购房贷款通过率高吗

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• 138****6552

  如何提高贷款成功率
  
  不过，今年整体房贷规模受到限制，那么，购房者如何能更快地成功申请贷款呢。胡晟旻建议，可从以下几个方面提高贷款审核通过率。即减少融资负债；保持良好的征信记录；提供更多的资产证明及还款来源证明，或选择还款较少的还款方式和年限；然后提高**比例，减少贷款金额，提高贷款利率；有条件的话可增加征信良好的共同还款人共同还款。
  
  银行工作人员预计，房贷额度紧张或持续一段时间。刚需购房者，找到合适的房子，在经济能力允许情况下，可随时出手。改善型购房者，想卖掉旧房换新房，需同时考虑买房和卖房时间成本。购房者除了保证自身资质良好外，还要注意银行房贷政策的变动，结合自身实际做决定。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-03 01:18:45
• 144****4394

  贷款是根据个人的打卡工资，贷款年限买房**多不会超过30年，国家规定的贷款年龄是18-65周岁，借贷者**多贷15年具体的借贷者可以咨询当地的银行。

  查看全文↓ 2018-07-03 01:18:23
• 154****5335

  1、支付宝、微信等第三方理财产品的流水证明，无效！
  
  　　第一条就可以让很多人清醒了。
  
  　　随着大众理财观念的升级，如今类似于余额宝和微信上的货币基金已经成为一般人的理财标配，很多人习惯一发工资就立马转存到理财账户中。平时你这么做无所谓，但当涉及到银行流水，这就是个大忌，“来即转”的操作行为会影响贷款时的银行流水评估！
  
  　　一发工资就立转，银行很可能会认为你每月有固定的大额开支，从而怀疑你的还款能力！
  
  　　虽然目前这些网络第三方支付公司开始提供流水证明服务，但认这些流水证明的银行寥寥无几，只有个别放贷指标大的银行会亮绿灯，但是要求严格！另外，很多人以为，银行流水无非就是资金左手换右手，“存存取取”就可以，自以为流水可以轻松DIY，实际上，这种快进快出的假流水，银行早已心知肚明。
  
  
  
  　　比如这些流水：
  
  　　1、即存即取；
  
  　　2、少存多取，如果存1000元，取5000元，卡内余额太少；
  
  　　3、半年内有两个月没有流水进账；
  
  　　4、支付宝流水，微信支付流水等；
  
  　　5、信用卡流水。
  
  　　以上提到的这些，基本上都是银行不承认的，都是些无用功，大家别再进行自我催眠了。
  
  　　那么问题来了，想贷款买房，银行流水这关咋过呢？
  
  
  
  　　2、银行爱“看”的流水，你应该这么做！
  
  　　1）有“工资”二字都自带光环
  
  　　储蓄卡里流水很大，但却是纸老虎，有“工资”字样才是银行爸爸们**喜欢的。
  
  　　比如大多数公司都是用对公账户网银转账的形式发工资，就会带有“工资”或“代发”等字样，银行也很认可这样的流水，一般会重点看近半年流水情况。
  
  　　2）自己做主“发工资”
  
  　　咱都知道，很多个体户和小公司并没有用对公账户转账工资，就不带有工资字样。
  
  　　那该咋办？别担心，即使你没有工作也不要紧，只要经济上有来源就行。
  
  　　一个简单的方法，自己往银行卡里存钱，自己给自己发工资。
  
  　　比如每个月15号这一天，定时存入5000元，假装自己不是无业游民...
  
  　　当然咯，千万别当天存当天取！存取间隔时间要拉长，**起码也得隔夜，一般24小时以上吧。
  
  　　另外，要多存少取，尤其在月底的时候，保证账户里有一定余额。余额越多，获取贷款的成功率越高。
  
  
  
  　　3、银行如何定义优质流水？
  
  　　1）工作单位性质及收入
  
  　　通常来说，与普通工薪族相比，在国企单位、500强企业上班的人，获得的贷款额度更高，因为这类员工有稳定的工作单位，贷款机构风险低。而银行在进行房贷审批时，会着重考量贷款人所从事的行业，一般像教师、医生、公务员等行业的人评分会比较高；
  
  　　就职于销售、服务业的员工申请贷款获得的额度要低一些，因为这类借款人的收入不稳定，而且流动性也较大；但是像从事高空作业、危险化学品等高危行业的人往往很难得到贷款。
  
  　　2）信用卡额度
  
  　　现在普遍都有信用卡，额度5万-10万也不少。殊不知，信用卡额度就相当于向银行贷款，会影响到银行贷款买房及公积金贷款买房，搜姐建议各位有买房计划的朋友，在贷款买房之前先降低信用卡负债，在向银行申请房贷。
  
  　　3）网贷额度
  
  　　随着互联网金融的快速发展，“借呗”、“微粒贷”、“招联”很多朋友都有额度，由于此类产品往往有着到帐时间快，可分期等优点，被很多年轻人所青睐，尤其是有的人已经能达到十几万甚至二十万的额度。
  
  　　但是我们在用这些产品借贷消费时，也会出现与信用卡类似的状况，而且使用这类产品也会造成我们的房贷额度被占用的情况。银行在审批额度时会将这部分额度减去，无形中就减少了贷款人实际的批贷额度。
  
  
  
  　　4、流水不足，如何提高贷款额度？
  
  　　其实，只要差不很多，基本无大碍。
  
  　　比如工资流水不够，可以请公司开个收入证明来凑，说明有多少奖金以现金形式发放等。
  
  　　另外，已婚人士可以通过提供夫妻双方的共同流水，单身狗绕道走...
  
  　　还有急着“上车”的大学生一族，或者家中有兄弟姊妹，可以让父母或亲属作为共同还款人，申请贷款。但此法也不是包办一切，缺点在于你可能会被银行揩油，趁机上浮房贷利率。
  
  
  
  　　举个栗子：
  
  　　在知乎上就曾有个大学生诉苦自己的遭遇，说的就是她的被坑经历。她买房在上海，当时大学没毕业，首套房只能用自己名字买，父母作为共同还款人，结果被银行“将了一军”，利率直接上浮10%，如今她每个月要白白多掏出近1000元给银行，叫苦连连...（但话说回来，其房子**应该有一倍多，也不算得不偿失，还是值得了）
  
  　　搜姐建议想贷款买房的同志，起码要提前半年开始“包装”自己的银行流水，临时抱佛脚可来不及！
  
  　　**后提醒一下，很多人自作聪明，想通过“特殊方式”制造假流水。
  
  
  
  　　其实，这样很可能被纳入银行的黑名单，导致终生拒贷，还会影响今后的其他经济行为，老老实实做个安分守法的好宝宝才是正途，友友们切记哦！
  
  

  查看全文↓ 2018-07-03 01:18:01
• 136****2900

  这个得看你的个人条件，如果条件不错是很容易通过得，如果不行你也可以找跟专业的贷款中介，通过他们的关系和专业能力给你处理

  查看全文↓ 2018-07-03 01:17:02

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• 问 购房贷款通过率高吗？各位能否帮我想想？
  答

  现在银行审核没那么严，一般可以做得下来。好多银行的业务员比较容易做下来些。

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• 问 如何提高买房贷款的通过率
  答

  申请几张信用卡，平时多用信用卡消费，但千万不要逾期还款。为什么要这样做呢？**主要的就是为你树立一个良好的征信形象，大家都知道征信情况在贷款的时候十分重要，一份漂亮的征信报告能为你在申请房贷的时候加分不少，一旦你养成了使用信用卡的习惯而且还没有出现逾期还款，那么银行自然会觉得你是一个十分守信的人。如果你是银行的话，你原因选择借钱给一个还款记录良好的人还是一个从来没有过还款记录的人？肯定是前者，毕竟有借有还再借不难。提高**比例，向银行借更少的钱。银行之所以会收紧房贷，就是因为银行能用来贷款的钱变少了，所以在这种情况下你向银行申请高额房贷通过的可能性肯定会低一些，但把幅度额度放低那就不一样了。而且另外一方面虽然银行发放贷款的目的是为了赚钱，但他们也十分在意风险，在目前楼市这样的楼市行情下银行其实也不愿意承担过多的风险，所以如果你在申请房贷的时候把**比例调高，让银行承受的风险变小，那么银行自然会更青睐你。当然**重要的还是要有一份收入不错的稳定的工作，毕竟只有能证明你有还款能力之后银行才会愿意把钱借给你，如果你的年收入达到百万的水平，那么相信没有银行会拒绝你的房贷申请的，所以在申请房贷之前**应该做的就是找一份好工作。

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• 问 如何提高买房贷款的通过率是多少呢？应该怎么做呢？
  答

  首先，申请人能够提供房产或者其他财产证明。对于抵押物贷款银行从来都不吝啬，毕竟相比于信用贷款，抵押贷款的风险较小，所以如果申请人能够提供房产抵押，那么贷款就变得不那么难了，即便不是抵押类贷款，申请人提供房产来作为自己的资产证明，也是确保自己贷款成功或者提高贷款额度的一个重要武器。 其次，稳定的工作和收入是少不了。近年来虽然银行的信用贷款种类越来越多了，但是从银行贷款诸多条件里可以看出，银行依旧青睐于公务员、事业单位以及国企员工，主要就是因为他们工作稳定、收入可观了，所以有一份好工作和不菲的收入，绝对能够为了成功获得贷款扫清障碍。 再者，能够找到合适的担保人的申请人总是幸福的。有人给你提供担保，将会让你贷款如虎添翼，毕竟银行对于担保人还是有一定要求的，不是每个申请人都能够找到那个愿意为自己两肋插刀的人，如果你有，那么你就偷着乐吧。

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• 问 房贷哪个银行好通过一些？银行申请通过率是多少？有谁比较清楚的？
  答

  这个需要看您公积金还是商贷,可以找中介看一下您那个地区哪家银行利率低点,每家银行都不错,现在有很多小银行,比如农商银行,贷款利率较低,也很方便,跟大银行没区别,贷款时需要提供个人资料和其他银行需要的资料。例如公积金贷款需要个人连续缴存12个月公积金,贷款时公积金账户处于正常缴存状态。商业贷款需要个人收入证明,身份证、户口本、外地户口需要暂住证和5年社保,结婚了还需要结婚证等,所以买房时建议找家中介公司具体咨询相关内容。

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• 问 现在深圳三无房产过户通过率有多少
  答

  过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3%；首套房1.5%；90平米以下1%。 2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）3.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续费 ● 6元/M2；5.转移登记费 ● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右

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