要在房屋权属登记中明确相应权利归属。
  
  3、明白计算方式。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。
  
  4、确定是否有额外付款。一些楼盘顶层和阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或者另外付款，因此在购买前一定要先弄清楚。除此之外，购房者一定要仔细察看阁楼结构、面积。有的顶层阁楼窄小黑暗，通风效果差，没有使用价值，这样的阁楼一定不要购买。
  
  四、如何选择顶层？
  
  1、看屋顶类型
  
  坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水都有较好的效果。因此购买顶层时，坡式屋顶的顶层是不错的选择。
  
  2、看顶楼设计结构和用材
  
  想买顶楼要特别关注顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的设计、施工资料，确定它是否符合有关的建筑标准。如果是现房，可以根据外立面顶楼的标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20－25厘米厚。
  
  3、查看顶层的渗水和排水
  
  如果楼盘是现房，**好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。
  
  4、看水压
  
  顶楼因楼层高容易出现水压不足的情况，导致自来水的水流小。严重影响居住生活，所以水压问题一定要关注。
  
  5、消防设施如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户一定着重注意消防设施是否健全。

  查看全文↓ 2018-07-03 00:28:49

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• 问 高层买顶楼带阁楼怎么样？有没有什么现实标准呀？
  答

  我在设计院工作,如果开发商比较正规的话,房子的建筑质量按现在国标来说,应该在质量上是没有问题的，而且你这是坡顶，更不容易漏水。阁楼面积有部分是送的,总体上是节省钱的。顶楼不怕楼上邻居拍被子、晒狗被子、浇花滴水。我10年内换过二次住房，分别搬家的原因是第一家楼上养花天天浇水，第二家楼上养狗天天晒狗被子还拼命的拍灰，现在我家住顶楼（老房子），感觉很舒服。 缺点当然有：**大的是电梯问题，11楼的房子没电梯大家都不好受，到时坏了每家摊点钱，物业自然会修好。但要考虑到二十年重换一部电梯（一部便宜的电梯40万元左右），每家要出的费用超过万元。我个人认为自己也享受到二十年电梯的好处，花这点钱值得。

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• 问 高层顶楼带阁楼好吗
  答

  高层顶层带阁楼的好，一般阁楼的防水要做好，正常都会漏水的，但是有阁楼空间大，好多阁楼装修好蛮好看的，特别温馨，这得看您喜欢，我倒蛮喜欢阁楼的，也很方便

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• 问 顶楼带阁楼的房子怎么样？？
  答

  觉得很好，首先房屋使用面积大了，其次杂物和换季的衣服鞋子有地方储藏了，嗮衣服被子可以直接见到阳光而不需要把客厅的阳台搞得全是衣服。总之我觉得真的很好

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• 问 高层顶楼带阁楼好吗
  答

  小高层顶楼带阁楼的住宅挺好的：1、现在的房子隔热做的都不错，所以夏天顶楼会热的问题就没那么严重。2、有个阁楼利用率挺高，可以做储物或者自己装一下就会是个很好的休闲的地方。3、阁楼的视野不错，采光好。4、现在的房子只要建筑质量还可以，一般就不会有漏水问题。

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• 问 顶楼带阁楼的房子怎么样
  答

  我家就是副式的房子,顶楼6楼的.如果朝向好的话,我觉得可以买,顶楼如果不常住的话,夏天是相当不错的.而且住的也舒服,爬楼正好锻炼身体,别怕累.冬天么,不会影响到楼下的温度,我家在青岛的,冬天楼上一点都不冷,比有暖气的楼下冷不了多少.梯形的楼顶好,比三角的好多了,三角的阁楼感觉人会被挤扁了,视觉上还是梯形好.当然,天台当然是楼层越高越好了,上面不会往下掉东西弄脏衣服啦%7E呵呵.不过就是捡掉下去的衣服麻烦点.总体来说,不计较朝向,不计较价钱的话,我觉得你买这个房子合适.

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