为什么顶层净高多少？

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• 138****2710

  早期学房屋构造的时候，还听说过有2.7层高的，但是通过实际观察看，2.7层高的，根本住不了，现在的房子一般都是2.8m层高，这也要看你的交房手册或者验房书（我们这里一般是给一个小册子，标明了建筑面积、层高、采暖方式等内容，盖有地产商的红章）
  不知道你是否是买了房子要验房
  如果是这样的话，净高就是2.8减去板厚和地面做法，顶棚的涂料层可以忽略不计
  我翻了一下建筑施工的规范，一般混凝土浇筑后标高的控制在正负10mm（每层层高），但是个人认为这个规定不太适用于实际操作，因为实际施工中楼板混凝土的浇筑经常都偏厚，这是一种施工手法的问题，不是谁有意这么做的，而且这种现象的后果对房子还是有正面作用的，土话就是更结实。
  但如果是施工单位偷工减料，比如承诺是2.8m层高，实际按2.7或者2.6层高来施工.但是作为一个建筑业内人士提点观点，发生这种事情的概率是微乎其微的，因为现在的监理以及上级质检站的监督还是很严格的，另外施工图纸如果做这种变动，非常的麻烦，不是一句话就可以做到的，并且**后的联合验收也通过不了。发生这种事情，只能说是其人品太差了，呵呵。
  所以我认为如果是5cm以下的净高误差，基本上不是故意所为。如果达到10cm或以上，则可以判断是故意所为，可以申诉。
  还有，早期的装修工艺，天棚是抹灰的，但是这是一种非常难做到的工艺，具体细节我就不给你讲了。现在流行的做法是混凝土楼板施工完毕后，在室内顶棚用粉刷石膏找补，厚度在1cm以下，找平后刮腻子找平，腻子的厚度大概也就4到6mm，然后刷涂料。如果混凝土楼板浇筑外观非常好很平整，则粉刷石膏这一步也省略了，这么做不是偷工减料，而是光滑的混凝土表面抹水泥砂浆非常容易空鼓，给后期的装修和使用造成隐患，改用石膏找补或者直接刮腻子是一种改进
  如果还有其他要求可以HI我
  

  查看全文↓ 2018-07-03 09:16:12
• 133****6996

  《住宅设计规范》规定：
  指标计算
  4．0．1 住宅设计应计算下列技术经济指标：
  ——各功能空间使用面积(m)；
  ——套内使用面积(m/套)；
  ——套型阳台面积(m/套)；
  ——套型总建筑面积(m/套)；
  ——住宅楼总建筑面积(m)。
  4．0．2 计算住宅的技术经济指标，应符合下列规定：
  1 各功能空间使用面积应等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积；
  2 套内使用面积应等于套内各功能空间使用面积之和；
  3 套型阳台面积应等于套内各阳台的面积之和；阳台的面积均应按其结构底板投影净面积的一半计算；
  4 套型总建筑面积应等于套内使用面积、相应的建筑面积和套型阳台面积之和；
  5 住宅楼总建筑面积应等于全楼各套型总建筑面积之和。
  4．0．3 套内使用面积计算，应符合下列规定：
  1 套内使用面积应包括卧室、起居室(厅)、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和；
  2 跃层住宅中的套内楼梯应按自然层数的使用面积总和计入套内使用面积；
  3 烟囱、通风道、管井等均不应计入套内使用面积；
  4 套内使用面积应按结构墙体表面尺寸计算；有复合保温层时，应按复合保温层表面尺寸计算；
  5 利用坡屋顶内的空间时，屋面板下表面与楼板地面的净高低于1．20m的空间不应计算使用面积，净高在1．20m～2．10m的空间应按1/2计算使用面积，净高超过2．10m的空间应全部计入套内使用面积；坡屋顶无结构顶层楼板，不能利用坡屋顶空间时不应计算其使用面积；
  6 坡屋顶内的使用面积应列入套内使用面积中。
  4．0．4 套型总建筑面积计算，应符合下列规定：
  1 应按全楼各层外墙结构外表面及柱外沿所围合的水平投影面积之和求出住宅楼建筑面积，当外墙设外保温层时，应按保温层外表面计算；
  2 应以全楼总套内使用面积除以住宅楼建筑面积得出计算比值；
  3 套型总建筑面积应等于套内使用面积除以计算比值所得面积，加上套型阳台面积。
  4．0．5 住宅楼的层数计算应符合下列规定：
  1 当住宅楼的所有楼层的层高不大于3．00m时，层数应按自然层数计；
  2 当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。当建筑中有一层或若干层的层高大于3．00m时，应对大于3．00m的所有楼层按其高度总和除以3．00m进行层数折算，余数小于1．50m时，多出部分不应计入建筑层数，余数大于或等于1．50m时，多出部分应按1层计算；
  3 层高小于2．20m的架空层和设备层不应计入自然层数；
  4 高出室外设计地面小于2．20m的半地下室不应计入地上自然层数。

  查看全文↓ 2018-07-03 09:15:56
• 147****4604

  1.设计时底下各楼层标注标高为"层高"即完成楼面做法的高度,而屋顶标注的是结构楼板标高,而未标注"虚高",所以顶层与其它各层相差一个楼面层的高度(6~10CM左右),这种可能**大.
  2.可能有供暖横管道(上供下回)在顶层,造成顶层高.
  3.其它原因,比如设计时考虑顶层通风等有意加高10CM.
  

  查看全文↓ 2018-07-03 09:15:38

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  1.设计时底下各楼层标注标高为"层高"即完成楼面做法的高度,而屋顶标注的是结构楼板标高,而未标注"虚高",所以顶层与其它各层相差一个楼面层的高度(6~10CM左右),这种可能**大.2.可能有供暖横管道(上供下回)在顶层,造成顶层高.3.其它原因,比如设计时考虑顶层通风等有意加高10CM.

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